• บรรยง
  • ranking : สมาชิกทั่วไป
  • วันที่สร้าง : 2007-04-23
  • จำนวนเรื่อง : 94
  • จำนวนผู้ชม : 280789
  • ส่ง msg :
  • โหวต 406 คน
บรรยง วิทยวีรศักดิ์
ข้อคิดเรื่องเศรษฐกิจและการเมือง ที่เขียนด้วยภาษาง่ายๆ แต่น่าสนใจ
Permalink : http://oknation.nationtv.tv/blog/banyong
วันศุกร์ ที่ 1 พฤษภาคม 2552
Posted by บรรยง , ผู้อ่าน : 11978 , 20:57:23 น.  
หมวด : เศรษฐกิจ

พิมพ์หน้านี้
โหวต 0 คน

         นิตยสาร Money Magazine แนะนำวิธี 5 ข้อ ในการซื้อบ้านที่ถูกธนาคารยึด  แน่นอนมันต้องมีเทคนิค
        1. หาบ้านที่อยากได้  ง่ายขึ้น
        เราไม่จำเป็นต้องไปถึงกรมบังคับคดีหรือไปรื้อแฟ้มฟ้องยึดบ้าน  เดี๋ยวนี้  ธนาคารต่างขาย
บ้านมือสองผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ( เมืองไทยก็เป็นแผนกบ้านมือสองของธนาคารเอง นั่นแหละ )
         เพื่อที่จะหาบ้านที่ต้องการ  ให้หาแหล่งที่มีผู้เชี่ยวชาญเรื่องบ้านถูกยึด  เช่น realtytrac.com และ foreclosurepoint.com  โทรศัพท์ไปหาเขา  แล้วขอรายชื่อและข้อมูลของบ้านที่ต้องการ ( ในเมืองไทยก็ลองโทรหาแผนกบ้านมือสองของธนาคาร )
        2. ซื้อจากธนาคารเป็นดีที่สุด
        ถ้าคุณซื้อบ้านจากการประมูลก่อนที่ธนาคารจะเข้าไปยึด  คุณอาจต้องจ่ายเงินสด  ทั้งยังอาจไม่สามารถเข้าไปตรวจสอบสภาพบ้านก่อนได้  คุณยังอาจพบภายหลังว่า  บ้านมีภาระผูกพันอื่นๆค้างอยู่ เช่น ค้างค่าน้ำค่าไฟ หรือยังติดสัญญาเช่าอยู่ เป็นต้น )
         แต่ถ้าให้ธนาคารยึดบ้านไปก่อน  ธนาคารจะช่วยสะสางข้อผูกมัดเหล่านี้ออก  ทั้งเมื่อคุณซื้อบ้านจากธนาคาร  คุณสามารถตรวจสอบบ้านได้ล่วงหน้า  แถมยังขอสินเชื่อในการซื้อได้  ช่วยให้กระเป๋าเงินของคุณยังมีเงินสดติดบ้าน
        3. ก่อนซื้อ  นำผู้รับเหมาไปด้วย
        บ้านที่ถูกยึดจำนวนมากมักถูกทิ้งร้าง  บางบ้านมีคนเข้าไปทำลายข้าวของ  และต้องการการ
ซ่อมแซมขนานใหญ่  “ข้อผิดพลาดที่คนจำนวนมากมี คือ  ประเมินค่าใช้จ่ายในการซ่อมต่ำเกินไป”  ตัวแทนจำหน่ายบ้านมือสองกล่าว
        เพื่อป้องกันค่าใช้จ่ายที่เกินความคาดหมาย  ให้ผู้รับเหมาช่วยประเมินคร่าวๆก่อนว่า  ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม  และระยะเวลาที่ใช้ในการซ่อมน่าจะอยู่ที่เท่าไร  บางทีผู้ขายอาจซ่อมให้คุณฟรี  ถ้าเขาอยากขายให้คุณมากๆ
        4. เสนอซื้อในราคาต่ำไว้ก่อน
        ธนาคารไม่จำเป็นต้องขายบ้านมือสองในราคาดิ่งเหวเสมอ  บ้านบางหลังเขาอาจขายใน  ราคาตลาด  ดังนั้นต้องเตรียมเรื่องการต่อรองไว้ให้ดี  ยิ่งธนาคารมีสต๊อกบ้านที่ถูกยึดจำนวนมาก  และยิ่งบ้านหลังนั้นประกาศขายมานานแล้ว  โอกาสที่จะคว้าบ้านมาเป็นของเรายิ่งมีมาก 
         ดังนั้น  เราควรเสนอซื้อในราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาดสัก 20%   หรือมากกว่านั้นหากท้องที่นั้นมีบ้านที่โดนยึดจำนวนมาก
        5. ต้องเตรียมตัวเพื่อรอจังหวะด้วย
        สถานบันการเงินผู้ปล่อยสินเชื่อบางแห่ง  อาจแจ้งผลการพิจารณาปล่อยสินเชื่อภายใน 3 วัน  ขณะที่บางแห่งอาจมีงานมาก  จนอาจดองเรื่องของเราไว้  กว่าจะตอบกลับก็ใช้เวลาร่วม 3 เดือน  ขณะที่เรารอผล  คนอื่นอาจชิงเสนอซื้อไปก่อนในราคาที่สูงกว่าก็ได้
         ดังนั้น  เพื่อเพิ่มโอกาสในการซื้อบ้านหลังโปรด  ขอให้มองบ้านหลายๆหลังไว้  หรือขอวงเงินอนุมัติคร่าวๆก่อนการเสนอซื้อ  ติดตามผลทุกสัปดาห์  บ้านในฝันย่อมไม่หนีไปไหนครับ  

แหล่งข้อมูล   Money Magazine  http://money.cnn.com/2009/04/30/real_estate/buying_foreclosures.moneymag/index.htm?postversion=2009050106





อ่านความคิดเห็น

ความคิดเห็นที่ 7 (0)
สมดุล วันที่ : 07/11/2009 เวลา : 21.18 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/retailshop

ร่วมช่วยกัน ปลดหนี้เกษตรกร 8 แสนล้านบาท กับนวัตกรรมล้ำสมัย Atomic Biotech ร่วมกับระบบ อี-คอมเมิร์ซ ของบริษัทมหาชนขนาดใหญ่ เชิญที่ http://www.ainews1.com

ความคิดเห็นที่ 6 (0)
Toitoi วันที่ : 04/08/2009 เวลา : 22.16 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/Toitoi

ขอบคุณครับ

ความคิดเห็นที่ 5 (0)
4BANK วันที่ : 02/05/2009 เวลา : 00.20 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/bankbank
4BANK

บ้านที่ถุูกธนาคารยึค มีปัญหามากเช่น
1. เจ้าของบ้านนมัก นำไปเช่าต่อ 10 ปี ไล่ออกไม่ได้
2. ธนาคาร เน้นขาย ไม่เน้น Service
3. ราคาไม่ถูกมากนัก เมื่อเทียบกับคุณภาพ
4. บัานใหม่ เพื่อนบ้านใหม่ สิ่งแวดล้อมดีกว่า
5. ดอกเบี้ยบ้านใหม่ โครงการใหม่ ดีกว่าบ้านมือสอง
6. หากไม่ใช่คนในพื้นที่ บ้านที่ถุกยึด ไม่ควรซื้อ เพราะบางครั้ง เจ้าของเก่า ก็ยังอยุ่ในซอยเดียวกัน
7. เจ้าหนี้เก่า ตามมาหาลูกหนี้เิดิม บ่อยมาก ต้องออกมาบอกว่า เขาย้ายไปแล้ว ........
8. ผุ้รับเ้หมานะตัวดี เจ้าของบ้านมักงก แต่ทำเป็นรู้เรื่อง คุมค่าใช้จ่าย สุดท้ายเสียรู้ ผู้รับเหมา แกล้งโง่ ก็พี่ไม่้ได้สั่งให้ทำนี่
ทุบ ทุบ ทำใหม่
9. บ้านที่ถุกธนาคารยึด สภาพเกรด A หมดไปแล้ว เหลือแต่ A สุดแพง

ความคิดเห็นที่ 4 (0)
บรรยง วันที่ : 01/05/2009 เวลา : 21.43 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/banyong

ขอบคุณสำหรับทุกความเห็น ที่นำมาแบ่งปันกันครับ

ความคิดเห็นที่ 3 (0)
tengpong วันที่ : 01/05/2009 เวลา : 21.23 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/tengpong

ขออนุญาตเพิ่มเติมครับ

หากซื้อจากธนาคาร กรุณาตรวจสอบด้วยครับว่า
เจ้าของเดิม มีหนี้สินค้างชำระค่าส่วนกลาง จากหมู่บ้านหรืออาคารชุดอยู่หรือไม่
เพราะปัจจุบันมีกฏหมาย พรบ.นิติบุคคลอาคารชุด และ บ้านจัดสรร

หากเจ้าของเดิม ไม่ได้จ่ายค่าใช้จ่ายส่วนกลางให้กับนิติบุคคลอาคารชุด หรือหมู่บ้านจัดสรร จะไม่มีใบปลอดหนี้ ซึ่งเวลาจะย้ายเข้ามาท่านจะต้องรับผิดชอบ ค่าส่วนกลางที่ค้างอยู่เดิมด้วย
ซึ่งมีกรณีศึกษามาแล้ว โดยธนาคารนี่แหละ ตัวดี ไม่ยอมบอกลูกค้าหรือให้ข้อมูลทั้งหมด และคดีก็ยังค้างคากันอยู่
สงสัย ติดต่อหลังบ้านเพิ่มเติมได้ ครับ

ความคิดเห็นที่ 2 (0)
รวงข้าวล้อลม วันที่ : 01/05/2009 เวลา : 21.09 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/roungkaw
กัลยาณมิตร    เป็นสิ่งหาง่ายเสมอ   แค่รู้จักคำว่า....ให้....และคำว่า...รับ 

ขอบคุณมากค่ะ

ความคิดเห็นที่ 1 (0)
ลูกเสือหมายเลข9 วันที่ : 01/05/2009 เวลา : 20.58 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/chai
<<==แวะไปทัก..แล้วคุณจะรักหนุ่มคนนี้

ขอบคุณครับ
ข้อมูลนำมา"ย่อย"ได้ชัดเจนมากเลย
ช่วยให้ตัดสินใจได้ง่ายขึ้นครับ ขอบพระคุณจริงๆ

แสดงความคิดเห็น


ถึง บล็อกเกอร์ ทุกท่าน โปรดอ่าน
   ด้วยทาง บริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ จำกัด (มหาชน) ได้ติดต่อขอความร่วมมือ มายังเว็บไซต์และเว็บบล็อกต่าง ๆ รวมไปถึงเว็บบล็อก OKnation ห้ามให้มีการเผยแพร่ผลงานอันมีลิขสิทธิ์ ของบริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ฯ บนเว็บ blog โดยกำหนดขอบเขตของสิ่งที่ห้ามทำ และสามารถทำได้ ดังนี้
ห้ามทำ
- การใส่ผลงานเพลงต้นฉบับให้ฟัง ทั้งแบบควบคุมเพลงได้ หรือซ่อนเป็นพื้นหลัง และทั้งที่อยู่ใน server ของคุณเอง หรือ copy code คนอื่นมาใช้
- การเผยแพร่ file ให้ download ทั้งที่อยู่ใน server ของคุณเอง หรือฝากไว้ server คนอื่น
สามารถทำได้
- เผยแพร่เนื้อเพลง ต้องระบุชื่อเพลงและชื่อผู้ร้องให้ชัดเจน
- การใส่เพลงที่ร้องไว้เอง ต้องระบุชื่อผู้ร้องต้นฉบับให้ชัดเจน
จึงเรียนมาเพื่อโปรดปฎิบัติตาม มิเช่นนั้นทางบริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ฯ จะให้ฝ่ายดูแลลิขสิทธิ์ ดำเนินการเอาผิดกับท่านตามกฎหมายละเมิดลิขสิทธิ์
OKNATION



กฎกติกาการเขียนเรื่องและแสดงความคิดเห็น
1 การเขียน หรือแสดงความคิดเห็นใด ๆ ต้องไม่หมิ่นเหม่ หรือกระทบต่อสถาบันชาติ ศาสนา และพระมหากษัตริย์ หรือกระทบต่อความมั่นคงของชาติ
2. ไม่ใช้ถ้อยคำหยาบคาย ดูหมิ่น ส่อเสียด ให้ร้ายผู้อื่นในทางเสียหาย หรือสร้างความแตกแยกในสังคม กับทั้งไม่มีภาพ วิดีโอคลิป หรือถ้อยคำลามก อนาจาร
3. ความขัดแย้งส่วนตัวที่เกิดจากการเขียนเรื่อง แสดงความคิดเห็น หรือในกล่องรับส่งข้อความ (หลังไมค์) ต้องไม่นำมาโพสหรือขยายความต่อในบล็อก และการโพสเรื่องส่วนตัว และการแสดงความคิดเห็น ต้องใช้ภาษาที่สุภาพเท่านั้น
4. พิจารณาเนื้อหาที่จะโพสก่อนเผยแพร่ให้รอบคอบ ว่าจะไม่เป็นการละเมิดกฎหมายใดใด และปิดคอมเมนต์หากจำเป็นโดยเฉพาะเรื่องที่มีเนื้อหาพาดพิงสถาบัน
5.การนำเรื่อง ภาพ หรือคลิปวิดีโอ ที่มิใช่ของตนเองมาลงในบล็อก ควรอ้างอิงแหล่งที่มา และ หลีกเลี่ยงการเผยแพร่สิ่งที่ละเมิดลิขสิทธิ์ ไม่ว่าจะเป็นรูปแบบหรือวิธีการใดก็ตาม 6. เนื้อหาและความคิดเห็นในบล็อก ไม่เกี่ยวข้องกับทีมงานผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซต์ โดยถือเป็นความรับผิดชอบทางกฎหมายเป็นการส่วนตัวของสมาชิก
คลิ้กอ่านเงื่อนไขทั้งหมดที่นี่"
OKnation ขอสงวนสิทธิ์ในการปิดบล็อก ลบเนื้อหาและความคิดเห็น ที่ขัดต่อความดังกล่าวข้างต้น โดยไม่ต้องชี้แจงเหตุผลใดๆ ต่อเจ้าของบล็อกและเจ้าของความคิดเห็นนั้นๆ
   

กลับไปหน้าที่แล้ว กลับด้านบน

<< พฤษภาคม 2009 >>
อา พฤ
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31            



[ Add to my favorite ] [ X ]