• BoBiz
  • ranking : สมาชิกทั่วไป
  • email : bo_biz@hotmail.com
  • วันที่สร้าง : 2007-05-30
  • จำนวนเรื่อง : 31
  • จำนวนผู้ชม : 80108
  • ส่ง msg :
  • โหวต 43 คน
HomeBiz By BoBiz
เรื่องราวเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยทุกประเภท แลกเปลี่ยนความคิดเห็นตามกระแส
Permalink : http://oknation.nationtv.tv/blog/homebiz
วันพุธ ที่ 8 สิงหาคม 2550
Posted by BoBiz , ผู้อ่าน : 1763 , 22:10:06 น.  
หมวด : บ้านและสวน

พิมพ์หน้านี้
โหวต 0 คน

homebiz สวัสดีคะ

ห่างหายกับการอัพเดรตเรื่องราวเกี่ยวกับวงการอสังหาริมทรัพย์ไปนาน

มารอบนี้ ขอมาปั่นราคาที่ดิน กันสักเล็กน้อย ล้อเล่นนะคะ

มีคนชอบถาม homebiz ว่า

ทำเลไหนน่าลงทุนที่สุดในเวลานี้?

ถ้าตอบแบบผิวเผินแล้ว คำถามนี้ตอบไม่ยากนัก ก็ต้องลงทุนในคอนโดมิเนียมเกาะแนวรถไฟฟ้า ไม่ว่าจะเป็น รถไฟลอยฟ้า หรือใต้ดิน เวลานี้ ร้อนแรงไม่แพ้กัน รับรองซื้อเพื่อลงทุนแล้ว อนาคตดีแน่ แม้ว่าภาษีทำเลเกาะแนวรถไฟลอยฟ้าจะดูดีกว่า แต่ทำเลเกาะแนวรถไฟฟ้าใต้ดิน ราคาก็เริ่มไล่ตามติดมาแล้ว ยิ่งวันนี้ มี กลุ่มช้อปปิ้งมอลล์ต่างๆ แห่เข้าไปจับจองพื้นที่ใกล้แนวรถไฟฟ้าใต้ดินกันเพิ่มขึ้น ราคาที่ดินรอบข้างก็ยิ่งถูกปั่นให้สูงขึ้นไปอีก โอกาสของทำเล รถไฟฟ้าลอยฟ้า และ ใต้ดินแล้ว ในอนาคตจึงสวยหรูไม่หย่อนไปกว่ากัน

แต่ต้องยอมรับว่า ทำเลเกาะแนวรถไฟฟ้า 2 รูปแบบใต้ดิน ลอยฟ้า ไม่ทั้งเส้นทางที่ราคาจะสูงเท่ากัน ปรับตัวเพิ่มขึ้นเท่ากัน ขึ้นอยู่กับความต้องการในแต่ละทำเลที่เป็นตัวผลักดันเรื่องของราคา โดยในทำเลที่ชาวต่างชาติรู้จักกันดีอย่างสุขุมวิท สาทร สีลม ยังคงเป็นทำเลที่มีราคาสูงเป็นอันดับต้นๆ อยู่เช่นเดิม เพราะทำเลดังกล่าวมีความต้องการจาก 2 ตลาด คือ ตลาดลูกค้าต่างชาติ และตลาดลูกค้าคนไทย

ขณะที่ทำเลที่กำลังมาแรงสุดสุดในเวลานี้ ต้องยกให้ 3 ทำเลฮอตของตลาดคอนโดมิเนียมเกาะแนวรถไฟฟ้า คือ

1. ส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีตากสินที่เชื่อมต่อจากถนนสาทรมาสู่ฝั่งเจริญนคร ท่าพระ

2. ส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าบีทีเอสจากสถานีอ่อนนุช ไปสู่ แบริ่ง ที่เปิดเส้นทางทำเลทองแห่งใหม่ให้ตลาด

และ 3. ทำเลรัชดา - ลาดพร้าว กลายเป็นทำเลที่มีผู้ประกอบการทั้งรายเล็ก รายใหญ่แห่กันผุดคอนโดมิเนียมจนน่ากังวลว่าซัพพลายจะล้นได้

และความร้อนแรงของ 3 ทำเลดังกล่าว มีผลต่อซื้อขายราคาที่ดินมาก เฉลี่ยแล้วทั้ง 3 ทำเลราคาน่าจะพุ่งขึ้นไปไม่น้อยกว่า 30% ในช่วง 1-2 ปีมานี้ และราคาในย่านนี้ยังปรับตัวขึ้นเรียกว่าทุก 6 เดือน 

เขาว่ากันว่า...ราคาที่ดินบริเวณเกาะแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายจากสถานีตากสิน ซึ่งมีด้วยกัน 2 สถานี คือ สถานีเจริญกรุง (สถานีแรกนับจากตากสิน) และสถานีวงเวียนใหญ่ (สถานีที่ 2 นับจากตากสิน) ราคาจากในช่วง 2 ปีที่แล้วเดิมอยู่ที่ ตารางวาละ 70,000 - 80,000 บาท แต่ขณะนี้ ราคาสูงสุดที่มีการเสนอขายกันพุ่งไปที่ 300,000 บาทต่อตารางวา ซึ่งเป็นราคาที่สูงมาก

โดย 2 สถานีใหม่ที่แม้ว่ายังไม่เปิดให้บริการ แต่ในรัศมีไม่เกิน 300 เมตรของตัวสถานีทั้ง 2 แห่ง มีผู้ประกอบการจับจองพื้นที่ เรียกว่า เกาะที่ดินทั้ง 2 ฝั่งทางขึ้น - ลงของสถานี  ปักขายโครงการแล้วประมาณ 5 ราย และอยู่ในระหว่างเจรจาอีกหลายราย ซึ่งแต่ละรายที่ลงมาเล่นในตลาดนี้ ล้วนแล้วแต่เป็นรายใหญ่ทั้งสิ้น ไม่ใช่ผู้ประกอบการรายเล็กเหมือนทำเลอ่อนนุช และรัชดา - ลาดพร้าว ไม่ว่าจะเป็น 

1. บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ที่ซื้อที่ดินในย่านนี้ในราคา 2.6 แสนบาทต่อตารางวา

2. บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ซื้อที่ดินที่เป็นเอ็นพีเอ จึงได้ที่ดินในราคาถูกประมาณ 1 แสนเศษต่อตารางวา

3. บริษัท ที.ซี.ซี แคปปิตอลแลนด์ จำกัด ซึ่งซื้อที่ดินเอ็นพีเอเช่นกัน ได้ในราคา 1.6 แสนบาทต่อตารางวา

4. บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ได้ราคาที่ดินอยู่ที่ 2.2 แสนบาทต่อตารางวา และ5. บริษัท รสา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

โดยเฉลี่ยมูลค่าการลงทุนของแต่ละโครงการอยู่ที่ประมาณ 2,000 ล้านบาท รวมๆ แล้วไม่ต่ำกว่า 1 หมื่นล้านบาท เพราะส่วนต่อขยายทำเลนี้ สามารถเชื่อมต่อเข้าสาทร สีลมได้ในเวลาอันใกล้ ทำให้ราคาที่ดินสูงมาก จึงมีผลต่อราคาขายคอนโดมิเนียมที่ไม่น้อยกว่า 60,000 บาทต่อตารางเมตร

ในอีก 2 ทำเลร้อนทั้งอ่อนนุช และรัชดา - ลาดพร้าว ราคาอาจไม่พุ่งพรวดเท่ากับส่วนต่อขยายตากสิน แต่การปรับตัวของราคาที่ดินก็หวือหวาไม่แพ้กัน

แต่สิ่งหนึ่งที่ดุเดือดใกล้เคียงกับราคาอันร้อนแรง อยู่ที่ "จุดขาย" ที่วันนี้ จุดขายเรื่องใกล้รถไฟฟ้า ชูประเด็นเรื่องใกล้รถไฟฟ้า เอ้าท์ไปแล้ว  เพราะมีโครงการเป็น 10 ที่ใกล้รถไฟฟ้าเหมือนกัน ไม่แตกต่าง ขึ้นอยู่กับว่า ลูกค้าจะถูกใจข้อเสนอของโครงการใดก็เท่านั้น ทำให้ผู้ประกอบการต้องสร้าง "จุดขายใหม่"   ใครใกล้กว่า เรานับกันด้วย "ก้าว" ขายกันด้วย "ก้าวที่น้อยกว่า"  โครงการเรา ใกล้รถไฟฟ้า เพียงก้าวถึง หรือ ก้าวเพียงนิด ก็ถึงโครงการแล้ว

ที่เคยประกาศขายว่า ใกล้รถไฟฟ้า 300 เมตร 600 เมตร จึงต้องตกขอบไป กลายเป็นตัวเลขอันดับรองของผู้ที่อยู่ใกล้เพียงนับก้าว

อย่างที่กล่าวมาแล้วว่า คอนโดมิเนียมใกล้แนวรถไฟฟ้าผุดราวดอกเห็ด จะเก็งกำไรจาก "ใบจอง" ซึ่งในช่วงหนึ่งเรียกว่า "ธุรกิจใบจอง" ขายใบจองกำไรกัน 20,000 - 30,000 บาทต่อยูนิตเหมือนเมื่อสัก 1- 2 ปีที่แล้ว หมดสิทธิ์แล้ว เพราะลูกค้าอยู่จริง มีทางเลือกมากมาย จองโครงการนี้ไม่ทัน ไปหาซื้อโครงการอื่นย่อมได้ เพราะใกล้รถไฟฟ้าเหมือนกัน นักเก็งกำไรใบจองจึงลดลง คงยังเหลือกลุ่มที่เป็น "นักลงทุนตัวจริง" มีเงินผ่อนดาวน์ จนถึงรับโอนได้ แล้วรอขายเมื่อตึกเสร็จก็ยังไม่สายเกิน เพราะราคาเมื่อตึกเสร็จแล้ว ดีกว่าราคาช่วงพรีเซล ช่วงระหว่างสร้างกว่าหลายเท่า

บางโครงการในทำเลใจกลางธุรกิจ ระยะเวลาที่นักลงทุนบางรายเก็บไว้ประมาณ 5 ปี ราคาอัพขึ้นไปที่ตารางเมตรละเกือบ 1 แสนบาท หรืออย่างโครงการของบริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) โครงการลุมพินี สวีท สุขุมวิท 41 มีลูกค้านักลงทุนรายหนึ่งซื้อไว้ 2 ยูนิตที่ราคา 1.6 ล้าน หรือตารางเมตรละ 5.5 หมื่นบาทในช่วง 2 ปีที่แล้ว ยูนิตแรกสามารถขายได้ที่ราคาแตะ 1 แสนบาทต่อตารางเมตร ส่วนยูนิตที่ 2 ทำกำไรจากการปล่อยเช่าให้กลุ่มญี่ปุ่นในราคาเดือนละ 40,000 บาท 

ขณะที่นักลงทุนรายเล็กที่เลือกลงทุนในคอนโดมิเนียมส่วนต่อขยาย ซื้อโครงการ "มาย คอนโด" ใกล้สถานีรถไฟฟ้าวงเวียนใหญ่ ของบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด 1 ยูนิตในช่วงพรีเซลที่ราคา 1.7 ล้านบาท แต่ขณะนี้มีลูกค้ารายอื่นสนใจติดต่อซื้อที่ราคา 1.9 ล้านบาท แต่ยังเลือกที่จะเก็บไว้ เพราะคาดว่าหลังจากที่โครงการก่อสร้างเสร็จในอีก 2 ปี ราคาน่าจะปรับตัว และทำกำไรให้ได้มากกว่านี้

อย่างไรก็ตาม ถือว่าราคาดังกล่าวเป็นราคาที่สูงมากแล้ว ในบรรดา 3 ทำเลร้อนนี้ ทำเลที่เหมาะกับการลงทุนสำหรับนักลงทุนรายย่อยที่มีเงินจำกัด น่าจะเป็นทำเลรัชดา - ลาดพร้าว และส่วนต่อขยายอ่อนนุช เพราะราคาขายยังไม่สูงมากนัก

ปล.คะ การลงทุน คือ ความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรพิจารณา และศึกษาข้อมูลให้ดีนะคะ




อ่านความคิดเห็น

ความคิดเห็นที่ 18 (0)
TanaiMana วันที่ : 19/08/2007 เวลา : 11.54 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/tanaimana


ขายใบจอง บ้านเก้าพอเพียง (คลอง 7) เนื้อที่ 50 ต.ร.ว. 6 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 1 ห้องรับแขก
ราคา 1xx,xxx-บาท
โทร 08-9169-1195

ความคิดเห็นที่ 17 (0)
W_T_Y_S_L วันที่ : 18/08/2007 เวลา : 12.36 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/whattookyousolong


ภาวนา ให้ใจเธอ (นักลงทุน) อย่าหวั่นไหวววว ....

ความคิดเห็นที่ 16 (0)
ToeflThailand วันที่ : 16/08/2007 เวลา : 13.09 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/ToeflThailand
แวะมาทักทายกันหน่อยซิครับ :) 

หวัดดีคะ
แวะมาทักทายและมาบอกว่า อัพบล็อกแล้วคะ อย่าลืมแวะไปเยี่ยมนะคะ
"3 ทำเลฮอตแห่งปี นับก้าวถึง...รถไฟฟ้า"

====================
มารับทราบข้อมูลที่เป็นประโยชน์ครับ :)



==========================================
เรียนภาษาอังกฤษ, สอบ TOEFL , ศึกษาต่อต่างประเทศ คลิกที่นี้ !!! http://www.ToeflThailand.com

ความคิดเห็นที่ 15 (0)
ครูโจจันทร์ผา วันที่ : 12/08/2007 เวลา : 23.31 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/rakjunpa

จันทร์ผา...ปลูกหน้าคอนโดสวย...

มาเยี่ยมแล้ว คร้าบบบบบบบ

ความคิดเห็นที่ 14 (0)
yai2333 วันที่ : 11/08/2007 เวลา : 13.27 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/yai2333
..Everything can do... If you done..

ป๋มอยู่แถวรัชดาลาดพร้าวพอดี...ถือว่าอยู่ในทำเลเจ๋งใช่ป่ะ...




...

ความคิดเห็นที่ 13 (0)
tukkies วันที่ : 10/08/2007 เวลา : 15.17 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/tukkies


แวะมาทักทาย สนในคอนโด ap เตรียมเปิดใหม่เร็วๆ นี้นะจ๊ะ

ความคิดเห็นที่ 12 (0)
AS วันที่ : 09/08/2007 เวลา : 21.54 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/curtain

ข้อมูลดีมากครับ นับถือ
เดี๋ยวจะขอลงใน blog เพื่อนบ้านนะครับ

ความคิดเห็นที่ 11 (0)
feng_shui วันที่ : 09/08/2007 เวลา : 21.29 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/buzz
feng_shui

แวะมาเยี่ยมค่ะ
ไม่มีสิทธิซื้อเก็งกำไรค่ะ ไม่มีสตางค์ค่ะ

ความคิดเห็นที่ 10 (0)
mcwp วันที่ : 09/08/2007 เวลา : 20.03 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/mcwp
HOOLIGAN THAI FANs 2007MC_Korn Wan -Wason P. hooliganthaifans@hotmail.com

มาแล้วคำเชิญคับผม พี่โบผมอาจจะมีบล็อกทอร์คแบบพิเศษกับพี่ทาคุน่ะรอติดตามด้วยคับผม

ความคิดเห็นที่ 9 (0)
ถนนสีเทา วันที่ : 09/08/2007 เวลา : 18.44 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/NUPS48

มาเยี่ยมแล้วนะคราฟ สวยดีนะ แล้วก็เนื้อหาน่าสนใจดี เจาะลึกดีนะ แล้วอย่าลืมไปเยี่ยมชมของเราบ้างนะ

ความคิดเห็นที่ 8 (0)
peach วันที่ : 09/08/2007 เวลา : 18.20 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/sukanuan

ข้อมูลดีมากค่ะ

ความคิดเห็นที่ 7 (0)
Dogstar วันที่ : 09/08/2007 เวลา : 18.06 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/dogstar

บ้านอยุ่ลาดพร้าวซอย21
กับลาดพร้าว๙อย42ไม่ลึกนะคะเดินเข้าออกสบาย
ราคาวาประมาณเท่าไหร่คะ

ความคิดเห็นที่ 6 (0)
นิธิวติฯ วันที่ : 09/08/2007 เวลา : 18.01 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/nitivati

โหย ... เจาะลึก

เล็งๆ อยู่เหมือนกันครับ ขอบคุณสำหรับข้อมูลที่เป็นประโยชน์มากๆ เลย

ความคิดเห็นที่ 5 (0)
ส.ผาติสุวัณณ วันที่ : 09/08/2007 เวลา : 17.52 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/phaison
........แล้วฉันจะกลับมา......เมื่อฟ้าสาง.........


มาตามคำชวนครับผม
ขอบคุณครับสำหรับข้อมูลดีๆ
ที่นำมาแบ่งปันกันนะครับ

ความคิดเห็นที่ 4 (0)
นายตะเกียง วันที่ : 09/08/2007 เวลา : 17.52 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/naitakeing

ตาลายครับ ตัวหนังสือซ้อนกันไปหมดเลย

ความคิดเห็นที่ 3 (0)
มัคคุเทศก์ทางวิญญาณ วันที่ : 09/08/2007 เวลา : 17.35 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/guide007
ฉันถอดเสื้อสีแล้ว!!!! คุยกับฉันได้ไหมเพื่อนมนุษย์!!!!

แหม...
ว่าจะหาคอนโดอยู่สักหน่อย
สงสัยต้องหากระท่อมอยู่แล้วครับ
ล้อเล่นครับ
มาอ่านตอนเย็นๆ
ข้อมูลละเอียดดีครับ

ความคิดเห็นที่ 2 (0)
mukky วันที่ : 09/08/2007 เวลา : 11.40 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/mukmania
 be kind, for everyone you meet is fighting a harder battle.  

เข้ามาทักทายจ้า เขียนดีน้า....ชอบๆๆ
มะเจอตั้งนานเป็นไงบ้าง...คงสบายดีนะจ๊ะ ^_^
ปล. โบไปงานมหกรรมคอนโด 10-12 นี้ป่าวจ้ะ

ความคิดเห็นที่ 1 (0)
ยัยวายร้าย วันที่ : 09/08/2007 เวลา : 08.51 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/theying

แวะเข้ามาทักทายจ้า ไม่ค่อยเข้าใจเรื่องอสังหาริมทรพัย์เท่าไหร่ แต่ก็มาทักทายเพื่อนบ้านเด้อค่าเด้อ

แสดงความคิดเห็น


ถึง บล็อกเกอร์ ทุกท่าน โปรดอ่าน
   ด้วยทาง บริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ จำกัด (มหาชน) ได้ติดต่อขอความร่วมมือ มายังเว็บไซต์และเว็บบล็อกต่าง ๆ รวมไปถึงเว็บบล็อก OKnation ห้ามให้มีการเผยแพร่ผลงานอันมีลิขสิทธิ์ ของบริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ฯ บนเว็บ blog โดยกำหนดขอบเขตของสิ่งที่ห้ามทำ และสามารถทำได้ ดังนี้
ห้ามทำ
- การใส่ผลงานเพลงต้นฉบับให้ฟัง ทั้งแบบควบคุมเพลงได้ หรือซ่อนเป็นพื้นหลัง และทั้งที่อยู่ใน server ของคุณเอง หรือ copy code คนอื่นมาใช้
- การเผยแพร่ file ให้ download ทั้งที่อยู่ใน server ของคุณเอง หรือฝากไว้ server คนอื่น
สามารถทำได้
- เผยแพร่เนื้อเพลง ต้องระบุชื่อเพลงและชื่อผู้ร้องให้ชัดเจน
- การใส่เพลงที่ร้องไว้เอง ต้องระบุชื่อผู้ร้องต้นฉบับให้ชัดเจน
จึงเรียนมาเพื่อโปรดปฎิบัติตาม มิเช่นนั้นทางบริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ฯ จะให้ฝ่ายดูแลลิขสิทธิ์ ดำเนินการเอาผิดกับท่านตามกฎหมายละเมิดลิขสิทธิ์
OKNATION



กฎกติกาการเขียนเรื่องและแสดงความคิดเห็น
1 การเขียน หรือแสดงความคิดเห็นใด ๆ ต้องไม่หมิ่นเหม่ หรือกระทบต่อสถาบันชาติ ศาสนา และพระมหากษัตริย์ หรือกระทบต่อความมั่นคงของชาติ
2. ไม่ใช้ถ้อยคำหยาบคาย ดูหมิ่น ส่อเสียด ให้ร้ายผู้อื่นในทางเสียหาย หรือสร้างความแตกแยกในสังคม กับทั้งไม่มีภาพ วิดีโอคลิป หรือถ้อยคำลามก อนาจาร
3. ความขัดแย้งส่วนตัวที่เกิดจากการเขียนเรื่อง แสดงความคิดเห็น หรือในกล่องรับส่งข้อความ (หลังไมค์) ต้องไม่นำมาโพสหรือขยายความต่อในบล็อก และการโพสเรื่องส่วนตัว และการแสดงความคิดเห็น ต้องใช้ภาษาที่สุภาพเท่านั้น
4. พิจารณาเนื้อหาที่จะโพสก่อนเผยแพร่ให้รอบคอบ ว่าจะไม่เป็นการละเมิดกฎหมายใดใด และปิดคอมเมนต์หากจำเป็นโดยเฉพาะเรื่องที่มีเนื้อหาพาดพิงสถาบัน
5.การนำเรื่อง ภาพ หรือคลิปวิดีโอ ที่มิใช่ของตนเองมาลงในบล็อก ควรอ้างอิงแหล่งที่มา และ หลีกเลี่ยงการเผยแพร่สิ่งที่ละเมิดลิขสิทธิ์ ไม่ว่าจะเป็นรูปแบบหรือวิธีการใดก็ตาม 6. เนื้อหาและความคิดเห็นในบล็อก ไม่เกี่ยวข้องกับทีมงานผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซต์ โดยถือเป็นความรับผิดชอบทางกฎหมายเป็นการส่วนตัวของสมาชิก
คลิ้กอ่านเงื่อนไขทั้งหมดที่นี่"
OKnation ขอสงวนสิทธิ์ในการปิดบล็อก ลบเนื้อหาและความคิดเห็น ที่ขัดต่อความดังกล่าวข้างต้น โดยไม่ต้องชี้แจงเหตุผลใดๆ ต่อเจ้าของบล็อกและเจ้าของความคิดเห็นนั้นๆ
   

กลับไปหน้าที่แล้ว กลับด้านบน

<< สิงหาคม 2007 >>
อา พฤ
      1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31  

[ Add to my favorite ] [ X ]