• คนเป็นต่อ
  • ranking : สมาชิกทั่วไป
  • email : gamjanok@hotmail.com
  • วันที่สร้าง : 2010-12-19
  • จำนวนเรื่อง : 44
  • จำนวนผู้ชม : 451076
  • ส่ง msg :
  • โหวต 3 คน
ชมรมสถาปนิกกรุงเทพมหานคร
เนื้อหาใน BLOG นี้ ในด้านหลัก เพื่อเป็นการเผยแพร่ความรู้ อ้างอิง และตอบคำถาม เกี่ยวกับกฎหมายควบคุมอาคาร และด้านการโยธา แก่สถาปนิกและประชาชนทั่วไป
Permalink : http://oknation.nationtv.tv/blog/architect-bma-club
วันพุธ ที่ 22 ธันวาคม 2553
Posted by คนเป็นต่อ , ผู้อ่าน : 45427 , 13:57:43 น.  
หมวด : กฎหมาย

พิมพ์หน้านี้
โหวต 0 คน

เมื่อเราเปิด กฎกระทรวง ให้ใช้บังคับผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร พ.ศ. ๒๕๔๙ ซึ่ง ออกตามความในมาตรา ๕ แห่งพระราชบัญญัติการผังเมือง พ.ศ. ๒๕๑๘ และมาตรา ๒๖ วรรคหนึ่ง แห่งพระราชบัญญัติการผังเมือง พ.ศ. ๒๕๑๘ ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติการผังเมือง (ฉบับที่ ๓) พ.ศ. ๒๕๓๕ ข้อ ๔ ขึ้นมาดู ในวรรคสี่ จะพบคำว่า “อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน” และดูต่อไปในวรรคห้า จะพบอีกคำหนึ่งว่า “อัตราส่วนของที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม” คำว่า อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน นั่นล่ะครับคือ FAR ซึ่ง ย่อมาจากคำภาษาอังกฤษเต็มๆ ว่า “Floor Area Ratio” และ คำว่า อัตราส่วนของพื้นที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม นั่นล่ะคือ OSR ซึ่งย่อมาจากคำภาษาอังกฤษเต็มๆ ว่า “Open Space Ratio” คราวนี้ เราลองมาดูความหมายกัน ว่า แต่ละคำ นั้น  มีความหมายว่าอย่างไร

อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน หมายความว่า อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมทุกชั้นของอาคารทุกหลังต่อพื้นที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร (กฎ.ผมร.กทม.๔๙ ข้อ๔ ว.๔)

แยกองค์ประกอบได้ ดังนี้:-

  1. อัตราส่วน
  2. พื้นที่อาคารรวมทุกชั้น
  3. ของอาคารทุกหลัง
  4. ต่อพื้นที่ดิน
  5. ที่ใช้เป็นที่ตั้ง
  6. อาคาร

อัตราส่วนของที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม หมายความว่า อัตราส่วนของที่ว่างอันปราศจากสิ่งปกคลุมต่อพื้นที่อาคารรวมทุกชั้นของอาคารทุกหลังที่ก่อสร้างในที่ดินแปลงเดียวกัน (กฎ.ผมร.กทม.๔๙ ข้อ๕ ว.๕)

แยกองค์ประกอบได้ ดังนี้:-

  1. อัตราส่วน
  2. ของที่ว่าง
  3. อันปราศจากสิ่งปกคลุม
  4. ต่อพื้นที่อาคารรวมทุกชั้น
  5. ของอาคารทุกหลัง
  6. ที่ก่อสร้าง
  7. ในที่ดินแปลงเดียวกัน

เมื่อรู้ความหมายกันแล้ว คราวนี้ เราลองนำค่า FAR และ OSR มาใช้ประกอบการออกแบบกันดู ครับ

สมมุติว่า เรามีที่ดินแปลงหนึ่ง ขนาด ๑ ไร่ (กว้าง ๔๐ ยาว ๔๐ เมตร) = ๑,๖๐๐ ตารางเมตร ติดถนนนวมิทร์ ตรวจสอบแล้วปรากฏว่า พื้นที่บริเวณดังกล่าว:-

  • เป็นพื้นที่สีเหลือง (ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย) ย.๔-๑๖
  • FAR = 3
  • OSR = 10
เราจะคำนวณออกมายังไง?

ให้คำนวณดังนี้:-

พื้นที่อาคารรวมทุกชั้น = FAR x พื้นที่ดิน

ดังนั้น พื้นที่อาคารรวมสูงสุดที่สามารถดำเนินการได้ในที่ดินแปลงนี้ คือ:-

3 x [40 x 40] = 4,800 ตารางเมตร

พื้นที่ว่างปราศจากสิ่งปกคลุม = พื้นที่อาคารรวมทุกชั้น x (OSR)

100

ดังนั้น พื้นที่ว่างปราศจากสิ่งปกคลุมสำหรับที่ดินแปลงนี้ คือ:-

4,800  x  10 = 480 ตารางเมตร

100

 




แสดงความคิดเห็น


ถึง บล็อกเกอร์ ทุกท่าน โปรดอ่าน
   ด้วยทาง บริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ จำกัด (มหาชน) ได้ติดต่อขอความร่วมมือ มายังเว็บไซต์และเว็บบล็อกต่าง ๆ รวมไปถึงเว็บบล็อก OKnation ห้ามให้มีการเผยแพร่ผลงานอันมีลิขสิทธิ์ ของบริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ฯ บนเว็บ blog โดยกำหนดขอบเขตของสิ่งที่ห้ามทำ และสามารถทำได้ ดังนี้
ห้ามทำ
- การใส่ผลงานเพลงต้นฉบับให้ฟัง ทั้งแบบควบคุมเพลงได้ หรือซ่อนเป็นพื้นหลัง และทั้งที่อยู่ใน server ของคุณเอง หรือ copy code คนอื่นมาใช้
- การเผยแพร่ file ให้ download ทั้งที่อยู่ใน server ของคุณเอง หรือฝากไว้ server คนอื่น
สามารถทำได้
- เผยแพร่เนื้อเพลง ต้องระบุชื่อเพลงและชื่อผู้ร้องให้ชัดเจน
- การใส่เพลงที่ร้องไว้เอง ต้องระบุชื่อผู้ร้องต้นฉบับให้ชัดเจน
จึงเรียนมาเพื่อโปรดปฎิบัติตาม มิเช่นนั้นทางบริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ฯ จะให้ฝ่ายดูแลลิขสิทธิ์ ดำเนินการเอาผิดกับท่านตามกฎหมายละเมิดลิขสิทธิ์
OKNATION



กฎกติกาการเขียนเรื่องและแสดงความคิดเห็น
1 การเขียน หรือแสดงความคิดเห็นใด ๆ ต้องไม่หมิ่นเหม่ หรือกระทบต่อสถาบันชาติ ศาสนา และพระมหากษัตริย์ หรือกระทบต่อความมั่นคงของชาติ
2. ไม่ใช้ถ้อยคำหยาบคาย ดูหมิ่น ส่อเสียด ให้ร้ายผู้อื่นในทางเสียหาย หรือสร้างความแตกแยกในสังคม กับทั้งไม่มีภาพ วิดีโอคลิป หรือถ้อยคำลามก อนาจาร
3. ความขัดแย้งส่วนตัวที่เกิดจากการเขียนเรื่อง แสดงความคิดเห็น หรือในกล่องรับส่งข้อความ (หลังไมค์) ต้องไม่นำมาโพสหรือขยายความต่อในบล็อก และการโพสเรื่องส่วนตัว และการแสดงความคิดเห็น ต้องใช้ภาษาที่สุภาพเท่านั้น
4. พิจารณาเนื้อหาที่จะโพสก่อนเผยแพร่ให้รอบคอบ ว่าจะไม่เป็นการละเมิดกฎหมายใดใด และปิดคอมเมนต์หากจำเป็นโดยเฉพาะเรื่องที่มีเนื้อหาพาดพิงสถาบัน
5.การนำเรื่อง ภาพ หรือคลิปวิดีโอ ที่มิใช่ของตนเองมาลงในบล็อก ควรอ้างอิงแหล่งที่มา และ หลีกเลี่ยงการเผยแพร่สิ่งที่ละเมิดลิขสิทธิ์ ไม่ว่าจะเป็นรูปแบบหรือวิธีการใดก็ตาม 6. เนื้อหาและความคิดเห็นในบล็อก ไม่เกี่ยวข้องกับทีมงานผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซต์ โดยถือเป็นความรับผิดชอบทางกฎหมายเป็นการส่วนตัวของสมาชิก
คลิ้กอ่านเงื่อนไขทั้งหมดที่นี่"
OKnation ขอสงวนสิทธิ์ในการปิดบล็อก ลบเนื้อหาและความคิดเห็น ที่ขัดต่อความดังกล่าวข้างต้น โดยไม่ต้องชี้แจงเหตุผลใดๆ ต่อเจ้าของบล็อกและเจ้าของความคิดเห็นนั้นๆ
   

กลับไปหน้าที่แล้ว กลับด้านบน

<< ธันวาคม 2010 >>
อา พฤ
      1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31  

[ Add to my favorite ] [ X ]