• BoBiz
  • ranking : สมาชิกทั่วไป
  • email : bo_biz@hotmail.com
  • วันที่สร้าง : 2007-05-30
  • จำนวนเรื่อง : 31
  • จำนวนผู้ชม : 79037
  • ส่ง msg :
  • โหวต 43 คน
HomeBiz By BoBiz
เรื่องราวเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยทุกประเภท แลกเปลี่ยนความคิดเห็นตามกระแส
Permalink : http://oknation.nationtv.tv/blog/homebiz
วันจันทร์ ที่ 3 กันยายน 2550
Posted by BoBiz , ผู้อ่าน : 1754 , 16:29:19 น.  
หมวด : บ้านและสวน

พิมพ์หน้านี้
โหวต 0 คน

ราคาที่ดินส่วนต่อขยาย "อ่อนนุช" พุ่ง30% 

เก็งกำไรซิตี้คอนโดคึก คนจับ "รีเซล" เพียบ

ความคึกคักในการหาที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการใหม่ในย่านส่วนต่อขยายสายสีเขียว เป็นผลให้ราคาที่ดินย่านอ่อนนุช อุดมสุขปรับตัวอย่างหวือหวา เพราะเพิ่มขึ้นมากกว่าค่าเฉลี่ยในการเพิ่มขึ้นของภาพรวมราคาที่ดินในกรุงเทพฯ

ข้อมูลจากบริษัทประเมินราคาที่ดิน บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) ระบุว่า ราคาที่ดินตั้งแต่ย่านอ่อนนุชขึ้นไปนั้น เฉลี่ยเพิ่มขึ้นสูงถึง 15 - 16% ต่อเนื่องจากปีที่ผ่านมา ซึ่งเป็นอัตราการเพิ่มขึ้นที่สูงติดอันดับ 1 ใน 3 ของทำเลฮอตเกาะแนวรถไฟฟ้า และถ้าเป็นที่ดินในซอย ที่ด้านหน้าใกล้สถานี ราคาเฉลี่ยที่เพิ่มยิ่งสูงขึ้นถึง 20-30% เพราะระดับราคาที่ดินบริเวณนี้ถูกมากและก่อนหน้าที่จะมีการสร้างส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า ยังไม่ได้รับความสนใจจากนักพัฒนาที่ดินมากนัก

ในขณะที่อัตราเฉลี่ยของราคาที่ดินทั่วกรุงเทพฯ นั้นปรับตัวขึ้นเพียง 4-5% ต่อปีเท่านั้น สะท้อนให้เห็นว่า ความต้องการที่ดินเพื่อการพัฒนาของนักลงทุนที่มีต่อย่านอ่อนนุช อุดมสุขเพิ่มมากขึ้นกว่าช่วงที่บูมรอบแรก เพราะช่วงนั้น มีเพียงบริเวณใกล้เคียงอ่อนนุชเท่านั้นที่ใกล้รถไฟฟ้า แต่มาวันนี้ บริเวณที่ใกล้รถไฟฟ้า ยาวไปจนถึงแบริ่ง ทำเลที่มีศักยภาพเพียงพอกับการพัฒนาซิตี้ คอนโดจึงขยายจากอ่อนนุชไปยังบริเวณปุณณวิถี อุดมสุข หรือประมาณสุขุมวิทตอนปลาย

การที่ความต้องการเพิ่มขึ้นตามซัพพลาย ย่อมหลีกเลี่ยงไม่ได้กับตลาดของนักเก็งกำไรที่เข้ามาซื้อเพื่อลงทุน ทั้ง "ขายต่อ" และ "ปล่อยเช่า" ซึ่งคาดว่าจะให้ผลตอบแทนที่ดีในระดับหนึ่ง โดยเฉพาะการขาย "รีเซล" หรือขายต่อ เพื่อหวังผลกำไรระยะสั้น

คนในวงการคอนโดมิเนียมให้ข้อมูลว่า กลุ่มนักลงทุนระยะสั้น ที่ต้องการซื้อคอนโดมิเนียมมาแล้วขายไปมีในทุกโครงการ เฉลี่ยไม่เกิน 20% ซึ่งถ้าโครงการไหนขายหมดเร็ว โครงการนั้นก็จะมีรีเซลเป็นจำนวนมาก เพราะจะมีกลุ่มนี้เข้าไปซื้อเพื่อขายต่อมาก โดยเฉพาะในช่วงแรกที่ซิตี้ คอนโดบูม การเปลี่ยนมือคอนโดมิเนียมรวดเร็วมาก ซื้อมา ขายไปใช้เวลาสั้นกว่าปัจจุบันมาก

อัตรากำไรที่ได้รับขึ้นอยู่กับทำเลและระยะเวลาที่ขาย ถ้าต้องการกำไรไม่มากก็จะปล่อยขายเร็ว แต่ถ้าต้องการกำไรมาก รอให้คอนโดมิเนียมก่อสร้างเสร็จแล้วขายก็มีเช่นกัน โดยการรีเซลในบางทำเล กำไรสูงถึง 100,000 - 200,000 บาทต่อยูนิต หรือบวกกำไรเพิ่มเป็นตารางเมตร คิดที่ 10,000 บาทต่อตารางเมตร จากซื้อมาในช่วงแรกที่ 45,000 บาทต่อตารางเมตร ก็ขายที่ 55,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งผู้ประกอบการส่วนใหญ่จะระมัดระวังมากขึ้น ไม่ปล่อยให้มีการซื้อหลายยูนิต เพื่อกำไรระยะสั้นมากจนเกินไป เพราะจะก่อให้เกิดความเสี่ยงต่อโครงการ

แต่การเปิดตัว คอนโดมิเนียม จำนวนมาก ในขณะนี้ การตอบรับไม่ได้รวดเร็วนัก อาจก่อให้เกิดภาวะ ซัพพลายล้นตลาดได้...




อ่านความคิดเห็น

ความคิดเห็นที่ 17 (0)
ออกปากออกแบบ วันที่ : 30/09/2007 เวลา : 21.11 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/designspeakout

ขอโทษนะครับที่ไม่ได้เข้ามาอ่านเสียนาน เพราะมีภาระอยู่ที่ลอนดอน ขอบคุณที่ชวนมาอ่านเรื่องนี้นะครับ เพราะก็สนใจอยู่เหมือนกัน อยากจะหาคอนโดตามแนวรถไฟฟ้าไว้อยู่เหมือนกัน ผมว่าไม่มีทางที่จะซัพพลายล้นตลาด เพียงแต่จะต้องปรับราคาลดกันไปบ้าง เพราะตอนนี้ผมว่ามันน่าจะมีราคาสูงกว่าที่ควรจะเป็นมากทีเดียว ที่น่ากลัวคือจะควบคุมความหนาแน่นบริเวณรอบสถานีรถไฟฟ้าอย่างไร และที่ทราบมาบ้านเราไม่มีกฏเรื่องการเก็บภาษีของที่ดินที่บังเอิญได้ไปอยู่ใกล้สถานีเพราะมันมูลค่ามันมากขึ้นด้วยรัฐไปลงทุนให้ ถ้ามีก็คงดีเพราะอย่างน้อยจะได้มีอะไรเข้ารัฐบ้าง

ความคิดเห็นที่ 16 (0)
BoBiz วันที่ : 05/09/2007 เวลา : 10.03 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/bobizza
ร่วมเปิดมุมมองเปลี่ยนความคิดเห็นในทุกประเด็นร้อนhttp://www.oknation.net/blog/homebiz : เรื่องบ้านบ้านที่อยากให้คุณรู้http://www.oknation.net/blog/bobizza  : เรื่องบิซบิซ ของคนบิดบิดhttp://www.oknation.net/blog/mylove : คลินิครักเปิดให้บริการ 24 ชม. 

ฟองสบู่มีโอกาสแตก โดยเฉพาะในบางทำเล น่ากลัวมาก เช่น 3 ทำเลฮอตแห่งปีนั่นแหละค่ะ รัชดา - ลาดพร้าว, ส่วนต่อขยายสถานีรถไฟฟ้าตากสิน และส่วนต่อขยายอ่อนนุช

ความคิดเห็นที่ 15 (0)
ToeflThailand วันที่ : 04/09/2007 เวลา : 14.11 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/ToeflThailand
แวะมาทักทายกันหน่อยซิครับ :) 

ความคิดเห็นที่ 6
BoBiz วันที่ : 03/09/2007 เวลา : 17.22 น.
http://www.oknation.net/blog/bobizza
ร่วมเปิดมุมมองเปลี่ยนความคิดเห็นในทุกประเด็นร้อนhttp://www.oknation.net/blog/homebiz : เรื่องบ้านบ้านที่อยากให้คุณรู้http://www.oknation.net/blog/bobizza : เรื่องบิซบิซ ของคนบิดบิดhttp://www.oknation.net/blog/mylove : คลินิครักเปิดให้บริการ 24 ชม.
ip : 10.2.3.5/10.2.3.5
ยังไม่ได้เริ่มลงเรียนภาษาอังกฤษเลยค่ะ เฮ้อออ ต้องเร่งแล้วเนี่ย
แวะมาทักทายค่ะ
มาแนะนำเรื่องใหม่ในบล็อกด้วยค่ะ
ราคาที่ดินส่วนต่อขยาย "อ่อนนุช" พุ่ง30%
http://www.oknation.net/blog/homebiz/2007/09/03/entry-1
=====================

1. รับทราบเรื่องราวส่วนตัวของคุณ BoBiz
2. ข้อมูลเกี่ยวกับ Condo เป็นประโยชน์มากครับ


==========================================
เรียนภาษาอังกฤษ, สอบ TOEFL , ศึกษาต่อต่างประเทศ คลิกที่นี้ !!! http://www.ToeflThailand.com

ความคิดเห็นที่ 14 (0)
BlueHill วันที่ : 04/09/2007 เวลา : 08.52 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/charlee
นักดูนก

อ่อนนุชตั้งแต่มีโครงการสนามบินสุวรรณภูมิและมีรถไฟฟ้าพาดผ่าน ที่ดินมีราคาแพงขึ้นมากครับ

คุณBoBiz ช่วยวิเคราะห์ราคาอาคารพาณิชย์ย่านอุดมสุข-บางนา ให้ฟังหน่อยซิครับ




ความคิดเห็นที่ 13 (0)
thesaint วันที่ : 04/09/2007 เวลา : 01.35 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/thesaint
---- การมีสายยางอยู่ในจมูกดูเลวร้าย แต่การดึงออกมามันทำให้ผมแทบบ้า ----


---- ที่สุดแล้วหวังว่าจะไม่เกิดปัญหาเดียวกันกับสุวรรณภูมินะครับ ซึ่งสุดท้ายดูจะเป็นการตกหลุมพรางของการเก็งกำไร อย่างเลี่ยงไม่ได้ -----

ความคิดเห็นที่ 12 (0)
วิหคพลัดถิ่น วันที่ : 04/09/2007 เวลา : 00.51 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/vihokpludtin
..'AVihok's Family@Mafia War


คิดว่า เป็นการถือโอกาสมากกว่าค่ะ
เพราะว่าอ่อนนุชนี่เหมือนแหล่งทำมาหากิน
คนอยู่เยอะ เป็นแหล่งชุมชน

ที่ดิน ก็ จึงแพงขึ้น แต่ถ้าอยู่คอนโด แถวนั้นคงไม่ไหวค่ะ
คนพลุกพล่านด้วย และ แพงมากกกกกก

ขอบคุณที่แวะไปเยี่ยมเยียน และช่วยบอกข่าวด้วยค่ะ


ความคิดเห็นที่ 11 (0)
W_T_Y_S_L วันที่ : 04/09/2007 เวลา : 00.03 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/whattookyousolong


มีขึ้น มีลง
มีฟอง มีแตก
มีคอนโด .... มีเสียวววว

โชคดีที่ผมมีที่อยู่แบบพอตัวอยู่แล้ว เลยไม่หนาว ....
อ่อนนุชนี่ ... ไปแล้วหลงแน่นอน
ขออยู่แถวรัชดา จตุจักรดีกว่า

ความคิดเห็นที่ 10 (0)
โกศล วันที่ : 04/09/2007 เวลา : 00.00 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/kosol
  เชิญแวะเยี่ยมบ้านของกระผมครับ www.kosolanusim.org 

แต่การเปิดตัว คอนโดมิเนียม จำนวนมาก ในขณะนี้ การตอบรับไม่ได้รวดเร็วนัก อาจก่อให้เกิดภาวะ ซัพพลายล้นตลาดได้...

****
บริโภคและโลภเกินพอดี ก็แบบนี้แหละนะ

ความคิดเห็นที่ 9 (0)
Sigree วันที่ : 03/09/2007 เวลา : 23.15 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/sigree
ขอกรุณาแห่งพระเจ้า อำนวยพรแด่ท่านทั้งหลาย

ทำมามากเกินไปเอง

ความคิดเห็นที่ 8 (0)
BoBiz วันที่ : 03/09/2007 เวลา : 19.10 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/bobizza
ร่วมเปิดมุมมองเปลี่ยนความคิดเห็นในทุกประเด็นร้อนhttp://www.oknation.net/blog/homebiz : เรื่องบ้านบ้านที่อยากให้คุณรู้http://www.oknation.net/blog/bobizza  : เรื่องบิซบิซ ของคนบิดบิดhttp://www.oknation.net/blog/mylove : คลินิครักเปิดให้บริการ 24 ชม. 

555

มีคนคิดเหมือนคุณลูกเสือหมายเลข 9 กันทั้งนั้นแหลค่ะ

ความคิดเห็นที่ 7 (0)
ลูกเสือหมายเลข9 วันที่ : 03/09/2007 เวลา : 18.54 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/chai
<<==แวะไปทัก..แล้วคุณจะรักหนุ่มคนนี้

ผมกลัวฟองสบู่แตก...

ความคิดเห็นที่ 6 (0)
ku_khuan วันที่ : 03/09/2007 เวลา : 18.40 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/khuan
<<"วันนึงชั้นก็ตื่นขึ้นมา!...แล้วพบว่า....ตัวเองเป็นแค่ถ่านไฟฉายก้อนนึง">>

แพงขึ้น....ๆ เรื่อย เฮ่อ

ความคิดเห็นที่ 5 (0)
ราษีไศล วันที่ : 03/09/2007 เวลา : 18.37 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/motorcyrubjang
ณ บ้านดวนน้อย ราษีไศล ศรีสะเกษ twitter : @motorcyrubjang / facebook.com/motorcyrubjang  

เห็นจะจริงครับอะไรๆก็แพงไปหมดแถวๆนั้นถิ่นผมเองเช่าห้องอยู่นานแล้วครับอ่อนนุช

ความคิดเห็นที่ 4 (0)
kwangtung วันที่ : 03/09/2007 เวลา : 18.10 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/kwangtung

ราคาแพงลิบบบบบ เลยค่ะ สู้ไม่ไหวจริงๆ

ความคิดเห็นที่ 3 (0)
BoBiz วันที่ : 03/09/2007 เวลา : 17.56 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/bobizza
ร่วมเปิดมุมมองเปลี่ยนความคิดเห็นในทุกประเด็นร้อนhttp://www.oknation.net/blog/homebiz : เรื่องบ้านบ้านที่อยากให้คุณรู้http://www.oknation.net/blog/bobizza  : เรื่องบิซบิซ ของคนบิดบิดhttp://www.oknation.net/blog/mylove : คลินิครักเปิดให้บริการ 24 ชม. 

ใช่ค่ะ ตอนนี้อ่อนนุช แพงโอเวอร์ไปแล้วค่ะ มีแต่คอนโดฯ แพงๆ ไอ้เราคนจน ก็คงต้องอยู่ชานเมือง เสียค่าเดินทางแพงๆ กันต่อไป

ความคิดเห็นที่ 2 (0)
MIMD วันที่ : 03/09/2007 เวลา : 17.44 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/INTERIOR-SIAM

ทักทายเช่นกันนะ..

ความคิดเห็นที่ 1 (0)
เปลือกไม้ วันที่ : 03/09/2007 เวลา : 17.43 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/RESCUE
อีกก้าวหนึ่งของความสำเร็จ ... อยู่ที่การให้ ... ไม่ใช่ครอบครอง


อ่านะ.....อ่อนนุชแออัดแล้วนะครับเดี๋ยวนี้ และราคาแพงจริงๆ แพงมากกว่าเมื่อเทียบกับก่อนที่สุวรรณภูมิมากมายเลย ... แพงยอดๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆเลยครับ

แสดงความคิดเห็น


ถึง บล็อกเกอร์ ทุกท่าน โปรดอ่าน
   ด้วยทาง บริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ จำกัด (มหาชน) ได้ติดต่อขอความร่วมมือ มายังเว็บไซต์และเว็บบล็อกต่าง ๆ รวมไปถึงเว็บบล็อก OKnation ห้ามให้มีการเผยแพร่ผลงานอันมีลิขสิทธิ์ ของบริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ฯ บนเว็บ blog โดยกำหนดขอบเขตของสิ่งที่ห้ามทำ และสามารถทำได้ ดังนี้
ห้ามทำ
- การใส่ผลงานเพลงต้นฉบับให้ฟัง ทั้งแบบควบคุมเพลงได้ หรือซ่อนเป็นพื้นหลัง และทั้งที่อยู่ใน server ของคุณเอง หรือ copy code คนอื่นมาใช้
- การเผยแพร่ file ให้ download ทั้งที่อยู่ใน server ของคุณเอง หรือฝากไว้ server คนอื่น
สามารถทำได้
- เผยแพร่เนื้อเพลง ต้องระบุชื่อเพลงและชื่อผู้ร้องให้ชัดเจน
- การใส่เพลงที่ร้องไว้เอง ต้องระบุชื่อผู้ร้องต้นฉบับให้ชัดเจน
จึงเรียนมาเพื่อโปรดปฎิบัติตาม มิเช่นนั้นทางบริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ฯ จะให้ฝ่ายดูแลลิขสิทธิ์ ดำเนินการเอาผิดกับท่านตามกฎหมายละเมิดลิขสิทธิ์
OKNATION



กฎกติกาการเขียนเรื่องและแสดงความคิดเห็น
1 การเขียน หรือแสดงความคิดเห็นใด ๆ ต้องไม่หมิ่นเหม่ หรือกระทบต่อสถาบันชาติ ศาสนา และพระมหากษัตริย์ หรือกระทบต่อความมั่นคงของชาติ
2. ไม่ใช้ถ้อยคำหยาบคาย ดูหมิ่น ส่อเสียด ให้ร้ายผู้อื่นในทางเสียหาย หรือสร้างความแตกแยกในสังคม กับทั้งไม่มีภาพ วิดีโอคลิป หรือถ้อยคำลามก อนาจาร
3. ความขัดแย้งส่วนตัวที่เกิดจากการเขียนเรื่อง แสดงความคิดเห็น หรือในกล่องรับส่งข้อความ (หลังไมค์) ต้องไม่นำมาโพสหรือขยายความต่อในบล็อก และการโพสเรื่องส่วนตัว และการแสดงความคิดเห็น ต้องใช้ภาษาที่สุภาพเท่านั้น
4. พิจารณาเนื้อหาที่จะโพสก่อนเผยแพร่ให้รอบคอบ ว่าจะไม่เป็นการละเมิดกฎหมายใดใด และปิดคอมเมนต์หากจำเป็นโดยเฉพาะเรื่องที่มีเนื้อหาพาดพิงสถาบัน
5.การนำเรื่อง ภาพ หรือคลิปวิดีโอ ที่มิใช่ของตนเองมาลงในบล็อก ควรอ้างอิงแหล่งที่มา และ หลีกเลี่ยงการเผยแพร่สิ่งที่ละเมิดลิขสิทธิ์ ไม่ว่าจะเป็นรูปแบบหรือวิธีการใดก็ตาม 6. เนื้อหาและความคิดเห็นในบล็อก ไม่เกี่ยวข้องกับทีมงานผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซต์ โดยถือเป็นความรับผิดชอบทางกฎหมายเป็นการส่วนตัวของสมาชิก
คลิ้กอ่านเงื่อนไขทั้งหมดที่นี่"
OKnation ขอสงวนสิทธิ์ในการปิดบล็อก ลบเนื้อหาและความคิดเห็น ที่ขัดต่อความดังกล่าวข้างต้น โดยไม่ต้องชี้แจงเหตุผลใดๆ ต่อเจ้าของบล็อกและเจ้าของความคิดเห็นนั้นๆ
   

กลับไปหน้าที่แล้ว กลับด้านบน

<< กันยายน 2007 >>
อา พฤ
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30            

[ Add to my favorite ] [ X ]