• BoBiz
  • ranking : สมาชิกทั่วไป
  • email : bo_biz@hotmail.com
  • วันที่สร้าง : 2007-05-30
  • จำนวนเรื่อง : 31
  • จำนวนผู้ชม : 79487
  • ส่ง msg :
  • โหวต 43 คน
HomeBiz By BoBiz
เรื่องราวเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยทุกประเภท แลกเปลี่ยนความคิดเห็นตามกระแส
Permalink : http://oknation.nationtv.tv/blog/homebiz
วันพุธ ที่ 19 กันยายน 2550
Posted by BoBiz , ผู้อ่าน : 1270 , 21:13:25 น.  
หมวด : บ้านและสวน

พิมพ์หน้านี้
โหวต 0 คน

 ต่างชาติกว้านซื้ออสังหาฯ ช่วงขาลง นายหน้าไทยเตรียมขายยกเกาะ

คอนโดมิเนียมใจกลางกรุงเทพฯ กลายเป็นสนามช้อปปิงหลักของทุนต่างชาติอย่างต่อเนื่อง หลังกฎหมายคุมเข้ม “นอมินี” ห้ามต่างชาติซื้อบ้าน ทุนนอกทะลักสู่คอนโดฯ ในกรุงแทนเมืองท่องเที่ยว แม้การเมืองยังรุมเร้า แต่นักลงทุนต่างชาติยังคงเดินหน้าช้อปแหลก ใครจับจังหวะตลาดได้ถูก โอกาสกวาดยอดปิดโครงการเร็วย่อมมีสูง เจ้าของเกาะส่วนตัว 100 ไร่ในไทยอาศัยดีมานด์ต่างชาติยังแรง จ้างฮาริสัน ขายยกเกาะ 3.5 พันล. เจาะนักลงทุนสิงคโปร์

 “การเมือง” นับว่าเป็นตัวแปรสำคัญที่มีผลต่อการตัดสินใจลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยของกลุ่มทุนต่างชาติ โดยช่วงจังหวะที่ตลาดนี้ยังคงร้อนแรงในแง่ของดีมานด์ที่อยู่อาศัยในไทยของชาวต่างชาติ ถือว่าเป็นก้าวสำคัญของรัฐบาลต่อการวางนโยบายการลงทุนของต่างชาติให้เหมาะสม

นโยบาย “สนับสนุน” หรือ “สร้างกรอบลงทุน” ต้องชัดเจน

ถึงแม้ว่าวันนี้ สถานการณ์ทางการเมืองที่เรื้อรังมาเป็นเวลานานจะยังไม่มีทีท่าว่าจะปรับตัวดีขึ้น นโยบายด้านการลงทุนจึงยังไร้ความชัดเจน ประกอบกับมาตรการความเข้มงวดในการตรวจสอบ “นอมินี” ของบริษัทต่างด้าว ซึ่งอาจมีผลสกัดกั้นให้ทุนต่างชาติชะงักการลงทุนในไทย

แต่เม็ดเงินต่างชาติ ก็ยังคงหลั่งไหลเข้ามาสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยอย่างต่อเนื่อง โดยผลของเรื่องคุมเข้มนอมินีบริษัทต่างด้าว อาจทำให้ทิศทางการลงทุนปรับเปลี่ยนรูปแบบไปจากเดิม ที่เคยนิยมมุ่งหน้าสู่เมืองท่องเที่ยว พัฒนา “บ้านหรู พูลวิลล่า” ขายที่ พัทยา ภูเก็ต สมุย สู่ตลาด “คอนโดมิเนียม” ใจกลางเมือง ที่สามารถขายต่างชาติได้ตามสัดส่วน 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมด

กรุงเทพฯ ถือว่าเป็นหนึ่งในตลาดที่ต่างชาติหอบเม็ดเงินเข้ามาลงทุนในคอนโดมิเนียมอย่างทะลักทะล้น ลงทุนในรูปแบบทั้ง ร่วมทุนพัฒนาโครงการเอง และลงทุนในแบบ เข้ามาซื้อ “ห้องชุด” ในแต่ละโครงการแล้วนำไปขายต่อ

ตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมา ทุนต่างชาติ ยังคงหอบเม็ดเงินเข้ามาลงทุนในไทยอย่างต่อเนื่อง โดยมีกลุ่มทุนใหม่ๆ อย่าง “ทุนรัสเซีย” ที่เริ่มเข้ามาลงทุนซื้อห้องชุดในไทย กลุ่มทุนจากดูไบ ตะวันออกกลาง ก็เริ่มเข้ามามากขึ้น ทั้งในรูปแบบลงทุนพัฒนาเอง เทคโอเวอร์โครงการเก่า ซื้อห้องชุด ซึ่งทุนจากตะวันออกกลาง ยุโรป จะนิยมซื้อคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์

ในขณะที่กลุ่มทุนแถบเอเชีย อย่าง ฮ่องกง สิงคโปร์ มาเลเซีย ไต้หวัน จีน บางกลุ่มจะนิยมไฮเอนด์ แต่บางกลุ่มจะนิยมคอนโดมิเนียมระดับกลาง ราคาประมาณ 1.5 - 3 ล้านบาท ซึ่งเป็นตลาดที่ได้รับการตอบรับที่ดี เช่น โครงการวิท แอด สยาม สามารถขายหมดในเวลา 2 สัปดาห์ โดยมีนักลงทุนชาวฮ่องกง 1 รายที่ซื้อยกล็อต 20 ยูนิต หรือโครงการเฮอริเทจ สุขุมวิท 59 ที่มีชาวต่างชาติ 1 รายซื้อยกล็อตรวมมูลค่า 250 ล้านบาท

เรียกว่า ซื้อแบบยกชั้น แล้วนำไป ขายต่อ หรือ ปล่อยเช่า

ในบรรดากลุ่มทุนต่างชาติแล้ว ทุนจากสิงคโปร์ สนใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ มากกว่าทุนจากชาติอื่น เพราะกรุงเทพฯ เป็นเมืองที่ใกล้กับสิงคโปร์ และปัจจัยด้านราคาที่ถูกกว่าของสิงคโปร์ถึง 10 เท่าตัวเป็นตัวกระตุ้นความต้องการให้มากขึ้น โดยทำเลทองในกรุงเทพฯ ราคาขายต่อตารางเมตรของคอนโดมิเนียมไฮเอนด์สูงสุดอยู่ที่ไม่เกิน 2.5 แสนบาท แต่ที่ออร์ชาร์ด โรด สิงคโปร์ ราคาขายต่อตารางเมตรจะอยู่ที่ 1 ล้านบาท

มีบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์รายหนึ่ง มองเห็นโอกาสแบบนั้น เตรียมไปจัดงานแสดงอสังหาริมทรัพย์ไทยที่สิงคโปร์ โดยการขนทรัพย์ดีดีในไทยไปขาย และไม่น่าเชื่อ 1 ในทรัพย์ที่เตรียมจะไปขายนั้น "เกาะทั้งเกาะ" เป็นเกาะส่วนตัวทางใต้ คาดว่าน่าจะเป็นภูเก็ต พื้นที่กว่า 100 ไร่ มีเอกสารสิทธิ์ถูกต้องพร้อมขาย มูลค่าไม่น้อยกว่า 3.5 พันล้านบาท

น่าสงสัยดีแท้ เกาะทั้งเกาะ ขายได้ด้วยหรือ?




อ่านความคิดเห็น

ความคิดเห็นที่ 8 (0)
thesaint วันที่ : 26/04/2008 เวลา : 11.34 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/thesaint
---- การมีสายยางอยู่ในจมูกดูเลวร้าย แต่การดึงออกมามันทำให้ผมแทบบ้า ----


---- ทำไมคุณหายไปนานจัง ครับ -----

ความคิดเห็นที่ 7 (0)
สำเริง_ฤทธิ์พริ้ง วันที่ : 01/01/2008 เวลา : 08.13 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/civil


ขอพระเจ้าอวยพระพร

ความคิดเห็นที่ 6 (0)
นักข่าวบ้านนอก วันที่ : 31/12/2007 เวลา : 14.23 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/opel


สวัสดีปีใหม่ค่ะ...สุข สมหวัง สุขภาพดีตลอดปีและตลอดไปนะคะ

ความคิดเห็นที่ 5 (0)
ออกปากออกแบบ วันที่ : 30/09/2007 เวลา : 21.15 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/designspeakout

ไม่รู้อีกหน่อยอนาคตจะเป็นแบบลอนดอนหรือเปล่านะครับที่ราคาที่อยู่กลางเมืองแพงมากซะจน คนที่กำลังสร้างตัวไม่มีปัญญาอยู่ต้องไปอยู่ข้างนอกใจกลางเมือง ส่วนกลางเมืองก็มีคนหลากหลายเชื้อชาติเข้ามาอยู่กันเต็มไปหมด ก็เป็นเรื่องที่น่าสนใจว่าอีกหน่อยกรุงเทพจะเป็นอย่างไร ผมคิดว่ากรุงเทพโตตามตลาดมากกว่าตามนโยบายของรัฐนะครับ

ความคิดเห็นที่ 4 (0)
BoBiz วันที่ : 26/09/2007 เวลา : 14.02 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/bobizza
ร่วมเปิดมุมมองเปลี่ยนความคิดเห็นในทุกประเด็นร้อนhttp://www.oknation.net/blog/homebiz : เรื่องบ้านบ้านที่อยากให้คุณรู้http://www.oknation.net/blog/bobizza  : เรื่องบิซบิซ ของคนบิดบิดhttp://www.oknation.net/blog/mylove : คลินิครักเปิดให้บริการ 24 ชม. 

ดูไบกำลังคึกคักเลยเชียวค่ะ เขามากว้านซื้ออสังหาฯ เมืองท่องเที่ยวในไทยเพียบ น่าเป็นห่วงเหมือนกัน เงินเขาล้นค่ะ เขาประกาศขึ้นราคาน้ำมัน โดยที่ต้นทุนจริงๆ แทบไม่ได้ขึ้นเลย เงินแถบตะวันออกกลางเลยทะลัก ต้องหาแหล่งระบาย และหนึ่งในแหล่งโปรยเม็ดเงินของเขา คือ ประเทศไทยค่ะ

ความคิดเห็นที่ 3 (0)
W_T_Y_S_L วันที่ : 24/09/2007 เวลา : 07.44 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/whattookyousolong


มีคนขาย ก็มีคนซื้อละครับ
ไม่ว่าเกาะ ไม่ว่าประเทศ
100 ไร่ 3.5 พันล้านเอง
น่าจะไปเสนอทุนดูไบมั่ง ... เค้าว่ากำลังช้อปกีนหนัก ...

ความคิดเห็นที่ 2 (0)
BoBiz วันที่ : 19/09/2007 เวลา : 22.11 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/bobizza
ร่วมเปิดมุมมองเปลี่ยนความคิดเห็นในทุกประเด็นร้อนhttp://www.oknation.net/blog/homebiz : เรื่องบ้านบ้านที่อยากให้คุณรู้http://www.oknation.net/blog/bobizza  : เรื่องบิซบิซ ของคนบิดบิดhttp://www.oknation.net/blog/mylove : คลินิครักเปิดให้บริการ 24 ชม. 

คาดว่าไม่น่าจะใช่ เกาะมันนอกนะค่ะ นายหน้าคนที่เล่าให้ฟัง บอกเลยว่า เป็น เกาะส่วนตัว มีเอกสารสิทธิ์ถูกต้อง จริงๆ มีหลายเกาะเหมือนกันนะค่ะ ที่มีการซื้อขาย

ความคิดเห็นที่ 1 (0)
เรือรบเมืองมั่น วันที่ : 19/09/2007 เวลา : 21.20 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/ruarob

ขายสัมปทานกระมังครับ แบบว่ารังนกได้กำไรไม่งามเลยให้ต่างชาติเช่าต่อทั้งเกาะ ถ้าเป็นเช่นนี้ก็ผิดกฏหมายอยู่ดี เกะส่วนบุคคลในเมืองไทยที่รู้ มีแต่เกาะมันนอก เท่านั้น

แสดงความคิดเห็น


ถึง บล็อกเกอร์ ทุกท่าน โปรดอ่าน
   ด้วยทาง บริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ จำกัด (มหาชน) ได้ติดต่อขอความร่วมมือ มายังเว็บไซต์และเว็บบล็อกต่าง ๆ รวมไปถึงเว็บบล็อก OKnation ห้ามให้มีการเผยแพร่ผลงานอันมีลิขสิทธิ์ ของบริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ฯ บนเว็บ blog โดยกำหนดขอบเขตของสิ่งที่ห้ามทำ และสามารถทำได้ ดังนี้
ห้ามทำ
- การใส่ผลงานเพลงต้นฉบับให้ฟัง ทั้งแบบควบคุมเพลงได้ หรือซ่อนเป็นพื้นหลัง และทั้งที่อยู่ใน server ของคุณเอง หรือ copy code คนอื่นมาใช้
- การเผยแพร่ file ให้ download ทั้งที่อยู่ใน server ของคุณเอง หรือฝากไว้ server คนอื่น
สามารถทำได้
- เผยแพร่เนื้อเพลง ต้องระบุชื่อเพลงและชื่อผู้ร้องให้ชัดเจน
- การใส่เพลงที่ร้องไว้เอง ต้องระบุชื่อผู้ร้องต้นฉบับให้ชัดเจน
จึงเรียนมาเพื่อโปรดปฎิบัติตาม มิเช่นนั้นทางบริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ฯ จะให้ฝ่ายดูแลลิขสิทธิ์ ดำเนินการเอาผิดกับท่านตามกฎหมายละเมิดลิขสิทธิ์
OKNATION



กฎกติกาการเขียนเรื่องและแสดงความคิดเห็น
1 การเขียน หรือแสดงความคิดเห็นใด ๆ ต้องไม่หมิ่นเหม่ หรือกระทบต่อสถาบันชาติ ศาสนา และพระมหากษัตริย์ หรือกระทบต่อความมั่นคงของชาติ
2. ไม่ใช้ถ้อยคำหยาบคาย ดูหมิ่น ส่อเสียด ให้ร้ายผู้อื่นในทางเสียหาย หรือสร้างความแตกแยกในสังคม กับทั้งไม่มีภาพ วิดีโอคลิป หรือถ้อยคำลามก อนาจาร
3. ความขัดแย้งส่วนตัวที่เกิดจากการเขียนเรื่อง แสดงความคิดเห็น หรือในกล่องรับส่งข้อความ (หลังไมค์) ต้องไม่นำมาโพสหรือขยายความต่อในบล็อก และการโพสเรื่องส่วนตัว และการแสดงความคิดเห็น ต้องใช้ภาษาที่สุภาพเท่านั้น
4. พิจารณาเนื้อหาที่จะโพสก่อนเผยแพร่ให้รอบคอบ ว่าจะไม่เป็นการละเมิดกฎหมายใดใด และปิดคอมเมนต์หากจำเป็นโดยเฉพาะเรื่องที่มีเนื้อหาพาดพิงสถาบัน
5.การนำเรื่อง ภาพ หรือคลิปวิดีโอ ที่มิใช่ของตนเองมาลงในบล็อก ควรอ้างอิงแหล่งที่มา และ หลีกเลี่ยงการเผยแพร่สิ่งที่ละเมิดลิขสิทธิ์ ไม่ว่าจะเป็นรูปแบบหรือวิธีการใดก็ตาม 6. เนื้อหาและความคิดเห็นในบล็อก ไม่เกี่ยวข้องกับทีมงานผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซต์ โดยถือเป็นความรับผิดชอบทางกฎหมายเป็นการส่วนตัวของสมาชิก
คลิ้กอ่านเงื่อนไขทั้งหมดที่นี่"
OKnation ขอสงวนสิทธิ์ในการปิดบล็อก ลบเนื้อหาและความคิดเห็น ที่ขัดต่อความดังกล่าวข้างต้น โดยไม่ต้องชี้แจงเหตุผลใดๆ ต่อเจ้าของบล็อกและเจ้าของความคิดเห็นนั้นๆ
   

กลับไปหน้าที่แล้ว กลับด้านบน

<< กันยายน 2007 >>
อา พฤ
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30            

[ Add to my favorite ] [ X ]