• panakaj
  • ranking : สมาชิกทั่วไป
  • email : panakaj2012@hotmail.com
  • วันที่สร้าง : 2013-07-21
  • จำนวนเรื่อง : 1
  • จำนวนผู้ชม : 36031
  • จำนวนผู้โหวต : 3
  • ส่ง msg :
  • โหวต 3 คน

<< กรกฎาคม 2013 >>
อา พฤ
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31      

[ Add to my favorite ] [ X ]


วันอาทิตย์ ที่ 21 กรกฎาคม 2556
Posted by panakaj , ผู้อ่าน : 34572 , 20:11:45 น.  
หมวด : บ้านและสวน

พิมพ์หน้านี้
โหวต 1 คน panakaj โหวตเรื่องนี้

ต่อเติมบ้าน

Renovate & Design Architecture

เดี๋ยวนี้มีหลายคนที่นิยมไปซื้อ อาคาร หรือ บ้านมือสองมาทำการปรับปรุงหรือต่อเติมใหม่ เพราะมานั่ง บวก

ลบ คูณ หาร ดูแล้วมันถูกกว่าไปซื้อบ้านใหม่ตั้งแยะ แต่สิ่งสำคัญที่สุดเราจะต้องหามืออาชีพที่มีประสบการณ์

ทั้งงานปรับแบบสถาปัตย์ และงานก่อสร้างต่อเติม มาช่วยดูแล

 อาคารหลังนี้อยู่ในซอย แจ้งวัฒนะ 32

 

 

 

เปลี่ยนจากตึกร้างกลายเป็นอาคารทรงโมเดิ้น

 

งานต่อเติมบ้าน
เราจำเป็นต้องหาทีมงานออกแบบ เพื่อทำงานออกแบบ ปรับปรุง
หน้าตาใหม่ของบ้าน งานแบบโครงสร้าง พร้อมทั้งทีมช่างที่ทำงาน
ด้วยความซื่อตรง ใช้วัสดุตรงสเปคตามข้อตกลง ในราคาที่ตกลงกันไว้
เพื่อทำงานต่อเติมบ้าน ห้องครัว โรงรถ หรือส่วนต่างๆ ของบ้าน

VINTAGE

นอกจากคนทั่วไปจะ Renovate บ้านเก่าให้กลายเป็นบ้านใหม่

แล้ว บางคนยังอยากให้ บ้านใหม่กลายเป็นบ้านเก่าอีกด้วย อย่างหลังนี้เป็น

บ้านใหม่ที่อยู่ใน หมู่บ้าน ลัดดารมย์2 ราชพฤกษ์ ทำให้เป็นบ้านเก่าสมัย 

ร.5 หรือรุ่นเดียวกับ บ้านวิมานเมฆ

 

   งานตกแต่งแต่งภายใน

โครงการ Bangkok Luxury Condo : Fourwings Residence Srinakarin

โครงการนี้ทางทีมงานเราได้ทำในส่วนของงานออกแบบ สถาปัตย์และตกแต่งภายใน

ส่วนงานรับเหมานั้นทำในส่วนของห้องตัวอย่างโครงการทั้งหมด และในส่วนกลางบางส่วน

   ส่วน Concept ของโครงการนี้ก็คือ ต้องการให้ผู้อยู่อาศัยได้รับความสะดวกสบายและหรูหรา เติมเต็ม lifestyle ของผู้พักอาศัย    ตามความต้องการของการพักผ่อน

ส่วนทำเลที่ตั้งอยู่ใกล้ Airport Link, ทางด่วน, ร้านค้าปลีกและร้านอาหาร

 

ด้านข้างโรงแรมระดับ 5 ดาว ซึ่งอยู่ในโครงการเดียวกัน ที่คุณสามารถใช้บริการในโรงแรม

เสมือนแขกผู้ เข้าพักได้ทุกวัน

สถานบริการความงาม - เปิดในวันและช่วงเวลาที่คุณสะดวกสบายที่สุด

ห้องครัว Pantry และส่วนรับประทานอาหาร

 มุมพักผ่อน Relax สบายๆ แต่มีดีไซด์

Bedroom

การ ออกแบบพื้นที่ใช้สอยในคอนโดซึ่งมีพื้นที่จำกัด ให้ได้ประโยชน์เต็มที่ แต่ต้องมีดีไซด์ที่ลงตัวจึงเป็นเรื่องที่ตัวดีไซด์เนอร์เองต้องใช้เวลาคิด มากกว่าปกติ เพราะให้ทุกอย่างออกมาดีที่สุด

Renovate

งาน ปรับปรุงต่อเติมบ้านพักอาศัยที่เข้าอยู่อาศัยแล้ว แต่พื้นที่อาจจะไม่พอใช้สอย หรืออยากเปลี่ยนแปลงให้ดูดี ทันสมัยขึ้น ก็แล้วแต่ความต้องการของผู้อยู่อาศัย

 

การต่อเติมครัวหลังบ้าน

 

ใส่หลังคาหน้าบ้านเป็นที่จอดรถ

 

 

 

ต่อเติมอย่างไร จึงจะไม่ผิดกฎหมาย

 

การต่อเติมที่ไม่ต้องขออนุญาต


   - ลดหรือขยายพื้นที่ของพื้นชั้นใดชั้นหนึ่งให้มีพื้นที่น้อยลงหรือมากขึ้นรวมกันไม่เกิน 5ตารางเมตร
     โดยไม่ลดหรือเพิ่มจำนวนเสาหรือคาน
   - ลดหรือขยายพื้นที่ของหลังคาให้มีพื้นที่น้อยลงหรือมากขึ้นรวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร โดยไม่ลด
     หรือเพิ่มจำนวนเสาหรือคาน
   - เปลี่ยนโครงสร้างของอาคาร เช่น คาน เสาตง ฯลฯ โดยใช้วัสดุ ขนาด จำนวน และชนิดเดียวกับของ
     เดิม เว้นแต่การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอาคารที่เป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก คอนกรีตอัดแรง หรือเหล็ก
     โครงสร้างรูปพรรณ
   - เปลี่ยนแปลงส่วนที่ไม่เป็นโครงสร้างของอาคาร เช่น กระเบื้อง ประตู หน้าต่าง ฯลฯ โดยใช้วัสดุเดียว
     กับของเดิม หรือวัสดุชนิดอื่น และไม่เพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงของอาคารเดิมส่วนใดส่วนหนึ่งเกินร้อย
     ละ 10
   - เปลี่ยนแปลง ต่อเติม เพิ่ม ลด หรือขยายรูปแบบ รูปทรง สัดส่วน น้ำหนัก เนื้อที่ของส่วนต่างๆ ของอา
     คารที่ไม่เป็นโครงสร้างของอาคาร (เช่น กระเบื้อง ประตู หน้าต่าง ฯลฯ) ซึ่งไม่เป็นการเพิ่มน้ำหนัก
     ให้แก่โครงสร้างของอาคารเดิมส่วนใดส่วนหนึ่งเกินร้อยละ 10

การต่อเติมที่ต้องขออนุญาต


          
ส่วนการต่อเติมบ้านหรืออาคารพาณิชย์ ฯลฯ ที่ต้องขออนุญาตตามกฎหมายจากสำนักงานเขต
           หรือหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้องก่อนคือสิ่งที่อยู่นอกเหนือจากการต่อเติมที่ไม่ต้องขออนุญาต
           นั่นเอง ซึ่งหลักๆก็คือ การต่อเติมหรือดัดแปลงที่อยู่อาศัยหรืออาคารให้เปลี่ยนไปจากเดิม ไม่
           ว่าจะเพิ่มหรือลดพื้นที่ตั้งแต่ 5 ตารางเมตรขึ้นไป  
 
ระยะถอยร่นของอาคารส่วนต่อเติม


  
- บ้านพักอาศัยต้องมีที่ว่างโดยรอบอาคารไม่น้อยกว่าร้อยละ 30 ของที่ดินทั้งหมด หากจะต่อเติมต้อง
     ตรวจสอบก่อนว่าส่วนที่จะต่อเติมนั้นจะทำให้ที่ว่างรอบอาคารลดลงกว่าที่กฎหมายกำหนดหรือไม่
   - การทำผนังทึบต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตร และผนังทึบสูงได้ไม่เกิน15 เมตร
     ในกรณีก่อสร้างชิดเขตที่ดินต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงด้านนั้นด้วย
   - ในกรณีที่บ้านสูงไม่เกิน 9 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร หาก
      บ้านสูงระหว่าง 9-23 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินอย่างน้อย 3 เมตร
   - ส่วนทาวน์เฮ้าส์ต้องมีที่ว่างด้านหลังอาคารอย่างน้อย 2 เมตร และต้องมีที่ว่างด้านหน้าอาคารอย่าง
     น้อย 3 เมตร
          จากข้อกฎหมายทั้งหมดที่กล่าวมา หากไม่ทำตามกฎหมาย เจ้าพนักงานเขา

          ก็จะมีคำสั่งให้แก้ไขการบาท หรือทั้งจำทั้งปรับ และยังต้องถูกโทษปรับอีกวัน

          ละไม่เกิน 10,000 บาทตลอดเวลาที่ยังฝ่าฝืนหรือจนกว่าจะปฏิบัติให้ถูกต้อง

          

ต่อเติมอย่างไร  จึงไม่ทรุด

การ ป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาการทรุดตัวและแตกร้าวนั้น ปัจจัยที่สำคัญคือผู้ที่จะทำงานต่อเติมนั้นมีความเข้าใจ

อย่างถ่องแท้ถึง เรื่องโครงสร้างที่จะทำขึ้นมาหรือไม่ หรือเป็นเพียงคนที่เคยเห็นมาและทำตามๆกันเพราะถ้าเข้า

ใจเรื่องโครงสร้างที่จะทำขึ้นมา ก็จะทราบว่า พื้นที่ดังกล่าวทำได้หรือไม่ เพราะอาจจะแคบเกินกว่าที่จะทำโครง

สร้างให้แข็งแรงพอที่จะป้องกันการทรุดตัว เนื่องจากว่าถ้ามีพื้นที่คับแคบเกินกว่าที่จะทำฐานรากให้แข็งแรงแล้ว

ก็จะไม่สามารถป้องกันการทรุดตัวได้ และฐานรากที่แข็งแรงพอนั้นก็ต้องเป็นฐานรากที่มีเสาเข็มที่มีความยาวเพียง

การที่จะให้เสาเข็มขนาดเล็ก ประเภทเสาเข็มหกเหลี่ยมกลวงที่ความยาว 6.00 เมตร จำนวนหลายต้นต่อฐาน

นั้นเป็นการป้องกันได้ในระดับหนึ่ง เพราะอย่างไรเสียก็ยังคงมีการทรุดตัวได้ เนื่องจากความยาวของเสาเข็มที่ทำ

ใหม่แตกต่างจากความยาวเของเสาเข็มของตัวบ้านซึ่งการที่เสาเข็มมีความยาวไม่เท่ากันและยิ่งทำในเวลาที่ต่างกัน

ก็ย่อมเกิดการทรุดตัวที่ไม่เท่ากัน

ส่วนใหญ่คนที่ซื้อบ้านจัดสรร หรือบ้านทาวน์เฮาส์ ก็มักจะอยาก ต่อเติมบ้าน ต่อเติมครัว ต่อเติมโรงรถ ต่อ

เติมระเบียงบ้านบ้าง แต่ก็กลัวบ้านจะทรุดก่อนอื่นต้องรู้ก่อนเลยว่าโครงสร้างทุกแบบ ทุกอย่างเมื่อรับน้ำหนักแล้ว

จะทรุดตัวหมด เพียงแต่จะมากหรือน้อย ขึ้นอยู่กับว่าเข็มที่รับน้ำหนักไปหยุดที่ดินชั้นไหน ซึ่งชั้นดินที่ทำให้เกิดการ

ทรุดตัวน้อยที่สุดก็คือ ชั้นทรายนั่นเองซึ่งชั้นทรายในแต่ละพื้นที่จะไม่เท่ากันถ้าเป็นในกรุงเทพมหานครจะลึกถึง  

19-25 เมตร หรือบางที่ลึกเพียง 5 เมตรบางพื้นที่ก็เป็นหิน ไม่จำเป็นต้องตอกเสาเข็ม  การต่อเติมบ้านมีหลายแบบ

อย่างที่กล่าวมาแล้ว ในงานเสาเข็มถ้างานไม่ใหญ่มากก็ใช้เสาเข็มหกเหลี่ยมกลวง ขนาด6 นิ้ว ยาว 3-6 เมตร ถ้าเป็น

งานโครงสร้างใหญ่ให้ใช้เสาเข็มเจาะ

การแยกโครงสร้าง  ในงานต่อเติมควรแยกโครงสร้างใหม่กับเก่าออกจากกัน ให้โครงสร้างเป็น

อิสระต่อกันโดยสิ้นเชิง เพื่อป้องกันการทรุดตัวของโครงสร้างที่ไม่เท่ากัน

การ ทำงานด้านโครงสร้าง จำเป็นเป็นต้องหาผู้ที่รู้จริง เพราะความเสียหายไม่ได้เกิดกับบ้านและทรัพย์สินอย่างเดียว มันอาจจะทำให้เกิดอันตรายกับผู้ที่พักอาศัยอยู่ในบ้านหรืออาคารนั้นด้วย เพราะฉะนั้นการเลือกผู้รับเหมาที่มีความรู้ด้านโครงสร้างจริงๆ เท่านั้นจึงสำคัญที่สุด ไม่ใช่เจ้าที่ราคาถูกที่สุด!!

 

ถ้าจะปรับปรุงหรือต่อเติมบ้าน ก็ลองโทรมาปรึกษาได้นะครับ
คุณ ภาณกาจ ถือธงชัย (ต่อง)
โทรศัพท์ : 089-179-1335

 

Email:panakaj2012@hotmail.com

 ID - Line : panakaj

https://www.facebook.com/designrenovate

ต่อเติมบ้าน, ต่อเติมครัว, รับเหมา, ต่อเติมบ้าน, Contractor, Contruction,  renovate, ปรับปรุงบ้านเก่า, รับสร้างบ้าน, ต่อเติมโรงรถ, ต่อห้องเพิ่ม, รับต่อเติมบ้าน, ทำบ้านเก่าให้เป็นบ้านใหม่, รับเหมาก่อสร้างต่อเติม, รับเหมาก่อสร้าง, ต่อเติมโรงรถ, ต่อเติมบ้าน, ต่อเติมครัว, ช่างต่อเติมบ้าน, ขายงานคุณภาพ, วิธีต่อเติมตกแต่ง, ราคาถูก, ต่อเติมบ้านที่เหมาะสม, บ้านและสวน, งานตกแต่ง,ระแนง, บริการต่อเติมบ้าน, หลังคาโครงเหล็ก, งานปูน, งานสี, ประปา, กระเบื้อง, เทพื้น, แบบต่อเติมครัว, แบบต่อเติมบ้าน, ต่อเติมบ้าน, รับเหมาก่อสร้าง, Renovate, ออกแบบ, ต่อเติมบ้าน, ต่อเติมครัว, รับเหมาต่อเติมบ้าน, รับเหมาก่อสร้างและ,ซ่อมแซม, ต่อเติมบ้าน, ต่อเติมครัว, ก่อสร้างต่อเติม, รับเหมาก่อสร้าง, ต่อโรงรถ, Renovate, ออกแบบ, ปรับปรุงบ้าน, ทำบ้านเก่าให้เป็นบ้านใหม่, ดีที่สุด,vintage,
 ต่อเติมบ้าน, ต่อเติมครัว, รับเหมาต่อเติมบ้าน, renovate, ปรับปรุงบ้านเก่า, ต่อเติมโรงรถ, ต่อห้องเพิ่ม, รับต่อเติมบ้าน, ทำบ้านเก่าให้เป็นบ้านใหม่, รับเหมาก่อสร้างต่อเติม, รับเหมาก่อสร้าง, ต่อเติมโรงรถ, ต่อเติมบ้าน, ต่อเติมครัว, รับเหมาต่อเติมบ้าน, เราทำงานคุณภาพ, วิธีต่อเติมตกแต่ง, ในราคาต่อเติมบ้านที่เหมาะสม, บ้านและสวน, งานตกแต่ง,ระแนง, บริการต่อเติมบ้าน, หลังคาโครงเหล็ก, งานปูน,งานสี,โครงหลังคา, ประปา, กระเบื้อง,เทพื้น, แบบต่อเติมครัว, แบบต่อเติมบ้าน, ต่อเติมบ้าน, ครบวงจร, ต่อเติมบ้าน, ต่อเติมครัว, รับเหมาต่อเติมบ้าน, ปรับปรุงบ้านเก่า, รับสร้างบ้าน, ต่อเติมครัว,-เพิ่มห้อง, รับต่อเติมบ้าน, ทำบ้านเก่าให้เป็นบ้านใหม่, รับเหมาก่อสร้างต่อเติม, ช่างต่อเติมบ้าน, ต่อเติมโรงรถ, ต่อเติมบ้าน, ต่อเติมครัว, ต่อเติมโครงสร้างเบา, ช่างต่อเติมบ้าน, เทพื้น, ปรับระดับพื้นรอบบ้าน, ยกพื้นให้สูงขึ้น, ปูกระเบื้องเซรามิค ปูกระเบื้อง,แกรนิโต้, ขายงานคุณภาพ, วิธีต่อเติมตกแต่ง, ค่าก่อสร้างและราคา, ในราคาต่อเติมบ้าน, บ้านและสวน, งานตกแต่งระแนง, บริการต่อเติมบ้าน หลังคาโครง เหล็ก งานปูน งานสี ประปา กระเบื้อง เทพื้น แบบต่อเติมครัว แบบต่อเติมบ้าน ต่อเติมโครงสร้างเบา ต่อเติมครัว ต่อเติมบ้าน, ช่างต่อเติมบ้าน, ต่อเติมครัว, ต่อเติมบ้าน, รับเหมาต่อเติมบ้าน, รับสร้างบ้าน, ต่อเติมครัว, เพิ่มห้อง, ต่อเติมโรงรถ, ครบวงจร ก่อสร้างต่อเติม, รับเหมาก่อสร้าง, Renovate, ออกแบบ, ปรับปรุงบ้าน= Renovations ,ต่อเติมบ้าน, ต่อเติมครัว, ทาสีบ้าน ,เทพื้น-ตอกเข็มกันทรุด, ปูกระเบื้อง,ขยายห้อง, ต่อเติมครัว, รับเหมาต่อเติมบ้าน, ค่าก่อสร้าง,และราคา ดีไซน์, ประตูรั้ว,บ้าน ,ล้อแสตนเลสแท้, รับ เหมา ต่อ เติม, ต่อเติมบ้าน, ต่อเติมบ้าน, ต่อเติมครัว, ก่อสร้างต่อเติม, DESIGN,รับเหมาก่อรับเหมาต่อเติมบ้าน รับสร้างบ้าน ตกแต่งภายใน ต่อเติมบ้าน สร้างบ้าน บริษัทรับสร้างบ้าน
ออกแบบบ้าน รับเหมาก่อสร้าง บริษัทรับเหมาก่อสร้าง แบบต่อเติมบ้าน รั้วไม้ระแนง รับออกแบบบ้าน
รับต่อเติมบ้าน renovate บ้าน บ้าน scg รับตกแต่งภายใน บริษัทก่อสร้าง รับเหมาต่อเติม
ช่างรับเหมาก่อสร้าง ซ่อมแซมบ้าน ซ่อมบ้าน ช่างต่อเติมบ้าน ออกแบบห้องครัว ต่อเติมโรงรถ
งานตกแต่งภายใน บริษัทสร้างบ้าน แบบสร้างบ้าน ต่อเติมครัวหลังบ้าน ทาวน์เฮ้าส์ renovate
บ้านเก่า renovate ตึกแถว ราคารับเหมาก่อสร้าง ต่อเติมครัวไทย ปรับปรุงบ้าน งานรับเหมาก่อสร้าง
รับเหมาสร้างบ้าน ก่อสร้างบ้าน รับเหมาตกแต่งภายใน แบบต่อเติมครัว แบบต่อเติมห้องครัว
รับเหมาทาสี รับซ่อมบ้าน บริษัทรับออกแบบบ้าน บริษัทออกแบบบ้าน ต่อเติม สถาปนิกออกแบบบ้าน
ช่างซ่อมบ้าน ต่อเติมหลังคา แบบตกแต่งภายในบ้าน วิศวกร โครงสร้าง สถาปัตย์ มัณฑนากร

 

 

 

 
 

เรื่องที่มีผู้อ่านสูงสุด จาก NationTV



เรื่องวันนี้ปิดแสดงความคิดเห็น