• BoBiz
  • ranking : สมาชิกทั่วไป
  • email : bo_biz@hotmail.com
  • วันที่สร้าง : 2007-05-30
  • จำนวนเรื่อง : 31
  • จำนวนผู้ชม : 79487
  • ส่ง msg :
  • โหวต 43 คน
HomeBiz By BoBiz
เรื่องราวเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยทุกประเภท แลกเปลี่ยนความคิดเห็นตามกระแส
Permalink : http://oknation.nationtv.tv/blog/homebiz
วันพุธ ที่ 30 พฤษภาคม 2550
Posted by BoBiz , ผู้อ่าน : 3810 , 20:13:11 น.  
หมวด : บ้านและสวน

พิมพ์หน้านี้
โหวต 0 คน


สวัสดีคุณเพื่อนบ้าน

กลยุทธ์การแปลงโฉม "ทาวน์เฮ้าส์" ให้กลายเป็น "คอนโดมิเนียม" หลายคนคงเคยได้นิมาบ้างแล้ว หลายคนก็ยังงงๆ

แปลงโฉมยังไง? เพื่ออะไร?

ก่อนอื่นขอบอกก่อนว่า แปลงโฉม เพื่ออะไร? ก็เพื่อเป็นทางเลือกให้กับคนที่ อยากทำบ้านขายฝรั่งในเมืองไทย แต่ไม่อยากยุ่งยาก เรื่องกฎหมาย เพราะฝรั่งเป็นเจ้าของบ้านไม่ได้ เลยต้องมีเทคนิคเล็กน้อย ในการแปลงกาย"ทาวน์เฮ้าส์" ให้เป็น "คอนโดมิเนียม"

ส่วนกลเม็ดในการแปลงโฉม ก็เริ่มต้นด้วยการออกแบบโครงการให้เหมือนบ้าน มองภายนอกแล้วเหมือนบ้าน เหมือนทาวน์เฮ้าส์ แต่จะมีจำนวนหลายชั้น อาจจะ 3 ชั้น หรือ 4 ชั้น และแตกต่างตรงที่ แต่ละชั้น จะมีแค่ยูนิตเดียว หรือแต่ละชั้นจะแยกจากกันโดยสิ้นเชิง มีทางเข้าออกที่แยกกัน

หลังจากนั้นก็ขออนุญาตก่อสร้างเป็นคอนโดมิเนียม แต่เวลาขายก็จะบอกลูกค้าว่า เป็นทาวน์เฮ้าส์คะ

  

วิธีนี้ อาจกลายเป็นทางออกที่น่าสนใจกับเจ้าของธุรกิจอสังหาฯ เมืองท่องเที่ยว ที่เจอทางตันด้วยความเข้มงวดในการตรวจสอบนอมินี ที่ทำให้วันนี้ขายบ้านยากซะเหลือเกิน ไม่คล่องตัว สะดวกสบายเเหมือนในอดีต ที่เพียงจัดตั้งบริษัท หาชาวบ้านสัก 3-4 คนมาใส่ชื่อเป็นคนไทยร่วมกิจการ ก็ซื้อบ้านได้แล้ว

หลายคนอาจจะตะขิดตะขวงใจกับรูปแบบดังกล่าว เหมือนเลี่ยงกฎหมาย หรือหาทางหลบกฎหมายยังไงชอบกล...  แต่ ในมุมมองของนักออกแบบ สุนันทพัฒน์ เฉลิมพันธุ์ ประธาน บริษัท เคทีจีวาย อินเตอร์ - แอสโซซิเอทส์ จำกัด บริษัทออกแบบที่อยู่อาศัยในต่างประเทศ

เขาก็เล่าให้ฟังว่า...เราสามารถออกแบบคอนโดมิเนียมให้มีหน้าตาเหมือนทาวน์เฮ้าส์ได้ ทำให้คอนโดมิเนียมมีรูปแบบเหมือนบ้านและพื้นที่ใช้สอยใกล้เคียงกับบ้านและทาวน์เฮ้าส์ ซึ่งบ้านลักษณะแบบนี้ในต่างประเทศนิยมมาก

HomeBiz ขอทิ้งท้ายว่า...นี่เป็นอีกมุมมองของผู้ที่อยู่ในธุรกิจต้องเดินหน้า แม้ว่าอาจจะดูเหมือนอาศัยช่องโหว่ของกฎหมาย แต่เป็นความจริงที่เกิดขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ไปเสียแล้วคะ

บ้านอบอุ่นด้วยตัวเรา HomeBiz By BoBiz




อ่านความคิดเห็น

ความคิดเห็นที่ 9 (0)
Blue_white_red วันที่ : 28/08/2007 เวลา : 09.31 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/Bluewhitered

GOOD IDEA

ความคิดเห็นที่ 8 (0)
BoBiz วันที่ : 06/06/2007 เวลา : 15.48 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/bobizza
ร่วมเปิดมุมมองเปลี่ยนความคิดเห็นในทุกประเด็นร้อนhttp://www.oknation.net/blog/homebiz : เรื่องบ้านบ้านที่อยากให้คุณรู้http://www.oknation.net/blog/bobizza  : เรื่องบิซบิซ ของคนบิดบิดhttp://www.oknation.net/blog/mylove : คลินิครักเปิดให้บริการ 24 ชม. 

ขอบคุณสำหรับทุกความคิดเห็นคะ

ความคิดเห็นที่ 7 (0)
BoBiz วันที่ : 30/05/2007 เวลา : 22.32 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/bobizza
ร่วมเปิดมุมมองเปลี่ยนความคิดเห็นในทุกประเด็นร้อนhttp://www.oknation.net/blog/homebiz : เรื่องบ้านบ้านที่อยากให้คุณรู้http://www.oknation.net/blog/bobizza  : เรื่องบิซบิซ ของคนบิดบิดhttp://www.oknation.net/blog/mylove : คลินิครักเปิดให้บริการ 24 ชม. 

คุณลูกเสือหมายเลข 9 คะ ขอบอกว่า กฎหมาย ไม่ได้ยอมง่ายๆ คะ แต่คนใช้กฎหมาย ยอมได้ไม่ยากคะ แล้วอีกประเด็นนะคะ คือว่า ก่อนเขาจดทะเบียน เขาก็จะดำเนินการให้ถูกต้องเหมือนกับว่าเป็น คอนโดมิเนียม คะ แต่เวลาขาย กฎหมายไม่ได้ตามไปดูคะว่า เขาขายเป็นทาวน์เฮ้าส์

ความคิดเห็นที่ 6 (0)
downrai วันที่ : 30/05/2007 เวลา : 21.03 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/mydiary

ไอเดียดีครับ น่าสนใจ เพราะเราได้พื้นที่ใช้สอยมากในราคาที่ไม่แพง...

ความคิดเห็นที่ 5 (0)
แมนบางไทร วันที่ : 30/05/2007 เวลา : 20.49 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/558855

สถาปนิกไทย..คิดออกแบบใด้ไมครับ

ความคิดเห็นที่ 4 (0)
วิตามินบี วันที่ : 30/05/2007 เวลา : 20.20 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/babymind
VitaMin B @ OK Nature  Save Nature Save Life  


แบบนี้เองเหรอ

ความคิดเห็นที่ 3 (0)
Freedomheart วันที่ : 30/05/2007 เวลา : 20.20 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/Freedomheart


.....พรุ่งนี้เป็น......... " วันวิสาขบูชาโลก " ..........

.....ขอให้มีจิตใจแจ่มใส ...............................

.....อย่ายอมให้.....ใคร - สิ่งใด...... ทำให้ใจขุ่นมัว...นะ.

.....ปฏิบัติสิ่งที่ประกอบด้วย....บุญ - กุศล..ที่วัดใกล้บ้าน..นะ.

.....ขออนุโมทนา..............................สาธุ.

ความคิดเห็นที่ 2 (0)
นักข่าวบ้านนอก วันที่ : 30/05/2007 เวลา : 20.18 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/opel

คิดเหมือนพี่ลูกเสือเลยค่ะ...

ความคิดเห็นที่ 1 (0)
ลูกเสือหมายเลข9 วันที่ : 30/05/2007 เวลา : 20.14 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/chai
<<==แวะไปทัก..แล้วคุณจะรักหนุ่มคนนี้

ฟังดูง่ายจัง...แต่กฎหมายจะยอมง่ายๆเหรอครับ

แสดงความคิดเห็น


ถึง บล็อกเกอร์ ทุกท่าน โปรดอ่าน
   ด้วยทาง บริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ จำกัด (มหาชน) ได้ติดต่อขอความร่วมมือ มายังเว็บไซต์และเว็บบล็อกต่าง ๆ รวมไปถึงเว็บบล็อก OKnation ห้ามให้มีการเผยแพร่ผลงานอันมีลิขสิทธิ์ ของบริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ฯ บนเว็บ blog โดยกำหนดขอบเขตของสิ่งที่ห้ามทำ และสามารถทำได้ ดังนี้
ห้ามทำ
- การใส่ผลงานเพลงต้นฉบับให้ฟัง ทั้งแบบควบคุมเพลงได้ หรือซ่อนเป็นพื้นหลัง และทั้งที่อยู่ใน server ของคุณเอง หรือ copy code คนอื่นมาใช้
- การเผยแพร่ file ให้ download ทั้งที่อยู่ใน server ของคุณเอง หรือฝากไว้ server คนอื่น
สามารถทำได้
- เผยแพร่เนื้อเพลง ต้องระบุชื่อเพลงและชื่อผู้ร้องให้ชัดเจน
- การใส่เพลงที่ร้องไว้เอง ต้องระบุชื่อผู้ร้องต้นฉบับให้ชัดเจน
จึงเรียนมาเพื่อโปรดปฎิบัติตาม มิเช่นนั้นทางบริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ฯ จะให้ฝ่ายดูแลลิขสิทธิ์ ดำเนินการเอาผิดกับท่านตามกฎหมายละเมิดลิขสิทธิ์
OKNATION



กฎกติกาการเขียนเรื่องและแสดงความคิดเห็น
1 การเขียน หรือแสดงความคิดเห็นใด ๆ ต้องไม่หมิ่นเหม่ หรือกระทบต่อสถาบันชาติ ศาสนา และพระมหากษัตริย์ หรือกระทบต่อความมั่นคงของชาติ
2. ไม่ใช้ถ้อยคำหยาบคาย ดูหมิ่น ส่อเสียด ให้ร้ายผู้อื่นในทางเสียหาย หรือสร้างความแตกแยกในสังคม กับทั้งไม่มีภาพ วิดีโอคลิป หรือถ้อยคำลามก อนาจาร
3. ความขัดแย้งส่วนตัวที่เกิดจากการเขียนเรื่อง แสดงความคิดเห็น หรือในกล่องรับส่งข้อความ (หลังไมค์) ต้องไม่นำมาโพสหรือขยายความต่อในบล็อก และการโพสเรื่องส่วนตัว และการแสดงความคิดเห็น ต้องใช้ภาษาที่สุภาพเท่านั้น
4. พิจารณาเนื้อหาที่จะโพสก่อนเผยแพร่ให้รอบคอบ ว่าจะไม่เป็นการละเมิดกฎหมายใดใด และปิดคอมเมนต์หากจำเป็นโดยเฉพาะเรื่องที่มีเนื้อหาพาดพิงสถาบัน
5.การนำเรื่อง ภาพ หรือคลิปวิดีโอ ที่มิใช่ของตนเองมาลงในบล็อก ควรอ้างอิงแหล่งที่มา และ หลีกเลี่ยงการเผยแพร่สิ่งที่ละเมิดลิขสิทธิ์ ไม่ว่าจะเป็นรูปแบบหรือวิธีการใดก็ตาม 6. เนื้อหาและความคิดเห็นในบล็อก ไม่เกี่ยวข้องกับทีมงานผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซต์ โดยถือเป็นความรับผิดชอบทางกฎหมายเป็นการส่วนตัวของสมาชิก
คลิ้กอ่านเงื่อนไขทั้งหมดที่นี่"
OKnation ขอสงวนสิทธิ์ในการปิดบล็อก ลบเนื้อหาและความคิดเห็น ที่ขัดต่อความดังกล่าวข้างต้น โดยไม่ต้องชี้แจงเหตุผลใดๆ ต่อเจ้าของบล็อกและเจ้าของความคิดเห็นนั้นๆ
   

กลับไปหน้าที่แล้ว กลับด้านบน

<< พฤษภาคม 2007 >>
อา พฤ
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31    

[ Add to my favorite ] [ X ]