• ผู้จัดการคอนโด
  • ranking : สมาชิกทั่วไป
  • email : condo.mgr@hotmail.com
  • วันที่สร้าง : 2009-05-25
  • จำนวนเรื่อง : 36
  • จำนวนผู้ชม : 102570
  • ส่ง msg :
  • โหวต 11 คน
พูดจาประสา(ภาษา)คอนโด
ชุมชนชาวคอนโด (พูดจาภาษาคอนโด ด้วยลีลา มันส์ๆ แสบๆ คันๆ ตามประสา ผู้จัดการคอนโด เขาล่ะ )
Permalink : http://oknation.nationtv.tv/blog/condomanager
วันเสาร์ ที่ 20 มิถุนายน 2552
Posted by ผู้จัดการคอนโด , ผู้อ่าน : 1878 , 17:08:39 น.  
หมวด : บ้านและสวน

พิมพ์หน้านี้
โหวต 0 คน

ช่วงท้าย ๆ ของผมที่บริหารคอนโดหลังนี้ ได้มีการจัดเตรียมงบประมาณของปีถัดไป เพื่อไปขออนุมัติประชุมใหญ่สามัญประจำปี  ประเด็นที่พิจารณากันอย่างหนักหน่วงก็คือจะมีการเพิ่มอัตราจัดเก็บค่าส่วนกลาง  เพิ่มขึ้นจากเดิมอีกตารางเมตรละ 3.50 บาท เพราะจัดเก็บอัตราเดิมมาร่วม 10 ปีทำให้ไม่พอจ่าย ฟังดูเหมือนไม่ได้เยอะแยะมากมายอะไรเลยนะครับ  แต่สำหรับเจ้าของโครงการที่ถือครองกรรมสิทธิ์มากกว่า 50% นั้น เดือนหนึ่งเพิ่มขึ้นเ....

อ่านต่อ

Posted by ผู้จัดการคอนโด , ผู้อ่าน : 1416 , 17:05:48 น.  
หมวด : บ้านและสวน

พิมพ์หน้านี้
โหวต 0 คน

ความรู้สึกตกค้างที่ว่านี้ได้ส่งผลมาถึงบริษัทที่เข้ามารับบริหารอย่างผมด้วย ลูกบ้านที่เสียความรู้สึกเขาไม่รับรู้หรือไม่เข้าใจหรอกว่า บริษัทบริหารกับเจ้าของโครงการไม่มีความเกี่ยวข้องกันทางนิตินัยโดยตรง เจ้าของโครงการก็มีฐานะเป็นเจ้าของร่วม บริษัทบริหารก็เป็นคู่สัญญาของนิติบุคคล  พูดง่าย ๆ คือเป็นลูกจ้างของนิติบุคคล เขาเชื่อและเขาเข้าใจว่า บริษัทบริหารก็คือตัวแทนของเจ้าของโครงการที่ถูกส่งเข้ามาเพื่อเป็นห....

อ่านต่อ

Posted by ผู้จัดการคอนโด , ผู้อ่าน : 1723 , 17:04:44 น.  
หมวด : บ้านและสวน

พิมพ์หน้านี้
โหวต 0 คน

ครั้งแรกที่ผมเข้ามารับงานมีเงินติดบัญชีอยู่ประมาณหมื่นกว่าบาทแต่มีลูกหนี้ค้างชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลางร่วม 2 ล้านกว่าบาท   แต่ก็ยังดีที่เจ้าของโครงการเขายังชำระค่าส่วนกลางตามสัดส่วนการถือครองกรรมสิทธิของเขามาเป็นระยะ ๆ ทำให้ยังพอมีเวลาหายใจหายคอบ้าง   แล้วผมก็เริ่มปฏิบัติการติดตามทวงถาม จนในที่สุดก็ใช้เทคนิควิธีการทั้งจิตวิทยา  ขอร้อง  ขู่ตัดน้ำ  ทั้งกระบวนการทางกฎหมายไล่บี้ไล่ตามเก็บจนได้เงินสดเข้าบัญช....

อ่านต่อ

Posted by ผู้จัดการคอนโด , ผู้อ่าน : 1413 , 17:02:07 น.  
หมวด : บ้านและสวน

พิมพ์หน้านี้
โหวต 0 คน

คอนโดหลายโครงการที่เปิดตัวทำโครงการช่วงคาบเกี่ยวประมาณปี 2540 เป็นช่วงที่เกิดวิกฤติต้มยำกุ้ง ฟองสบู่แตก ธุรกิจและสถาบันการเงินในประเทศไทยล้มระเนระนาดระบาดไปครึ่งค่อนโลก  ทำให้บางโครงการที่เจอแจ๊คพ็อตช่วงนี้พอดี   เกิดสภาวะซื้อไม่ได้ขายไม่ออก  ในที่สุดห้องชุดในส่วนที่เจ้าของโครงการถือครองกรรมสิทธิ์ก็ถูกสถาบันการเงินผู้สนับสนุนโครงการยึด   แล้วขายต่อไปให้บริษัทบริหารสินทรัพย์ในเครือข่าย  หาช่องทางขายทอ....

อ่านต่อ

Posted by ผู้จัดการคอนโด , ผู้อ่าน : 3387 , 17:00:40 น.  
หมวด : บ้านและสวน

พิมพ์หน้านี้
โหวต 0 คน

ผมอยากจะเล่าถึงลูกบ้านรายใหญ่เจ้าหนึ่ง เชื่อว่าคอนโดส่วนใหญ่จะเลี่ยงลูกบ้านลักษณะนี้ไม่พ้น  คือมีสถานะ 2 อย่างในเวลาเดียวกัน คือเป็นทั้งเจ้าของโครงการและเป็นเจ้าของร่วมในขณะเดียวกัน ตามปกติแล้วกระบวนการจัดตั้งนิติบุคคลอาคารชุดนั้น ต้องเริ่มจากการจดทะเบียนอาคารชุดก่อน โดยต้องจัดเตรียมเอกสารหลักฐานต่าง ๆ ตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 6 ของ พรบ.อาคารชุด แล้วยื่นจดทะเบียนอาคารชุดเมื่อการก่อสร้างดำเนินการมาแล้วปร....

อ่านต่อ


/2
<< มิถุนายน 2009 >>
อา พฤ
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30        



[ Add to my favorite ] [ X ]