*/
  • charnwitboom
  • ranking : สมาชิกทั่วไป
  • email : charnwitboom@hotmail.com
  • วันที่สร้าง : 2012-02-08
  • จำนวนเรื่อง : 63
  • จำนวนผู้ชม : 65710
  • จำนวนผู้โหวต : 1740
  • ส่ง msg :
  • โหวต 1740 คน
วันพุธ ที่ 25 เมษายน 2561
Posted by charnwitboom , ผู้อ่าน : 1030 , 17:30:25 น.  
หมวด : ทั่วไป

พิมพ์หน้านี้
โหวต 2 คน charnwitboom , rattiya โหวตเรื่องนี้

 

 

 

สวัสดีครับ ขอต้อนรับเข้าสู่

 “กฎหมายสายตรง”

กับชาญวิทย์ สีหตุลานนท์

เพื่อนแท้ของท่านครับ..

 

วันนี้ มาส่องกล้อง

สัญญาเช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัย

ตามประกาศคณะกรรมการ

ว่าด้วยสัญญา ฉบับวันที่

 12 กุมภาพันธ์ 2561

ที่กำหนดให้ธุรกิจให้เช่าอาคาร

เพื่ออยู่อาศัย

เป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา

ตาม พ.ร.บ.คุ้มครองผู้บริโภคฯ

ซึ่งจะเริ่มใช้บังคับในวันที่

 1 พฤษภาคม 2561 นี้ครับ..

 

สาระสำคัญที่ต้องรู้  อย่างแรกเลย

สัญญาเช่าต้องมีข้อความเป็นภาษาไทย

ที่มองเห็น และอ่านได้อย่างชัดเจน

จะมีแต่ภาษาต่างด้าวล้วนๆ “ไม่ได้ครับ” !

และต้องทำสัญญาเช่า 2 ฉบับ

ผู้ให้เช่าและผู้เช่า ถือไว้ฝ่ายละฉบับ..

 

ถ้ามี “เงินประกัน”หรือ“ค่าเช่าล่วงหน้า”

ไม่ว่าจะเลี่ยงไปเรียกชื่อว่า เงินอะไรก็ตาม

ให้เรียกได้เพียง 1 เดือน !

และเมื่อสิ้นสุดสัญญาแล้ว "ต้องคืนทันที”

แต่ถ้าต้องตรวจสอบความเสียหายก่อน

ก็ให้คืนได้ภายใน 7 วันครับ..

 

งานนี้..

ผู้ให้เช่าไม่มีสิทธิริบเงินประกัน

หรือค่าเช่าล่วงหน้า “แม้แต่บาทเดียว” !

 

ผู้เช่าอาจบอกเลิกสัญญาเช่าได้ก่อนกำหนด

โดยมีหนังสือแจ้งล่วงหน้า 30 วัน..

 

แต่ผู้ให้เช่าจะยกเลิกสัญญาก่อนกำหนดไม่ได้

ถึงแม้ผู้เช่ามีความประพฤติเกเร

หรือกระทำผิดสัญญา ”แบบเต็มใบ”ก็ตาม

ผู้ให้เช่าจะต้องมีหนังสือแจ้งให้ผู้เช่า

ทำตามสัญญาภายใน 30 วันเสียก่อน

ถ้าผู้เช่าเพิกเฉย ไม่หือไม่อือ

ผู้ให้เช่าจึงจะยกเลิกสัญญาเช่าได้ครับ !

 

และเมื่ออยู่จนครบกำหนดสัญญาเช่าแล้ว

หากผู้เช่าคนเดิมขอเช่าต่ออีก

ผู้ให้เช่าจะฉวยโอกาสเรียก “เก๋าเจี๊ยะ”

“ค่าต่อสัญญา” จากผู้เช่าไม่ได้ครับ !

 

ถ้าประตู หน้าต่าง แอร์ มิเตอร์น้ำ-ไฟ

ชำรุด เสียหาย เสื่อมสภาพ ใช้ไม่ได้

ผู้ให้เช่ามีหน้าที่ต้องซ่อมแซมให้ใช้ได้

หรือหามาเปลี่ยนให้ใหม่

เว้นแต่..ผู้เช่า หรือบริวารของผู้เช่า

มือไม้อยู่ไม่สุข

ทะลึ่งทำให้ทรัพย์สินเขาเสียหาย !

 

ส่วนค่าน้ำ,ค่าไฟ,ค่าเคเบิ้ลทีวี,ค่าบริการใดๆ

ผู้ให้เช่าเรียกเก็บจากผู้เช่าได้ตามจริงเท่านั้น

ไม่มีสิทธิใช้ลูกเขี้ยวบวกเพิ่ม “กินหัวคิว”

และก่อนจะเก็บเงินต้องแจ้งล่วงหน้า 7 วัน

 

ถ้าจะเข้าตรวจดูอาคารก็ต้องแจ้งก่อนทุกครั้ง !

 

แม้ผู้เช่าค้างค่าเช่า ค่าบริการ มากน้อยเพียงใด

ผู้ให้เช่าจะปิดกั้นไม่ให้ผู้เช่า เข้า-ออกอาคาร

ถือสิทธิความเป็นเจ้าของ เข้ายึดอาคารคืน

ยึดทรัพย์สิน หรือขนย้ายทรัพย์สินของผู้เช่า

ออกไปกองไว้ยังสถานที่อื่น โดยพลการไม่ได้

จะต้องใช้สิทธิทางศาล สถานเดียวครับ ! 

 

ข้อบ่งใช้ ที่ต้องจดจำ ! 

 

ประกาศคณะกรรมการฯฉบับนี้

ใช้เฉพาะกับผู้ประกอบธุรกิจ

ให้เช่าบ้าน ห้องพัก อาคารชุด

อพาร์ตเม้นท์หรือสถานที่พักอาศัย

ไม่ว่าจะเรียกชื่ออย่างอื่นใดก็ตาม

ซึ่งมีจำนวนตั้งแต่ 5 ห้องขึ้นไป

ไม่ว่าจะอยู่ในอาคารเดียวกัน

หรือแยกอยู่หลายอาคารรวมกัน..

 

แต่ประกาศคณะกรรมการฯฉบับนี้

ไม่ใช้บังคับกับหอพัก

ตามกฎหมายว่าด้วยหอพัก

และโรงแรม

ตามกฎหมายว่าด้วยโรงแรมนะครับ..

 

”ผู้เช่า”ตามประกาศคณะกรรมการฯฉบับนี้

หมายถึงเฉพาะผู้เช่าบุคคลคนธรรมดา

ไม่รวมถึงบริษัทห้างร้านนิติบุคคลครับ !

 

ขอเตือนผู้ให้เช่าโปรดระวัง !

 

ถ้าผู้ให้เช่าฝ่าฝืนประกาศฉบับนี้

ถือเป็นการไม่ปฏิบัติตาม ม.35 ทวิ,

ม.35 เบญจ, ม.35 อัฏฐ และม.57

พรบ.คุ้มครองผู้บริโภค พ.ศ. 2522

มีโทษจำคุกไม่เกิน 1 ปี

หรือปรับไม่เกิน 1 แสนบาท

หรือทั้งจำทั้งปรับครับ !

 

สุดท้ายขออวยพรให้บรรดา

ผู้เช่า-ผู้ให้เช่าถ้อยทีถ้อยอาศัย

พึ่งพากันอย่างสุขสงบ

ด้วยความเป็นธรรม

ทุกห้อง ทุกอาคาร นะครับ !

 ***********************

 

 

 

 

 

 


อ่านความคิดเห็น

ความคิดเห็นที่ 1 (0)
charnwitboom วันที่ : 26/04/2018 เวลา : 22.26 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/LOVELIKETHAILAND
คิดอย่างไร เขียนอย่างนั้น       คิดทุกวัน คิดดังๆ

กฎหมายคุ้มครองผู้เช่าขนานแท้ !!

แสดงความคิดเห็น


ถึง บล็อกเกอร์ ทุกท่าน โปรดอ่าน
   ด้วยทาง บริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ จำกัด (มหาชน) ได้ติดต่อขอความร่วมมือ มายังเว็บไซต์และเว็บบล็อกต่าง ๆ รวมไปถึงเว็บบล็อก OKnation ห้ามให้มีการเผยแพร่ผลงานอันมีลิขสิทธิ์ ของบริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ฯ บนเว็บ blog โดยกำหนดขอบเขตของสิ่งที่ห้ามทำ และสามารถทำได้ ดังนี้
ห้ามทำ
- การใส่ผลงานเพลงต้นฉบับให้ฟัง ทั้งแบบควบคุมเพลงได้ หรือซ่อนเป็นพื้นหลัง และทั้งที่อยู่ใน server ของคุณเอง หรือ copy code คนอื่นมาใช้
- การเผยแพร่ file ให้ download ทั้งที่อยู่ใน server ของคุณเอง หรือฝากไว้ server คนอื่น
สามารถทำได้
- เผยแพร่เนื้อเพลง ต้องระบุชื่อเพลงและชื่อผู้ร้องให้ชัดเจน
- การใส่เพลงที่ร้องไว้เอง ต้องระบุชื่อผู้ร้องต้นฉบับให้ชัดเจน
จึงเรียนมาเพื่อโปรดปฎิบัติตาม มิเช่นนั้นทางบริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ฯ จะให้ฝ่ายดูแลลิขสิทธิ์ ดำเนินการเอาผิดกับท่านตามกฎหมายละเมิดลิขสิทธิ์
OKNATION



กฎกติกาการเขียนเรื่องและแสดงความคิดเห็น
1 การเขียน หรือแสดงความคิดเห็นใด ๆ ต้องไม่หมิ่นเหม่ หรือกระทบต่อสถาบันชาติ ศาสนา และพระมหากษัตริย์ หรือกระทบต่อความมั่นคงของชาติ
2. ไม่ใช้ถ้อยคำหยาบคาย ดูหมิ่น ส่อเสียด ให้ร้ายผู้อื่นในทางเสียหาย หรือสร้างความแตกแยกในสังคม กับทั้งไม่มีภาพ วิดีโอคลิป หรือถ้อยคำลามก อนาจาร
3. ความขัดแย้งส่วนตัวที่เกิดจากการเขียนเรื่อง แสดงความคิดเห็น หรือในกล่องรับส่งข้อความ (หลังไมค์) ต้องไม่นำมาโพสหรือขยายความต่อในบล็อก และการโพสเรื่องส่วนตัว และการแสดงความคิดเห็น ต้องใช้ภาษาที่สุภาพเท่านั้น
4. พิจารณาเนื้อหาที่จะโพสก่อนเผยแพร่ให้รอบคอบ ว่าจะไม่เป็นการละเมิดกฎหมายใดใด และปิดคอมเมนต์หากจำเป็นโดยเฉพาะเรื่องที่มีเนื้อหาพาดพิงสถาบัน
5.การนำเรื่อง ภาพ หรือคลิปวิดีโอ ที่มิใช่ของตนเองมาลงในบล็อก ควรอ้างอิงแหล่งที่มา และ หลีกเลี่ยงการเผยแพร่สิ่งที่ละเมิดลิขสิทธิ์ ไม่ว่าจะเป็นรูปแบบหรือวิธีการใดก็ตาม 6. เนื้อหาและความคิดเห็นในบล็อก ไม่เกี่ยวข้องกับทีมงานผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซต์ โดยถือเป็นความรับผิดชอบทางกฎหมายเป็นการส่วนตัวของสมาชิก
คลิ้กอ่านเงื่อนไขทั้งหมดที่นี่"
OKnation ขอสงวนสิทธิ์ในการปิดบล็อก ลบเนื้อหาและความคิดเห็น ที่ขัดต่อความดังกล่าวข้างต้น โดยไม่ต้องชี้แจงเหตุผลใดๆ ต่อเจ้าของบล็อกและเจ้าของความคิดเห็นนั้นๆ
   

กลับไปหน้าที่แล้ว กลับด้านบน