• BoBiz
  • ranking : สมาชิกทั่วไป
  • email : bo_biz@hotmail.com
  • วันที่สร้าง : 2007-05-30
  • จำนวนเรื่อง : 31
  • จำนวนผู้ชม : 79487
  • ส่ง msg :
  • โหวต 43 คน
HomeBiz By BoBiz
เรื่องราวเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยทุกประเภท แลกเปลี่ยนความคิดเห็นตามกระแส
Permalink : http://oknation.nationtv.tv/blog/homebiz
วันพุธ ที่ 30 พฤษภาคม 2550
Posted by BoBiz , ผู้อ่าน : 1297 , 21:09:44 น.  
หมวด : บ้านและสวน

พิมพ์หน้านี้
โหวต 0 คน

สวัสดีคุณเพื่อนบ้านคะ

ตามที่ทราบกันส่วนใหญ่แล้วว่า บ้านพักตากอากาศเมืองท่องเที่ยวที่โค้ดราคาเป็น "เงินดอลลาร์" ไม่ขายราคาเงินบาทกันนั้น ส่วนใหญ่เขาขายให้คุณฝรั่งหัวแดงนั่นเอง แต่ก็มีบางเหมือนกันนะคะ ที่คนซื้อเป็นคนไทย

     แต่ไม่ว่าจะทำขายคนไทย หรือ ต่างชาติ ในฐานะคนซื้อก็ต้องระวังทั้งนั้นคะ เพราะว่า ที่ดินในเมืองท่องเที่ยว โดยเฉพาะ ภูเก็ต สมุย พัทยา แทบจะขายให้ต่างชาติ ขายนักลงทุนกันเกือบหมดแล้ว โครงการใหม่ๆ ส่วนใหญ่จะอยู่บนภูเขาคะ ที่บอกให้ระวัง ก็ตรงนี้แหละคะ ตรงเอกสารสิทธิ์ของที่ดินบนภูเขา ส่วนใหญ่จะไม่ถูกต้องคะ

คือ ที่ดินบางแปลงยังไม่เป็นโฉนด หรือบางแปลงเป็นเพียง หนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3  ,  น.ส.3 ก , และ น.ส.3 ข) เป็นเหมือนใบแสดงสิทธิทำกินของชาวบ้าน ที่ถูกกว้านซื้อมาขายให้นายทุน แต่เนื่องจากว่า น.ส.3 เหล่านี้ จะไม่ปักธงพื้นที่ใดพื้นที่หนึ่ง แต่จะอาศัยภาพถ่ายทางอากาศ ซึ่งต้องเข้าใจว่า ส่วนใหญ่หน้าตาจะคล้ายๆ กัน นายหน้าเห็นแก่ได้ ก็จะเอาเอกสารสิทธิ์เหล่านี้ ไปขายซ้ำ ขายซ้อน ขายกันข้ามจังหวัด คือ เป็นเอกสารสิทธิ์ของสมุย แต่ไปขายภูเก็ต เรียกกันตามประสาของคนในวงการ เขาเรียกกันว่า "น.ส.3 ติดปีก" สามารถบินข้ามจังหวัดได้

ใครที่ซื้อบ้านตามต่างจังหวัด แล้วเจอเอกสารสิทธิ์ลักษณะนี้ ต้องตรวจสอบอย่างละเอียดนะคะ

โครงการจัดสรรบางแห่ง ที่ลอบกฎหมายจัดสรร ก็มักได้เอกสารที่ดินมาแบบไม่ถูกต้อง นำมาแบ่งแปลงทำบ้านไม่ถึง 9 ยูนิต จะได้ไม่ต้องเข้าข่ายกฎหมายจัดสรร จะได้ยากที่จะตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารได้ แล้วจากที่บรรดาบริษัทวิจัยอสังหาริมทรัพย์ทั้งหลายเขาไปสำรวจมานั้น ก็พบว่า โครงการที่ขายอยู่ในพัทยา ภูเก็ต สมุย ลอบจัดสรรเกินกว่า 50%

ตลาดพัทยา สมุย และภูเก็ตนั้น พบว่า มีจำนวนยูนิตเปิดขายอยู่ทั้งสิ้น 31,005 ยูนิต มีมูลค่าสูงถึง 212,634 ล้านบาท เป็นตลาดที่อยู่อาศัยแบบรีสอร์ต สูงถึง 9,721 ยูนิต รวมมูลค่า 151,047 ล้านบาท ซึ่งในความเป็นจริงแล้วมีมากกว่านี้เกือบเท่าตัวคะ แต่ว่าสำรวจตัวเลขจริงๆ ไม่ได้ เพราะว่าเขาลอบพัฒนากันคะ

แต่ไม่ลอบขายนะคะ ก็ขายแบบเป็นเรื่องเป็นราว แต่เขามีกลุ่มเป้าหมายเฉพาะคะ คือ เฉพาะคนชาติเขา ถ้าคนทำเป็นชาวอังกฤษ พอทำโครงการเสร็จ ก็หอบแบบบ้าน กลับไปขายเพื่อนฝูง ญาติพี่น้องเขา คือ แบบ "ทำเอง ขายกันเอง ซื้อกันเอง" คะ

ทำบ้านพวกนี้ กำไรเท่าตัวเลยเชียวคะ ต้นทุนบ้านบางหลัง ประมาณ 10 ล้านบาท ไปโค้ดขายเพื่อนฝูงฝรั่งก็ 20 ล้านบาท 30 ล้านบาท เรียกว่า กำไรกันเท่าตัวเลยคะ โดยเฉพาะบ้านที่ไม่ได้อยู่ในเมือง ราคาที่ดินถูกๆ แต่ได้พื้นที่เยอะ เพื่อนๆ ฝรั่งเห็นแล้วตาโต พื้นที่เยอะดี ก็ยอมจ่าย โดยไม่รู้ว่า จ่ายแพงกว่าหลายร้อยเท่าตัวเชียว

ที่น่าเศร้ากว่านั้น คือ ฝรั่งเขาจะทำการเช่นนี้ไม่ได้เลย ถ้าไม่มีคนไทย ร่วมด้วยทุกกระบวนการ ตั้งแต่ กระบวนการจัดหาที่ดิน งานราชการ ซึ่งจะมีบริษัท "ทนายไทย หัวใจฝรั่ง" ที่รับทำนิติกรรมด้านนี้โดยเฉพาะ คือ หาช่องทาง ช่วยเหลือการทำธุรกิจให้ต่างชาติ ซื้อบ้านให้ต่างชาติทั้งที่ผิดกฎหมาย แต่ทำให้ใสสะอาดได้

ถ้าเพื่อนๆ พี่ๆ มีโอกาสได้ไปภูเก็ต สมุย พัทยานะคะ ลองเดินๆ เล่นดู จะเจอ "คู่มือแนะนำฝรั่งซื้อบ้าน" ทั้งวางขาย แจกฟรี กันเยอะแยะเลยคะ ในคู่มือจะแนะนำอย่างละเอียดตั้งแต่ขั้นตอนแรกจนถึงขั้นตอนสุดท้าย ตามโครงการใหญ่ ที่เปิดขายกันอยู่ เขาก็จะมี "ทนายไทย หัวใจฝรั่ง" ให้บริการคุณต่างชาติทุกท่านที่อยากซื้อบ้านในเมืองไทยด้วยคะ

คงต้องทำใจอย่างเดียวคะ เสียงเราไม่ดังพอที่จะเปลี่ยนแปลง ภูเก็ต สมุย พัทยา ให้กลับมาเป็นเมืองใสสะอาดได้เลยคะ

บ้านอบอุ่นด้วยตัวเรา HomeBiz By BoBiz




อ่านความคิดเห็น

ความคิดเห็นที่ 6 (0)
BoBiz วันที่ : 06/06/2007 เวลา : 15.50 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/bobizza
ร่วมเปิดมุมมองเปลี่ยนความคิดเห็นในทุกประเด็นร้อนhttp://www.oknation.net/blog/homebiz : เรื่องบ้านบ้านที่อยากให้คุณรู้http://www.oknation.net/blog/bobizza  : เรื่องบิซบิซ ของคนบิดบิดhttp://www.oknation.net/blog/mylove : คลินิครักเปิดให้บริการ 24 ชม. 

ตอนนี้บ้าน 1 ล้านดอลลาร์ กลายเป็นขั้นพื้นฐานไปแล้วคะ เพราะตอนนี้ ขยับขึ้นเป็น 5-7 ล้านดอลลาร์แล้วคะ ถ้าคิดเป็นราคาไทยจาก 35 บาท ก็ราวๆ 175 ล้านบาท จนถึง ตอนนี้ที่มีขายอยู่ที่ภูเก็ต 250 ล้านบาทคะ

ความคิดเห็นที่ 5 (0)
W_T_Y_S_L วันที่ : 31/05/2007 เวลา : 23.42 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/whattookyousolong


เคยได้ยินว่าบ้านราคา 1 ล้านดอลล่าร์มีขายที่ สมุย พัทยา ภูเก็ต ...

ระบอบทักษิณถูกแฉกลางศาลไปแล้ว และระบอบที่ใหญ่กว่าแถมไม่ได้เลวน้อยกว่า จะเรียกว่าอะไรดี ...


ความคิดเห็นที่ 4 (0)
BoBiz วันที่ : 30/05/2007 เวลา : 22.34 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/bobizza
ร่วมเปิดมุมมองเปลี่ยนความคิดเห็นในทุกประเด็นร้อนhttp://www.oknation.net/blog/homebiz : เรื่องบ้านบ้านที่อยากให้คุณรู้http://www.oknation.net/blog/bobizza  : เรื่องบิซบิซ ของคนบิดบิดhttp://www.oknation.net/blog/mylove : คลินิครักเปิดให้บริการ 24 ชม. 

จริงๆ มีเรื่องแย่ๆ มากกว่าที่เราคิดอีกคะ แต่ว่า จะค่อยๆ ทยอยนำเสนอนะคะ

ความคิดเห็นที่ 3 (0)
นักข่าวบ้านนอก วันที่ : 30/05/2007 เวลา : 22.11 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/opel

จริงค่ะ...

ความคิดเห็นที่ 2 (0)
delicoco วันที่ : 30/05/2007 เวลา : 21.22 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/delicoco

อ่านแล้วรู้สึกแย่จัง พื้นที่เราแท้ๆแต่ฝรั่งยึดครองซะนี่

ความคิดเห็นที่ 1 (0)
Freedomheart วันที่ : 30/05/2007 เวลา : 21.17 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/Freedomheart


.....พรุ่งนี้เป็น......... " วันวิสาขบูชาโลก " ..........

.....ขอให้มีจิตใจแจ่มใส ...............................

.....อย่ายอมให้.....ใคร - สิ่งใด...... ทำให้ใจขุ่นมัว...นะ.

.....ปฏิบัติสิ่งที่ประกอบด้วย....บุญ - กุศล..ที่วัดใกล้บ้าน..นะ.

.....ขออนุโมทนา..............................สาธุ.

แสดงความคิดเห็น


ถึง บล็อกเกอร์ ทุกท่าน โปรดอ่าน
   ด้วยทาง บริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ จำกัด (มหาชน) ได้ติดต่อขอความร่วมมือ มายังเว็บไซต์และเว็บบล็อกต่าง ๆ รวมไปถึงเว็บบล็อก OKnation ห้ามให้มีการเผยแพร่ผลงานอันมีลิขสิทธิ์ ของบริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ฯ บนเว็บ blog โดยกำหนดขอบเขตของสิ่งที่ห้ามทำ และสามารถทำได้ ดังนี้
ห้ามทำ
- การใส่ผลงานเพลงต้นฉบับให้ฟัง ทั้งแบบควบคุมเพลงได้ หรือซ่อนเป็นพื้นหลัง และทั้งที่อยู่ใน server ของคุณเอง หรือ copy code คนอื่นมาใช้
- การเผยแพร่ file ให้ download ทั้งที่อยู่ใน server ของคุณเอง หรือฝากไว้ server คนอื่น
สามารถทำได้
- เผยแพร่เนื้อเพลง ต้องระบุชื่อเพลงและชื่อผู้ร้องให้ชัดเจน
- การใส่เพลงที่ร้องไว้เอง ต้องระบุชื่อผู้ร้องต้นฉบับให้ชัดเจน
จึงเรียนมาเพื่อโปรดปฎิบัติตาม มิเช่นนั้นทางบริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ฯ จะให้ฝ่ายดูแลลิขสิทธิ์ ดำเนินการเอาผิดกับท่านตามกฎหมายละเมิดลิขสิทธิ์
OKNATION



กฎกติกาการเขียนเรื่องและแสดงความคิดเห็น
1 การเขียน หรือแสดงความคิดเห็นใด ๆ ต้องไม่หมิ่นเหม่ หรือกระทบต่อสถาบันชาติ ศาสนา และพระมหากษัตริย์ หรือกระทบต่อความมั่นคงของชาติ
2. ไม่ใช้ถ้อยคำหยาบคาย ดูหมิ่น ส่อเสียด ให้ร้ายผู้อื่นในทางเสียหาย หรือสร้างความแตกแยกในสังคม กับทั้งไม่มีภาพ วิดีโอคลิป หรือถ้อยคำลามก อนาจาร
3. ความขัดแย้งส่วนตัวที่เกิดจากการเขียนเรื่อง แสดงความคิดเห็น หรือในกล่องรับส่งข้อความ (หลังไมค์) ต้องไม่นำมาโพสหรือขยายความต่อในบล็อก และการโพสเรื่องส่วนตัว และการแสดงความคิดเห็น ต้องใช้ภาษาที่สุภาพเท่านั้น
4. พิจารณาเนื้อหาที่จะโพสก่อนเผยแพร่ให้รอบคอบ ว่าจะไม่เป็นการละเมิดกฎหมายใดใด และปิดคอมเมนต์หากจำเป็นโดยเฉพาะเรื่องที่มีเนื้อหาพาดพิงสถาบัน
5.การนำเรื่อง ภาพ หรือคลิปวิดีโอ ที่มิใช่ของตนเองมาลงในบล็อก ควรอ้างอิงแหล่งที่มา และ หลีกเลี่ยงการเผยแพร่สิ่งที่ละเมิดลิขสิทธิ์ ไม่ว่าจะเป็นรูปแบบหรือวิธีการใดก็ตาม 6. เนื้อหาและความคิดเห็นในบล็อก ไม่เกี่ยวข้องกับทีมงานผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซต์ โดยถือเป็นความรับผิดชอบทางกฎหมายเป็นการส่วนตัวของสมาชิก
คลิ้กอ่านเงื่อนไขทั้งหมดที่นี่"
OKnation ขอสงวนสิทธิ์ในการปิดบล็อก ลบเนื้อหาและความคิดเห็น ที่ขัดต่อความดังกล่าวข้างต้น โดยไม่ต้องชี้แจงเหตุผลใดๆ ต่อเจ้าของบล็อกและเจ้าของความคิดเห็นนั้นๆ
   

กลับไปหน้าที่แล้ว กลับด้านบน

<< พฤษภาคม 2007 >>
อา พฤ
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31    

[ Add to my favorite ] [ X ]