• monai
  • ranking : สมาชิกทั่วไป
  • email : monai_mobita@hotmail.com
  • วันที่สร้าง : 2007-03-13
  • จำนวนเรื่อง : 26
  • จำนวนผู้ชม : 58744
  • ส่ง msg :
  • โหวต 149 คน
โมไนย เย็นบุตร
ยินดีที่ได้รู้จักครับทุกคน โมไนย ครับ
Permalink : http://oknation.nationtv.tv/blog/anchor14
วันเสาร์ ที่ 26 ตุลาคม 2556
Posted by monai , ผู้อ่าน : 9379 , 12:09:56 น.  
หมวด : เศรษฐกิจ

พิมพ์หน้านี้
โหวต 1 คน ย่าดา โหวตเรื่องนี้

ทำไมที่ดินแพงสุดในเมืองไทยจึงอยู่ในซอยสุขุมวิท 24

ทุกคนยังจำกันได้มั๊ยครับ? ข่าวใหญ่ในวงการอสังหาริมทรัพย์ของไทยที่เคยลงหน้า 1 หนังสือพิมพ์กันครึกโครม เกี่ยวกับดีลการซื้อขายที่ดินที่แพงสุดของเมืองไทยบริเวณซอยสุขุมวิท 24 โดยผู้ซื้อควักเงินจ่ายไปถึงตารางวาละ 2 ล้านบาท ในที่สุดผมก็มีโอกาสได้ไปเดินดูที่ดินผืนนี้มา ซึ่งตั้งอยู่ห่างจากปากซอยสุขุมวิท 24 ประมาณ 600 เมตรเท่านั้น  และมีคำถามตามมาในใจหลังสำรวจที่ดินผืนนี้ครบทุกซอกทุกมุมว่า มีปัจจัยอะไรบ้างผลักดันราคาที่ดินทำเลดังกล่าวให้แพงขนาดนี้

        

  

เริ่มจากปากซอยสุขุมวิท 24 มีศูนย์การค้าระดับ High End ที่ทุกคนรู้จักกันดีอยู่แล้วคือ ดิ เอ็มโพเรียม กับรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีพร้อมพงษ์ และในอนาคตอันใกล้ประมาณปีหน้า เราจะได้เห็นเอ็มโพเรียม 2 หรือที่ใช้ชื่อว่า”เอ็มควอเทียร์ (EMQUARTIER)” อยู่ฝั่งตรงกันข้ามกับเอ็มโพเรียม 1 ซึ่งจะรวบรวมแบรนด์ชั้นนำของโลกเอาไว้มากมาย และยังมีอาคารสำนักงานอยู่ภายในด้วย ยังไม่หมดนะครับ ฝั่งเดียวกับเอ็มโพเรียม 1 ถัดไปจากสวนเบญจสิริก็จะมี”เอ็มโพเรียม 3”มาตั้งอีก หากรวมพื้นที่เชิงพาณิชย์ของศูนย์การค้าเอ็มโพเรียมทั้ง 3 แห่งแล้วก็ใหญ่พอๆกับสยามพารากอน , สยามเซ็นเตอร์และสยามดิสคัฟเวอร์รี่รวมกัน ที่สำคัญเครือเดอะมอลล์จะเชื่อมเอ็มโพเรียมทั้ง 3 ไว้ด้วยกันด้วยทางเดินสกายวอล์คจากบีทีเอส

 

(รูป:การก่อสร้าง EmQuartier)

เมื่อเอ็มโพเรียม 1 , 2 และ 3 สร้างเสร็จ จะทำให้ซอยสุขุมวิท 24 กลายเป็น Central Business District หรือ CBD ที่สมบูรณ์อีกแห่งในกรุงเทพฯ เพราะเป็นย่านที่มีทั้งการทำธุรกิจ สำนักงานและการค้า แถมยังมีร้านอาหารร้านค้าเรียงรายตลอดเส้นทางทั้งด้านนอกซอยและในซอยสุขุทวิท 24  

  

 

ในแง่มุมของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เมื่อเห็นภาพซอยสุขุมวิท 24 กำลังกลายเป็น CBD ขนาดใหญ่ ก็เปรียบเสมือนเป็นแหล่งเงินแหล่งทองของพวกเขาครับ เพราะสามารถปล่อยเช่าต่อได้โดยเฉพาะครอบครัวชาวญี่ปุ่นซึ่งมีคุณพ่อทำงานในเมืองไทย มีลูกเรียนอยู่แถวสุขุมวิท ยิ่งเมื่อเปรียบเทียบกับพื้นที่เศรษฐกิจอื่นๆบนถนนสุขุมวิท เช่น เพลินจิตก็มีแต่ออฟฟิศ ส่วนสยามกับราชประสงค์ก็ไม่ใช่โซนที่อยู่อาศัย ขณะที่สุขุมวิท 24 นั้นแม้จะอยู่ติดรถไฟฟ้าเหมือนกันแต่มีไลฟ์สไตล์ที่ครบถ้วน ตื่นเช้ามาทำงานเสร็จแล้วกินนอนเที่ยวเล่น แถมยังมีสวนสาธารณะให้เดินพักผ่อนหย่อนใจด้วย ดังนั้นทำเลนี้จึงเหมาะกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และผลักดันให้ราคาที่ดินทำสถิติสูงสุดในประเทศ แล้วเราจะเลือกโครงการไหนเพื่อการลงทุนหรือเพื่ออยู่อาศัยดีถึงจะคุ้มค่ากับราคา ติดตามต่อตอนหน้านะครับ





อ่านความคิดเห็น

ความคิดเห็นที่ 5 (0)
drpichai วันที่ : 27/10/2013 เวลา : 11.40 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/drpichai

ถึงว่า จะเอากันสุดซอยทะลุซอย ก็เพราะเหตุนี้เอง

ความคิดเห็นที่ 4 (0)
rattiya วันที่ : 27/10/2013 เวลา : 00.19 น.

อ่านเเล้ว....รู้สึกว่าเขาจะทำธุรกิจกับชาวญี่ปุ่นนะ...เเล้วคนไทยจะไปอยู่ที่ไหนดี...

ความคิดเห็นที่ 3 (0)
ย่าดา วันที่ : 26/10/2013 เวลา : 19.05 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/dada
วิญญานอิสระโบยบิ http://www.oknation.net/blog/freesoultofly

โอว.. อย่างงี้นี่เอง ขอบคุณสำหรับข้อมูล

ความคิดเห็นที่ 2 rattiya , ย่าดา ถูกใจสิ่งนี้ (2)
4BANK วันที่ : 26/10/2013 เวลา : 13.50 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/bankbank
4BANK

เหตุผลที่ราคาที่ดินแพง ไม่ใช่มีแค่นี้ครับ เป็นความตั้งใจให้แพงมากกว่า
สมัยก่อน ซอย 24 ไม่มีราคาแพงติดอันดับซะด้วยซ้ำ ลองไปเช็คซิครับว่าซอยนั้นใครเป็นเจ้าของที่ดินกันบ้าง และซอยใกล้เคียงคือ 22 และ 26 โครงการ condo Resident park เป็นโครงการแรกในซอยนั้น เอ็มโพเรียมมาทีหลัง แล้วก็ David ของชูวิทย์ก็ตามมา เดิมทีตั้งใจทำ อ่างแต่มีปัญหาเรื่องติดสถานฑูต ก็เลยเป็นโรงแรมไป นามสกุล อรรถกวี เป็น Land lord แถว ต่อมา้ได้ขึ้น condo อีกหลายตึก ทำให้คนญี่ปุ่นที่เคยอยู่ Apartment 5 ชั้นแถวนั้น ขยับขยายมาอยู่ใน condo ได้อีก ซอย 24 เป็นซอยที่เชื่อกับ ซอย 26 และ 22 ได้ ซอย 22 โรงแรมอิมพิเรียล ของคุณเจริญ ห้างเอ็มโพเลียมเช่าที่ดินเขานะครับ เช่าโสภณพานิช โครงการใหม่เกิดขึ้น ก็สร้างราคาขายให้แพงขึ้น ทำให้ที่ดินขยับขึ้น เพราะเขาใช้ Market value ไม่ใช่ราคากรมที่ดิน ดังนั้นหากตั้ง Market value สูงๆ ราคาที่ดินก็จะสูงตาม เจ้าของที่ก็รวยขึ้นทันที

ความคิดเห็นที่ 1 (0)
อ.ไชยแสง วันที่ : 26/10/2013 เวลา : 12.39 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/chaisang
บ้านหวั่งหลี ซัวเถา

ย้อนไป50ปีก่อน เตี่ยพาไปฝากไว้ที่บ้านลุง ปากซอยอารีย์ สองข้างทางมีแต่พงหญ้า บ้านเศรษฐี-ผู้ดีไม่กี่หลัง
เหมือนไปบ้านนอก วันนี้ โอ้...ว้าว........เป็นไปด้าย

แสดงความคิดเห็น


ถึง บล็อกเกอร์ ทุกท่าน โปรดอ่าน
   ด้วยทาง บริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ จำกัด (มหาชน) ได้ติดต่อขอความร่วมมือ มายังเว็บไซต์และเว็บบล็อกต่าง ๆ รวมไปถึงเว็บบล็อก OKnation ห้ามให้มีการเผยแพร่ผลงานอันมีลิขสิทธิ์ ของบริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ฯ บนเว็บ blog โดยกำหนดขอบเขตของสิ่งที่ห้ามทำ และสามารถทำได้ ดังนี้
ห้ามทำ
- การใส่ผลงานเพลงต้นฉบับให้ฟัง ทั้งแบบควบคุมเพลงได้ หรือซ่อนเป็นพื้นหลัง และทั้งที่อยู่ใน server ของคุณเอง หรือ copy code คนอื่นมาใช้
- การเผยแพร่ file ให้ download ทั้งที่อยู่ใน server ของคุณเอง หรือฝากไว้ server คนอื่น
สามารถทำได้
- เผยแพร่เนื้อเพลง ต้องระบุชื่อเพลงและชื่อผู้ร้องให้ชัดเจน
- การใส่เพลงที่ร้องไว้เอง ต้องระบุชื่อผู้ร้องต้นฉบับให้ชัดเจน
จึงเรียนมาเพื่อโปรดปฎิบัติตาม มิเช่นนั้นทางบริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ฯ จะให้ฝ่ายดูแลลิขสิทธิ์ ดำเนินการเอาผิดกับท่านตามกฎหมายละเมิดลิขสิทธิ์
OKNATION



กฎกติกาการเขียนเรื่องและแสดงความคิดเห็น
1 การเขียน หรือแสดงความคิดเห็นใด ๆ ต้องไม่หมิ่นเหม่ หรือกระทบต่อสถาบันชาติ ศาสนา และพระมหากษัตริย์ หรือกระทบต่อความมั่นคงของชาติ
2. ไม่ใช้ถ้อยคำหยาบคาย ดูหมิ่น ส่อเสียด ให้ร้ายผู้อื่นในทางเสียหาย หรือสร้างความแตกแยกในสังคม กับทั้งไม่มีภาพ วิดีโอคลิป หรือถ้อยคำลามก อนาจาร
3. ความขัดแย้งส่วนตัวที่เกิดจากการเขียนเรื่อง แสดงความคิดเห็น หรือในกล่องรับส่งข้อความ (หลังไมค์) ต้องไม่นำมาโพสหรือขยายความต่อในบล็อก และการโพสเรื่องส่วนตัว และการแสดงความคิดเห็น ต้องใช้ภาษาที่สุภาพเท่านั้น
4. พิจารณาเนื้อหาที่จะโพสก่อนเผยแพร่ให้รอบคอบ ว่าจะไม่เป็นการละเมิดกฎหมายใดใด และปิดคอมเมนต์หากจำเป็นโดยเฉพาะเรื่องที่มีเนื้อหาพาดพิงสถาบัน
5.การนำเรื่อง ภาพ หรือคลิปวิดีโอ ที่มิใช่ของตนเองมาลงในบล็อก ควรอ้างอิงแหล่งที่มา และ หลีกเลี่ยงการเผยแพร่สิ่งที่ละเมิดลิขสิทธิ์ ไม่ว่าจะเป็นรูปแบบหรือวิธีการใดก็ตาม 6. เนื้อหาและความคิดเห็นในบล็อก ไม่เกี่ยวข้องกับทีมงานผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซต์ โดยถือเป็นความรับผิดชอบทางกฎหมายเป็นการส่วนตัวของสมาชิก
คลิ้กอ่านเงื่อนไขทั้งหมดที่นี่"
OKnation ขอสงวนสิทธิ์ในการปิดบล็อก ลบเนื้อหาและความคิดเห็น ที่ขัดต่อความดังกล่าวข้างต้น โดยไม่ต้องชี้แจงเหตุผลใดๆ ต่อเจ้าของบล็อกและเจ้าของความคิดเห็นนั้นๆ
   

กลับไปหน้าที่แล้ว กลับด้านบน

<< ตุลาคม 2013 >>
อา พฤ
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31    



[ Add to my favorite ] [ X ]