• สิงห์BTS
  • ranking : สมาชิกทั่วไป
  • email : soso.go02@gmail.com
  • วันที่สร้าง : 2014-03-26
  • จำนวนเรื่อง : 163
  • จำนวนผู้ชม : 255221
  • ส่ง msg :
  • โหวต 7 คน
ข่าวบ้านบ้าน
แหล่งรวบรวม ข่าวบ้าน ข่าวคอนโด ทั้งข่าวเล็ก ข่าวใหญ่
Permalink : http://oknation.nationtv.tv/blog/Kaobaanbaan
วันพฤหัสบดี ที่ 24 ธันวาคม 2558
Posted by สิงห์BTS , ผู้อ่าน : 1385 , 12:34:33 น.  
หมวด : นักข่าวอาสา

พิมพ์หน้านี้
โหวต 0 คน

ทำเลฮอต...รัชดาฯ-ห้วยขวาง-สุทธิสาร รอพลิกโฉมใหม่

 

ถนนรัชดาภิเษกเป็นหนึ่งในถนนที่ได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์อยู่ไม่น้อย เพราะนอกจากจะมีรถไฟฟ้าใต้ดินแล้ว ถนนเส้นนี้ยังเชื่อมต่อไปยังถนนอีกหลายสายทั้งถนนพระราม 9 ถนนลาดพร้าว ถนนวิภาวดีรังสิต และยังมีหลายซอยย่อยที่เชื่อมถึงกัน อีกทั้งเป็นย่านแหล่งงานขนาดใหญ่ที่มีทั้งอาคารสำนักงาน และศูนย์การค้าที่เป็นแหล่งงานภาคกลางวัน มีสถาบันเทิงจำนวนมากที่เป็นแหล่งงานในช่วงกลางคืน และยังเป็นย่าานที่ใกล้กับสถานศึกษาชั้นนำหลายแห่ง

ปัจจัยดังกล่าวทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยย่านนี้ โดยเฉพาะบริเวณห้วยขวาง-สุทธิสารสูงมาก จากการลงพื้นที่สำรวจเชิงลึกในโซนห้วยขวางและสุทธิสาร จะเห็นว่าฝั่งซอยเลขคี่ (ฝั่งฟอร์จูน) หรือฝั่งตลาดห้วยขวางจะเชื่อมไปยังถนนวิภาวดีรังสิต ส่วนฝั่งเลขคู่ (ฝั่งเซ็นทรัลพระราม9) จะทะลุไปทางเหม่งจ่าย เลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา เชื่อมต่อเข้าเมืองไปย่านเอกมมัย ทองหล่อได้สะดวก เชื่อมกับถนนลาดพร้าวซอย48 ซอย64 ซอย80 ได้ รวมถึงซอยย่อยๆ อีกหลากซอยระหว่างห้วยขวางกับสุทธิสารก็เชื่อมหากันได้ด้วย

ย่านนี้เป็นชุมชนเก่าแก่ที่มีอาคารพาณิชย์และโครงการหมู่บ้านจัดสรรเกิดมานาน แทบไม่มีโครงการบ้านแนวราบเกิดใหม่เลย เพราะราคาาที่ดินแพงขึ้นมาก หากมีโครงการบ้านจัดสรรเกิดใหม่ ราคาขายต่อยูนิตจะไม่ต่ำกว่า 30 ล้านบาท โครงการที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่จึงกลายเป็นคอนโด

ฝ่ายวิจัยบริษัท มีสไตล์ เอสเตท ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ย่านรัชดาภิเษก รายงานว่า หอพัก อำาร์ตเมนต์ย่านนี้หากเป็นตึกไม่เกิน 5 ชั้น ไม่มีลิฟต์จะอยู่ที่ 3,500-5,000 ล้านบาท แต่ถ้าเป็นตึก 8 ชั้นมีลิฟต์ อัตราค่าเช่าจะขยับขึ้นมาเป็น 7,500 - 10,000 บาท ส่วนตลาดเช่าคอนโดมิเนียม ถ้าใกล้สถานีและติดริมถนน จะเป็นตึกสูง อัตราต่าเช่าเริ่มต้นไม่ต่ำกว่า 1.5 หมื่นบาท/เดือน แต่ถ้าเป็นคอนโด ในซอย ตึก 8 ชั้น อัตราค่าเช่าเริ่มต้น 8,000-10,000 บาท/เดือน

นอกจากนี้ ย่านนี้ยังมีโรงแรมจำนวนมากทั้งระดับ 5 ดาว และกลุ่มบูติกโฮเต็ลขนาดเล็กที่อยู่ในซอยได้รับความนิยมจากกลุ่มนักท่องเที่ยวชาวเอเชีย เพราะอัตราค่าเข้าพักไม่สูง เดินทางสะดวกใกล้รถไฟฟ้า ใกล้แหล่งท่องเที่ยว เดินทางไปสนามบินสุวรรณภูมิสะดวก ผ่านเส้นทางพระราม9 มอเตอร์เวย์ โดยเฉพาะ 5 ปีที่ผ่านมาราคาที่ดินสูงกว่าในอดีตมาก

ปัจจัยที่ดินติดถนนรัชดาภิเษกอยู่ที่ 5-8 แสนบาท/ตร.ว ปรับขึ้นเฉลี่ย 10% ต่อปี ส่วนที่ดินเข้าซอยเสนอขายอยู่ที่ 1.5 -2 แสนบาท/ตร.ว ขึ้นอยู่กับศักยภาพของที่ดินแปลงนั้นๆ ซึ่งมองโมเดลของสุขุมวิทที่เมื่อไม่กี่ปียังเห็นราคาที่ดินแตะอยู่ 5 แสนบาท/ตร.ว แต่ปัจจุบันก็ขยับขึ้นมาแตะ 1-1.5 ล้านบาท/ตร.ว แล้ว จึงยังมีโอกาสที่ราคาที่ดิน ย่าน รัชดา-ห้วยขวา-สุทธิสาร จะขยับขึ้นได้อีก

การที่ราคาขายคอนโด ย่านนี้ปรับเพิ่มขึ้นมาก ทำให้คอนโดมือสองบริเวณนี้มีความน่าสนใจมากกว่าโครงการที่เปิดขายใหม่หลังปี 2556 เป็นต้นมา ซึ่งการเปลี่ยนแปลงนับจากนี้ ต้องจับตามองโครงการอาคารสำนักงาน ศูนย์การค้าคอมมูนิตี้มอลล์ใหม่ที่เพิ่มเกิดขึ้น และยังมีที่ดินขนาดใหญ่อีกหลายแปลง เช่น ที่ดินของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ที่ดินของบริษัท อสมท และศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ที่มีแผนพัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูสในอนาคต

Cr.posttoday




อ่านความคิดเห็น

ความคิดเห็นที่ 2 (0)
สิงห์BTS วันที่ : 05/01/2016 เวลา : 11.10 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/singha-BTS
& http://www.oknation.net/blog/Kaobaanbaan

@Harin อาศัยอยู่ช่วงนี้หรอครับ...ทำเลฮอตสุดๆ

รถติ๊ดติดจริงๆ แต่ถ้ามีการพัฒนาคอมมูนิตี้มอลล์ใหม่ๆ อาจจะช่วยกระจายกลุ่มผู้ซื้อ ทำให้สะดวกสบายมากขึ้นก็ได้นะครับ ^^

ถ้าเป็นไปตามแผนจะมีรถไฟฟ้า เส้นสีเหลือง กับ เส้นสีส้ม ด้วยนะครับ

http://www.oknation.net/blog/singha-BTS/2015/01/06/entry-1

ความคิดเห็นที่ 1 (0)
Harin วันที่ : 25/12/2015 เวลา : 17.12 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/salinta
เรื่องกินต้องยกให้หมีตามหมีมาน๊าาาา.. >> FB.com/EatByBear <<              

ตอนนี้ก็รถติ๊ิดติดมากแล้วค่า -*-

แสดงความคิดเห็น


ถึง บล็อกเกอร์ ทุกท่าน โปรดอ่าน
   ด้วยทาง บริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ จำกัด (มหาชน) ได้ติดต่อขอความร่วมมือ มายังเว็บไซต์และเว็บบล็อกต่าง ๆ รวมไปถึงเว็บบล็อก OKnation ห้ามให้มีการเผยแพร่ผลงานอันมีลิขสิทธิ์ ของบริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ฯ บนเว็บ blog โดยกำหนดขอบเขตของสิ่งที่ห้ามทำ และสามารถทำได้ ดังนี้
ห้ามทำ
- การใส่ผลงานเพลงต้นฉบับให้ฟัง ทั้งแบบควบคุมเพลงได้ หรือซ่อนเป็นพื้นหลัง และทั้งที่อยู่ใน server ของคุณเอง หรือ copy code คนอื่นมาใช้
- การเผยแพร่ file ให้ download ทั้งที่อยู่ใน server ของคุณเอง หรือฝากไว้ server คนอื่น
สามารถทำได้
- เผยแพร่เนื้อเพลง ต้องระบุชื่อเพลงและชื่อผู้ร้องให้ชัดเจน
- การใส่เพลงที่ร้องไว้เอง ต้องระบุชื่อผู้ร้องต้นฉบับให้ชัดเจน
จึงเรียนมาเพื่อโปรดปฎิบัติตาม มิเช่นนั้นทางบริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ฯ จะให้ฝ่ายดูแลลิขสิทธิ์ ดำเนินการเอาผิดกับท่านตามกฎหมายละเมิดลิขสิทธิ์
OKNATION



กฎกติกาการเขียนเรื่องและแสดงความคิดเห็น
1 การเขียน หรือแสดงความคิดเห็นใด ๆ ต้องไม่หมิ่นเหม่ หรือกระทบต่อสถาบันชาติ ศาสนา และพระมหากษัตริย์ หรือกระทบต่อความมั่นคงของชาติ
2. ไม่ใช้ถ้อยคำหยาบคาย ดูหมิ่น ส่อเสียด ให้ร้ายผู้อื่นในทางเสียหาย หรือสร้างความแตกแยกในสังคม กับทั้งไม่มีภาพ วิดีโอคลิป หรือถ้อยคำลามก อนาจาร
3. ความขัดแย้งส่วนตัวที่เกิดจากการเขียนเรื่อง แสดงความคิดเห็น หรือในกล่องรับส่งข้อความ (หลังไมค์) ต้องไม่นำมาโพสหรือขยายความต่อในบล็อก และการโพสเรื่องส่วนตัว และการแสดงความคิดเห็น ต้องใช้ภาษาที่สุภาพเท่านั้น
4. พิจารณาเนื้อหาที่จะโพสก่อนเผยแพร่ให้รอบคอบ ว่าจะไม่เป็นการละเมิดกฎหมายใดใด และปิดคอมเมนต์หากจำเป็นโดยเฉพาะเรื่องที่มีเนื้อหาพาดพิงสถาบัน
5.การนำเรื่อง ภาพ หรือคลิปวิดีโอ ที่มิใช่ของตนเองมาลงในบล็อก ควรอ้างอิงแหล่งที่มา และ หลีกเลี่ยงการเผยแพร่สิ่งที่ละเมิดลิขสิทธิ์ ไม่ว่าจะเป็นรูปแบบหรือวิธีการใดก็ตาม 6. เนื้อหาและความคิดเห็นในบล็อก ไม่เกี่ยวข้องกับทีมงานผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซต์ โดยถือเป็นความรับผิดชอบทางกฎหมายเป็นการส่วนตัวของสมาชิก
คลิ้กอ่านเงื่อนไขทั้งหมดที่นี่"
OKnation ขอสงวนสิทธิ์ในการปิดบล็อก ลบเนื้อหาและความคิดเห็น ที่ขัดต่อความดังกล่าวข้างต้น โดยไม่ต้องชี้แจงเหตุผลใดๆ ต่อเจ้าของบล็อกและเจ้าของความคิดเห็นนั้นๆ
   

กลับไปหน้าที่แล้ว กลับด้านบน

<< ธันวาคม 2015 >>
อา พฤ
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31    



[ Add to my favorite ] [ X ]