• ผู้จัดการคอนโด
  • ranking : สมาชิกทั่วไป
  • email : condo.mgr@hotmail.com
  • วันที่สร้าง : 2009-05-25
  • จำนวนเรื่อง : 36
  • จำนวนผู้ชม : 100911
  • ส่ง msg :
  • โหวต 11 คน
พูดจาประสา(ภาษา)คอนโด
ชุมชนชาวคอนโด (พูดจาภาษาคอนโด ด้วยลีลา มันส์ๆ แสบๆ คันๆ ตามประสา ผู้จัดการคอนโด เขาล่ะ )
Permalink : http://oknation.nationtv.tv/blog/condomanager
วันเสาร์ ที่ 20 มิถุนายน 2552
Posted by ผู้จัดการคอนโด , ผู้อ่าน : 2860 , 17:26:29 น.  
หมวด : บ้านและสวน

พิมพ์หน้านี้
โหวต 0 คน

<em>Date: Wed, 6 May 2009 08:45:00 +0700
Subject: Re: อยากคุยเรื่องคอนโดค่ะ
From: condofarang@gmail.com
To: condo.mgr@hotmail.com</em>

มีเรื่องอยากรบกวนถามอีกคือทางบริษัท หัวหน้าดิฉันเป็นฝ่ายบุคคลทีนี้อาคารที่จะดูมีจำนวนห้อง213 ห้อง คือเค้าจะให้เป็นผู้จัดการนิติบุคคล+ผู้จัดการอาคารด้วยต้องทำอย่างไรบ้างคะ

<em>From:  * ** (condo.mgr@hotmail.com
Sent: Wednesday, May 06, 2009 11:48:05 AM
To:  condofarang@gmail.com </em>

ต้องเรียนตามตรงว่า
ถ้ายังไม่มีประสบการณ์  อย่าเสี่ยงสวมหมวก 2 ใบเลยจะดีกว่า
ลองกลับไปอ่านบทความที่ผม Post ไว้นะครับว่า
การเป็นผู้จัดการนิติบุคคลตามกฎหมายใหม่นั้น
มีความเสี่ยงต่อการละเมิดกฎหมายอาคารชุดขนาดไหน
ถ้าได้ทีมงานที่แข็งและชำนาญงานบริหารนิติบุคคลอาคารชุด
จะลองดูก็ได้
แต่แนะนำว่า  เจ้าของโครงการควรจะจ้างบริษัทบริหารคอนโด
ให้ทำหน้าที่ที่ปรึกษาทางด้านการบริหารจัดการ
ซึ่งเขาจะรวมถึงการให้คำปรึกษาทางด้านกฎหมายอาคารชุดด้วย
 
การทำหน้าที่ผู้จัดการนิติบุคลเป็นไปได้ใน 2 รูปแบบคือ
ผู้จัดการนิติบุคคลตามบทเฉพาะกาล
หมาบถึงผู้จัดการนิติบุคคลที่ได้รับการแต่งตั้งจากเจ้าของโครงการ
( ซึ่งมีฐานะเป้นเจ้าของร่วมที่มีเสียงข้างมาก
ตามสัดส่วนการถือครองกรรมสิทธิ์ห้องชุด
ในช่วงเริ่มแรกของการก่อตั้งนิติบุคคลอาคารชุด )
เพื่อให้มาทำหน้าที่ส่งหนังสือเชิญและจัดประชุมใหญ่สามัญครั้งแรก
ภายใน 6 เดือนนับจากวันจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด
เพื่อแต่งตั้งคณะกรรมการฯ  , รับรองกฎระเบียบข้อบังคับต่างๆ
รวมถึงการรับรองผู้จัดการนิติบุคคลเฉพาะกาลคนดังกล่าวด้วย
 
ถ้าที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมครั้งแรกมีมติรับรองผจก.นิติบุคคลก็เป็นอันจบ
ซึ่งส่วนใหญ่จะรับรองนะ  เพราะเสียงส่วนใหญ่เป็นของเจ้าของโครงการ
ผู้จัดการนิติฯ เฉพาะกาลก็จะเป็นผจก. นิติฯ โดยสมบูรณ์
มีวาระการดำรงตำแหน่งตามที่ข้อบังคับกำหนด
 
ซึ่งผู้จัดการนิติฯ เฉพาะกาลนี้  เจ้าของโครงการ ในฐานะเจ้าของร่วมเสียงข้างมาก
อาจแต่งตั้งให้บริษัทที่ปรึกษาเป็นก็ได้
ตามที่กฎหมายกำหนดไว้ว่า ผจก.นิติบุคคลจะเป็นบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคล ( บริษัทจำกัด ) ก็ได้
โดยบริษัทจำกัดต้องแต่งตั้งบุคคลธรรมดา 1 คน ให้ทำหน้าที่ผจก. นิติฯ
 
เมื่อดำรงตำแหน่งครบวาระแล้ว ก็จะมีการจัดประชุมใหญ่สามัญประจำปี
เพื่อแต่งตั้งผจก.นิติฯ ใหม่  ซึ่งอาจจะเป็นคนเดิมหรือไม่ก็ได้
ขึ้นอยู่กับคะแนนเสียงในช่วงเวลานั้นๆ
 
ผจก.นิติฯ ที่ได้รับการแต่งตั้งจากที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วม
ก้จะเป็นผู้จัดการนิติฯที่มีความสมบูรณ์ในตัวเอง
มีอำนาจหน้าที่ตามกฎหมายทุกประการ
ขณะเดียวกันก็มีความรับผิดตามกฎหมายเต็มที่เช่นเดียวกัน
 
ผู้จัดการนิติฯอีกแบบก็คือ  กรรมการที่ได้รับการแต่งตั้งจากที่ประชุมคณะกรรมการด้วยกัน
ให้ทำหน้าที่ผจก.นิติฯ กรณีที่ไม่มีผู้จัดการ
ซึ่งส่วนใหญ่ก็เกิดจากการที่องค์ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมไม่ครบตามกฎหมายกำหนด
 ( 1 ใน 4 ของเจ้าของร่วมทั้งหมด )
จึงทำให้ไม่สามารถแต่งตั้งผจก. นิติฯ ได้จากที่ประชุมใหญ่
แต่กิจกรรมของนิติบุคลฯ ต้องดำเนินต่อไป
เช่นการออกใบปลอดหนี้ให้เจ้าของร่วมที่ต้องการจำหน่ายจ่ายโอนกรรมสิทธิ เป้นต้น
ก็เลยต้องแต่งตั้งกรรมการ 1 ท่านให้ทำหน้าที่ไปพลางๆ จนกว่าจะแต่งตั้งตัวจริงได้
 
ที่ผมร่ายยาวมาจนน่าเวียนหัวก็เพราะอยากให้คุณเห็นรายละเอียดเพิ่มขึ้น
ก่อนตัดสินใจรับทำหน้าที่ผู้จัดการนิติฯ
จะเห็นว่าไม่ใช่เรื่องสนุก
แต่ถ้ามีที่ปรึกษา( ที่ดี ) Back up อยู่ข้างหลังละก็ ลองพิจารณาดู
 
ลองถามหัวหน้าคุณดูว่า  ทำไมพี่ไม่รับเป็นเองล่ะ?




แสดงความคิดเห็น


ถึง บล็อกเกอร์ ทุกท่าน โปรดอ่าน
   ด้วยทาง บริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ จำกัด (มหาชน) ได้ติดต่อขอความร่วมมือ มายังเว็บไซต์และเว็บบล็อกต่าง ๆ รวมไปถึงเว็บบล็อก OKnation ห้ามให้มีการเผยแพร่ผลงานอันมีลิขสิทธิ์ ของบริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ฯ บนเว็บ blog โดยกำหนดขอบเขตของสิ่งที่ห้ามทำ และสามารถทำได้ ดังนี้
ห้ามทำ
- การใส่ผลงานเพลงต้นฉบับให้ฟัง ทั้งแบบควบคุมเพลงได้ หรือซ่อนเป็นพื้นหลัง และทั้งที่อยู่ใน server ของคุณเอง หรือ copy code คนอื่นมาใช้
- การเผยแพร่ file ให้ download ทั้งที่อยู่ใน server ของคุณเอง หรือฝากไว้ server คนอื่น
สามารถทำได้
- เผยแพร่เนื้อเพลง ต้องระบุชื่อเพลงและชื่อผู้ร้องให้ชัดเจน
- การใส่เพลงที่ร้องไว้เอง ต้องระบุชื่อผู้ร้องต้นฉบับให้ชัดเจน
จึงเรียนมาเพื่อโปรดปฎิบัติตาม มิเช่นนั้นทางบริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ฯ จะให้ฝ่ายดูแลลิขสิทธิ์ ดำเนินการเอาผิดกับท่านตามกฎหมายละเมิดลิขสิทธิ์
OKNATION



กฎกติกาการเขียนเรื่องและแสดงความคิดเห็น
1 การเขียน หรือแสดงความคิดเห็นใด ๆ ต้องไม่หมิ่นเหม่ หรือกระทบต่อสถาบันชาติ ศาสนา และพระมหากษัตริย์ หรือกระทบต่อความมั่นคงของชาติ
2. ไม่ใช้ถ้อยคำหยาบคาย ดูหมิ่น ส่อเสียด ให้ร้ายผู้อื่นในทางเสียหาย หรือสร้างความแตกแยกในสังคม กับทั้งไม่มีภาพ วิดีโอคลิป หรือถ้อยคำลามก อนาจาร
3. ความขัดแย้งส่วนตัวที่เกิดจากการเขียนเรื่อง แสดงความคิดเห็น หรือในกล่องรับส่งข้อความ (หลังไมค์) ต้องไม่นำมาโพสหรือขยายความต่อในบล็อก และการโพสเรื่องส่วนตัว และการแสดงความคิดเห็น ต้องใช้ภาษาที่สุภาพเท่านั้น
4. พิจารณาเนื้อหาที่จะโพสก่อนเผยแพร่ให้รอบคอบ ว่าจะไม่เป็นการละเมิดกฎหมายใดใด และปิดคอมเมนต์หากจำเป็นโดยเฉพาะเรื่องที่มีเนื้อหาพาดพิงสถาบัน
5.การนำเรื่อง ภาพ หรือคลิปวิดีโอ ที่มิใช่ของตนเองมาลงในบล็อก ควรอ้างอิงแหล่งที่มา และ หลีกเลี่ยงการเผยแพร่สิ่งที่ละเมิดลิขสิทธิ์ ไม่ว่าจะเป็นรูปแบบหรือวิธีการใดก็ตาม 6. เนื้อหาและความคิดเห็นในบล็อก ไม่เกี่ยวข้องกับทีมงานผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซต์ โดยถือเป็นความรับผิดชอบทางกฎหมายเป็นการส่วนตัวของสมาชิก
คลิ้กอ่านเงื่อนไขทั้งหมดที่นี่"
OKnation ขอสงวนสิทธิ์ในการปิดบล็อก ลบเนื้อหาและความคิดเห็น ที่ขัดต่อความดังกล่าวข้างต้น โดยไม่ต้องชี้แจงเหตุผลใดๆ ต่อเจ้าของบล็อกและเจ้าของความคิดเห็นนั้นๆ
   

กลับไปหน้าที่แล้ว กลับด้านบน

<< มิถุนายน 2009 >>
อา พฤ
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30        



[ Add to my favorite ] [ X ]