• BoBiz
  • ranking : สมาชิกทั่วไป
  • email : bo_biz@hotmail.com
  • วันที่สร้าง : 2007-05-30
  • จำนวนเรื่อง : 31
  • จำนวนผู้ชม : 79487
  • ส่ง msg :
  • โหวต 43 คน
HomeBiz By BoBiz
เรื่องราวเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยทุกประเภท แลกเปลี่ยนความคิดเห็นตามกระแส
Permalink : http://oknation.nationtv.tv/blog/homebiz
วันศุกร์ ที่ 7 พฤศจิกายน 2551
Posted by BoBiz , ผู้อ่าน : 821 , 13:24:47 น.  
หมวด : บ้านและสวน

พิมพ์หน้านี้
โหวต 0 คน

จัดสรรอาศัยวิกฤติต้นทุนพุ่งชูจุดขาย “ต้นทุนเก่า” ราคาเดิม ซื้อวันนี้ ได้ราคาเดิม พร้อมงัดมาตรการ “หมดอายุ” ปลุกตลาดสั่งสร้าง เร่งการตัดสินใจ ต้นทุนก่อสร้างที่ปรับตัวสูงขึ้นตั้งแต่ปลายปีที่ผ่านมา ส่งผลให้ผู้ประกอบการหลายรายต่าง ประกาศปรับราคาบ้านขึ้นประมาณ 5-8% ในตลาดบ้านเดี่ยว และ 10-15% ในตลาดคอนโดมิเนียม

 สิ่งที่ตามมาทันตาคือ กำลังซื้อหดตัวอย่างรวดเร็ว ผู้ประกอบการจึงต้อง “พลิกเกม” ใหม่ เพื่อดักกำลังซื้อที่เหลือ

 กลยุทธ์ “บ้านต้นทุนเดิม” กลายเป็นแนวรบใหม่ของผู้เล่นหลายรายที่ฉวย “วิกฤต” ต้นทุนพุ่งสร้างเป็น “โอกาส” โกยยอดขาย

สำทับด้วยแมสเซสถึงผู้บริโภคว่า... “ไม่ว่าอย่างไรราคาบ้านก็ต้องขึ้น ต้องปรับราคา แต่วันนี้ยังยืนราคาเดิม ด้วยสต็อกต้นทุนก่อสร้างเดิม ไม่ซื้อวันนี้จะไม่ได้ราคานี้อีกแล้ว” เพื่อกระตุ้นให้ผู้บริโภคตัดสินใจซื้อภายในช่วงปีนี้ก่อนที่ราคาวัตถุดิบจะขึ้นไปอีก

“ผู้ประกอบการทุกรายต้องขึ้นราคาบ้านแน่นอนอยู่แล้ว บ้านต้องแพงขึ้น วันนี้ใครที่มีสินค้าสต็อกราคาเดิมอาจได้เปรียบ ขายราคาเก่าได้ แถมยังหยิบมาเล่นเป็นแคมเปญการตลาดได้ด้วย” ชุติมา ตั้งมติธรรม ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) หรือ MK กล่าว พร้อมให้ข้อมูลว่า

“เห็นได้ชัดเจนว่า เมื่อผู้ประกอบการพูดถึงแนวโน้มต้นทุนค่าก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น พูดถึงการประกาศจะขึ้นราคาบ้านใหม่ มีผลให้ผู้บริโภคที่ต้องการที่อยู่อาศัยอยู่แล้ว ตัดสินใจซื้อเร็วขึ้นจากเดิมมาก เพราะต้องการซื้อบ้านในราคาวันนี้มากกว่าราคาอนาคต”

ทางด้านมั่นคงฯ เอง ก็มีสต๊อกบ้านพร้อมขาย พร้อมโอนอยู่ประมาณ 1,500 แปลง โดยอาศัยต้นทุนเดิม คงราคาขายไว้ ทำให้ราคาขายถูกกว่าคู่แข่งที่อยู่ในบริเวณใกล้เคียงกัน และสามารถช่วงชิงกำลังซื้อของผู้บริโภคจากคู่แข่งได้ คาดว่ายอดขายในช่วงครึ่งปีหลังจะปรับตัวดีขึ้นจากกระแสเรื่องบ้านขึ้นราคา

งัดประเด็นภาษีโอนหมดอายุกระตุ้นตลาด

นอกจากประเด็น เรื่องต้นทุนเพิ่มขึ้นต่อเนื่องแล้ว “มาตรการภาษี” ค่าธรรมเนียมการโอนต่างๆ ที่จะสิ้นสุดลงในช่วงปลายเดือนมีนาคมปี 2552 ทำให้ผู้ประกอบการหลายรายนำมาเป็นกลยุทธ์ เร่งการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภคด้วย

โดยเฉพาะกับ “บ้านจอง” เตรียมสั่งสร้างจากยอดขายของลูกค้า ซึ่งต้องอาศัยระยะเวลาในการก่อสร้าง ประมาณ 6-8 เดือน ด้วยการให้ข้อมูลว่า หากไม่จอง ไม่ซื้อวันนี้ สร้างไม่ทันมีนาคมปีหน้า ลูกค้าอาจจะเสียประโยชน์จากมาตรการลดค่าธรรมเนียมต่างๆ ที่จะสิ้นสุดในช่วงปลายเดือนมีนาคมปี 2552 ซึ่งจะทำให้มีค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นจำนวนไม่น้อย 

เรียกว่า นำปัจจัยลบสร้าง “แรงกดดัน” ให้ผู้ซื้อรีบตัดสินใจซื้อก่อนพลาดรถไฟเที่ยวสุดท้าย

ชุติมา กล่าวว่า มาตรการดังกล่าว เหลือเวลาอีกแค่ 3 ไตรมาสเท่านั้น จึงมีส่วนที่จะเร่งการตัดสินใจระยะสั้นของผู้บริโภคให้เร็วขึ้นด้วย ซึ่งหากเป็นบ้านประเภท “สั่งสร้าง” จะเหลือเวลาที่ได้รับสิทธิ์ในมาตรการนี้เพียงแค่ประมาณเดือนตุลาคมเท่านั้น เพราะมาตรการจะหมดอายุช่วงเดือนมีนาคม ระยะเวลาก่อสร้างบ้านอยู่ราว 6 เดือน ถือว่าใกล้เคียงกัน หากเลยจากเดือนตุลาคมแล้ว คงยากที่จะได้รับสิทธิ์ในมาตรการดังกล่าว

ขณะที่บ้านพร้อมอยู่จะยังมีโอกาสได้ยาวถึงประมาณต้นๆ เดือนมีนาคม แต่ถือว่ากระชั้นชิดมากแล้ว ปีนี้มั่นคงฯ จึงได้ปรับสัดส่วนของบ้านพร้อมอยู่ให้มากขึ้นเป็น 60% และบ้านสั่งสร้าง 40% เพื่อรับกับมาตรการนี้ ซึ่งจะทำให้ยอดขายในปีนี้เป็นไปตามเป้าที่  2,700 ล้านบาท และรับรู้รายได้ที่ 2,500 ล้านบาท

เรื่อง : สุกัญญา สินถิรศักดิ์

http://special.bangkokbiznews.com/detail.php?id=2654&username=bizweek




แสดงความคิดเห็น


ถึง บล็อกเกอร์ ทุกท่าน โปรดอ่าน
   ด้วยทาง บริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ จำกัด (มหาชน) ได้ติดต่อขอความร่วมมือ มายังเว็บไซต์และเว็บบล็อกต่าง ๆ รวมไปถึงเว็บบล็อก OKnation ห้ามให้มีการเผยแพร่ผลงานอันมีลิขสิทธิ์ ของบริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ฯ บนเว็บ blog โดยกำหนดขอบเขตของสิ่งที่ห้ามทำ และสามารถทำได้ ดังนี้
ห้ามทำ
- การใส่ผลงานเพลงต้นฉบับให้ฟัง ทั้งแบบควบคุมเพลงได้ หรือซ่อนเป็นพื้นหลัง และทั้งที่อยู่ใน server ของคุณเอง หรือ copy code คนอื่นมาใช้
- การเผยแพร่ file ให้ download ทั้งที่อยู่ใน server ของคุณเอง หรือฝากไว้ server คนอื่น
สามารถทำได้
- เผยแพร่เนื้อเพลง ต้องระบุชื่อเพลงและชื่อผู้ร้องให้ชัดเจน
- การใส่เพลงที่ร้องไว้เอง ต้องระบุชื่อผู้ร้องต้นฉบับให้ชัดเจน
จึงเรียนมาเพื่อโปรดปฎิบัติตาม มิเช่นนั้นทางบริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ฯ จะให้ฝ่ายดูแลลิขสิทธิ์ ดำเนินการเอาผิดกับท่านตามกฎหมายละเมิดลิขสิทธิ์
OKNATION



กฎกติกาการเขียนเรื่องและแสดงความคิดเห็น
1 การเขียน หรือแสดงความคิดเห็นใด ๆ ต้องไม่หมิ่นเหม่ หรือกระทบต่อสถาบันชาติ ศาสนา และพระมหากษัตริย์ หรือกระทบต่อความมั่นคงของชาติ
2. ไม่ใช้ถ้อยคำหยาบคาย ดูหมิ่น ส่อเสียด ให้ร้ายผู้อื่นในทางเสียหาย หรือสร้างความแตกแยกในสังคม กับทั้งไม่มีภาพ วิดีโอคลิป หรือถ้อยคำลามก อนาจาร
3. ความขัดแย้งส่วนตัวที่เกิดจากการเขียนเรื่อง แสดงความคิดเห็น หรือในกล่องรับส่งข้อความ (หลังไมค์) ต้องไม่นำมาโพสหรือขยายความต่อในบล็อก และการโพสเรื่องส่วนตัว และการแสดงความคิดเห็น ต้องใช้ภาษาที่สุภาพเท่านั้น
4. พิจารณาเนื้อหาที่จะโพสก่อนเผยแพร่ให้รอบคอบ ว่าจะไม่เป็นการละเมิดกฎหมายใดใด และปิดคอมเมนต์หากจำเป็นโดยเฉพาะเรื่องที่มีเนื้อหาพาดพิงสถาบัน
5.การนำเรื่อง ภาพ หรือคลิปวิดีโอ ที่มิใช่ของตนเองมาลงในบล็อก ควรอ้างอิงแหล่งที่มา และ หลีกเลี่ยงการเผยแพร่สิ่งที่ละเมิดลิขสิทธิ์ ไม่ว่าจะเป็นรูปแบบหรือวิธีการใดก็ตาม 6. เนื้อหาและความคิดเห็นในบล็อก ไม่เกี่ยวข้องกับทีมงานผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซต์ โดยถือเป็นความรับผิดชอบทางกฎหมายเป็นการส่วนตัวของสมาชิก
คลิ้กอ่านเงื่อนไขทั้งหมดที่นี่"
OKnation ขอสงวนสิทธิ์ในการปิดบล็อก ลบเนื้อหาและความคิดเห็น ที่ขัดต่อความดังกล่าวข้างต้น โดยไม่ต้องชี้แจงเหตุผลใดๆ ต่อเจ้าของบล็อกและเจ้าของความคิดเห็นนั้นๆ
   

กลับไปหน้าที่แล้ว กลับด้านบน

<< พฤศจิกายน 2008 >>
อา พฤ
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30            

[ Add to my favorite ] [ X ]