• sopon
  • ranking : สมาชิกทั่วไป
  • email : thaiappraisal@gmail.com
  • วันที่สร้าง : 2009-06-02
  • จำนวนเรื่อง : 1265
  • จำนวนผู้ชม : 261802
  • ส่ง msg :
  • โหวต 10 คน
อสังหาฯและCSR
สวัสดี
Permalink : http://oknation.nationtv.tv/blog/jantira
วันศุกร์ ที่ 5 ตุลาคม 2561
Posted by sopon , ผู้อ่าน : 612 , 13:47:06 น.  
หมวด : การเมือง

พิมพ์หน้านี้
โหวต 3 คน ลิงเขียว , rattiya และอีก 1 คนโหวตเรื่องนี้

ผมน่าจะดีใจที่จีนผงาดฟ้า เพราะผมก็เป็นคนเชื้อสายจีน 100% แต่ผมสงสารแผ่นดินเกิดมากกว่า เพราะไทยคงตกเป็นเมืองขึ้นทางเศรษฐกิจดั่งมณฑลหนึ่งของจีน แล้วเราจะทำอย่างไรดี

            เป็นธรรมดาที่ประเทศยิ่งใหญ่ก็ต้องผงาดให้เป็น "หนึ่งในใต้หล้า" ดูอย่างจักรวรรดินิยมอังกฤษ ฝรั่งเศส สเปน อเมริกา รัสเซีย และญี่ปุ่นที่เคยแผ่ขยายอำนาจไปทั่ว มหาอำนาจเหล่านี้มุ่งแต่รักษาผลประโยชน์ของตนเอง ไม่ได้หวังที่จะสถาปนาความยั่งยืนของมนุษยชาติแต่อย่างใด ทำให้ประเทศเล็กๆ น้อยๆ เดือดร้อนกันไปทุกหย่อมหญ้า จนถูกขนานนามว่า "สัตว์เศรษฐกิจ" เช่นที่ญี่ปุ่นเคยได้รับมาแล้ว

            บริษัทพัฒนาที่ดินจีนเริ่มมีบทบาทสำคัญในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยโดยเฉพาะที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลแล้ว ทั้งนี้จากข้อมูลของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เฉพาะในรอบครึ่งแรกของปี 2561 พบว่า บจก.เทียนเฉิน อินเตอร์เนชั่นแนล พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) พัฒนาโครงการใหม่เพียง 1 แห่ง 1,957 หน่วย แต่มีมูลค่ารวมกันถึง 11,340 ล้านบาท ถือว่าใหญ่เป็นอันดับที่ 4 นอกจากนี้ยังมีบริษัทจีนอีกแห่งคือ บจก.บีจีวาย แอนด์ ทีเอฟดีพร็อพเพอร์ตี้ ที่เปิดตัว 1 โครงการ จำนวน 1,297 หน่วย (ใหญ่ลำดับที่ 11) มีมูลค่าสูงถึง 6,270 ล้านบาท ดูจากแนวโน้มนี้แล้ว บริษัทจีนจะเข้ามาในตลาดมากยิ่งขึ้นในอนาคตอย่างแน่นอน

            ประเทศไทยให้ต่างชาติมาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศโดยไม่มีข้อจำกัด ต่างจากในมาเลเซีย ที่มีโครงการ Malaysia My Second Home มีข้อกำหนดว่า ต่างชาติจะซื้อบ้านได้ต้องมีราคาไม่ต่ำกว่า 2 ล้านริงกิต หรือราว 17 ล้านบาท จะมาซื้อในราคาไหนก็ได้ ไม่ได้เด็ดขาด ในสิงคโปร์ก็กำหนดชัดเจนว่า ต่างชาติจะมาซื้ออสังหาริมทรัพย์ เช่น ห้องชุดได้ ก็ต้องเสียภาษี 15% (คนท้องถิ่นไม่เสีย) เพื่อป้องกันการมาบุกตลาดท้องถิ่น ในข้อนี้ ฮ่องกงกำหนดอัตราภาษีถึง 30% นอกจากนี้ออสเตรเลียยังกำหนดว่าต่างชาติจะซื้อบ้านได้ ก็ต้องเป็นบ้านในโครงการบ้านมือหนึ่งเท่านั้น บ้านมือสองห้ามขาด เพื่อป้องกันความเดือดร้อนจากราคาบ้านในตลาดเพิ่มขึ้นจนประชาชนเดือดร้อน

การที่รัฐบาลประเทศต่างๆ ออกมาปกป้องประเทศชาติและประชาชนของเขาจากกระแสการรุกของจีนนั้น แสดงว่าเขารักชาติและประชาชน เกรงว่าประชาชนของเขาจะเสียเปรียบ มาตรการเหี้ยมหาญเหล่านี้ ไม่เคยออกมาเลย ในยามที่ญี่ปุ่นเมื่อ 30 ปีก่อน หรือรัสเซียเมื่อ 10 ปีก่อน สยายการลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ไปทั่วโลก แต่เพิ่งมีในยามที่จีนบุก แสดงให้เห็นว่า การบุกของจีนนี้มีนัยสำคัญมาก โอกาสที่ประเทศต่าง ๆ จะถูกฮุบ จะกลายเป็นประเทศกึ่งเมืองขึ้น (กึ่งศักดินา) จะมีสูงมาก รัฐบาลไทยของเราก็ควรปกป้องประเทศชาติด้วยการกำหนดราคาขั้นต่ำที่จะให้ต่างชาติมาซื้ออสังหาริมทรัพย์เช่นในมาเลเซีย สิงคโปร์ ฮ่องกงหรือออสเตรเลียเขาทำกัน

            อย่างไรก็ตาม นอกจากประเทศไทยจะไม่มีวี่แววที่จะทำเช่นนี้ ยังส่งเสริมให้ต่างชาติมาครอบงำไทยได้อีก เช่น ในพื้นที่อีอีซี ซึ่งจะขยายไปทั่วประเทศในอนาคตนั้น

            1. มาตรา 35 ให้สํานักงานและผู้ซึ่งทําธุรกรรมกับสํานักงานในกิจการเกี่ยวกับที่ดินและอสังหาริมทรัพย์บรรดาที่กฎหมายกําหนดให้ต้องมีการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ได้รับยกเว้นไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามกฎหมายนั้น. . . นอกจากเรายกแผ่นดินให้ต่างชาติแล้ว ยังไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมโอน ที่แม้แต่คนไทยก็ต้องเสีย ยกต่างชาติให้อยู่เหนือกว่าไทยแท้ๆ เช่นนี้คนไทยเสียเปรียบต่างชาติแล้ว

            2. มาตรา 48 ให้ผู้ประกอบกิจการหรืออยู่อาศัยในเขตส่งเสริมเศรษฐกิจพิเศษได้รับสิทธิประโยชน์อย่างใดอย่างหนึ่งหรือหลายอย่างตามที่คณะกรรมการนโยบายกำหนด ดังต่อไปนี้ (๑) สิทธิในการถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์อื่นของคนต่างด้าว (๒) สิทธิในการนำคนต่างด้าวเข้ามาและอยู่อาศัยในราชอาณาจักร (๓) สิทธิในการที่จะได้รับยกเว้นหรือลดหย่อนภาษีอากร. . . นี่เท่ากับเป็นเขตเช่าของคนต่างชาติไปแล้วหรือไม่

    3. มาตรา 49 ให้ผู้ประกอบ. . .ซึ่งเป็นนิติบุคคลและเป็นคนต่างด้าวตามประมวลกฎหมายที่ดิน. . .ให้มีสิทธิถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์อื่นภายในเขตส่งเสริมเศรษฐกิจพิเศษได้โดยไม่ต้องได้รับอนุญาตตามประมวลกฎหมายที่ดิน หรือภายใต้การจำกัดสิทธิของคนต่างด้าวตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด แล้วแต่กรณี. . . นี่เรา ประเคนที่ดินให้พวกต่างชาติ ทั้งที่ก็ไม่เห็นมีใครเรียกร้องอะไรเลย

            4. มาตรา 51. . .บุคคลดังกล่าวรวมทั้งคู่สมรส บุพการี และบุตร. . .อาจได้รับการลดหย่อนภาษี สิทธิเกี่ยวกับการเข้าเมืองและการขออนุญาตทํางาน และสิทธิอื่นเพิ่มเติม ทั้งนี้ ตามที่คณะกรรมการนโยบายประกาศกําหนดก็ได้. . .  นี่ให้ต่างชาติขนคนเข้ามาโดยไม่เสียอะไรเลย มาตั้งอาณานิคม? แต่คนไทยแท้ๆ ต้องเสียภาษี

            5. มาตรา 52 การเช่า เช่าช่วง ให้เช่า หรือให้เช่าช่วงที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์. . .มิให้นําความในมาตรา 540 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ และมาตรา 5 แห่งพระราชบัญญัติการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม พ.ศ. 2542 มาใช้บังคับ. . .  นี่เท่ากับจะทำให้การ “งุบงิบ” ทำสัญญาซ้อนเป็นการถูกกฎหมายใช่ไหม ยิ่งกว่านั้นยังปล่อยให้เช่าช่วงได้อีก

            6. มาตรา 58 ผู้ประกอบกิจการในเขตส่งเสริมเศรษฐกิจพิเศษ. . .สามารถใช้เงินตราต่างประเทศเพื่อชําระค่าสินค้าหรือบริการระหว่างผู้ประกอบกิจการในเขตส่งเสริมเศรษฐกิจพิเศษ. . .  ต่อไปต่างชาติคงเอาไปซื้อก๋วยเตี๋ยวได้ ไทยคงเหมือนกัมพูชาที่เดี๋ยวนี้ใช้แต่เงินดอลลาร์ กลายเป็นประเทศราชทางการเงินของมหาอำนาจ

            7. มาตรา 59 . . .ผู้ซึ่งได้รับใบอนุญาต จดทะเบียน หรือรับรองให้ประกอบวิชาชีพนั้นในประเทศที่คณะกรรมการนโยบายกําหนด สามารถประกอบวิชาชีพนั้นเพื่อกิจการในเขตส่งเสริมเศรษฐกิจพิเศษได้. . . ปกตินักวิชาชีพในแต่ละประเทศต้องให้องค์กรในแต่ละประเทศรับรองซึ่งจะทำให้เราก็จะสามารถควบคุมการบุกของต่างชาติได้

            ยิ่งกว่านั้น ทุกวันนี้ภาษีมรดกของเรา ก็หลวมๆ จนแทบไม่มีใครต้องเสียภาษีเลย ในขณะที่ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เราก็ "เตะถ่วง" ไปเรื่อย ๆ หรือถ้าออกมาได้ ก็คงเป็นแบบ "ขึ้นต้นเป็นลำไม้ไผ่ พอเหลาลงไปกลายเป็นบ้องกัญชา" แบบเดียวกับภาษีมรดก

            เราต้องแก้กฎหมายใหม่เพื่ออุดช่องว่าง ไม่ให้มหาอำนาจใดมากดขี่ขูดรีดไทย แต่ก็ไม่รู้จะสำเร็จไหม เพราะผู้มีอำนาจอาจพยายามเกาะเก้าอี้มากกว่าพัฒนาชาติหรือไม่


ที่มาของรูปภาพ: https://www.khaosod.co.th/wp-content/uploads/2017/07/อุตฯเชิงนิเวศ.jpg

 
 



อ่านความคิดเห็น

ความคิดเห็นที่ 3 (0)
drpichai วันที่ : 06/10/2018 เวลา : 08.45 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/drpichai

ในวิกฤติมันก็มีโอกาสแทรกมาด้วยเสมอ จีนเพิ่งมาก็จริง แต่ฝรั่งมาก่อนหลายสิบปีแล้ว ไม่เชื่อก็ไปดูพัทยา ภูเก็ต เชียงใหม่ สมุยก็ได้ ยังไม่นับจีนรุ่นก่อนที่มาแบบเสื่อผืนหมอนใบเมื่อร้อยกว่าปีที่แล้ว โดยรวมประเทศก็เจริญรุ่งเรืองกว่าแต่ก่อน ส่วนการเอารัดเอาเปรียบ ความอยุติธรรม การรวยกระจุกจนกระจาย การคอร์รัปชั่นแบบกินบ้านกินเมืองต่างหากที่มาจากคนไทยเราด้วยกันต่างหากที่ทำอย่างไรก็หนีไม่พ้น

ความคิดเห็นที่ 2 (0)
Chaoying วันที่ : 05/10/2018 เวลา : 20.26 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/Chaoying

เป็นห่วงอนาคตลูกหลานไทยจะอยู่กันอย่างไร
แผ่นดินดีๆ อุดม สวยๆ งาม ตกเป็นที่อยู่ของต่างชาติ
จะแก้ไขอย่างไร มีข้อเสนอต่อรัฐบาลสิคะ

ความคิดเห็นที่ 1 (0)
นายยั้งคิด วันที่ : 05/10/2018 เวลา : 17.05 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/political79

เห็นด้วยทั้งหมดครับ

แสดงความคิดเห็น


ถึง บล็อกเกอร์ ทุกท่าน โปรดอ่าน
   ด้วยทาง บริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ จำกัด (มหาชน) ได้ติดต่อขอความร่วมมือ มายังเว็บไซต์และเว็บบล็อกต่าง ๆ รวมไปถึงเว็บบล็อก OKnation ห้ามให้มีการเผยแพร่ผลงานอันมีลิขสิทธิ์ ของบริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ฯ บนเว็บ blog โดยกำหนดขอบเขตของสิ่งที่ห้ามทำ และสามารถทำได้ ดังนี้
ห้ามทำ
- การใส่ผลงานเพลงต้นฉบับให้ฟัง ทั้งแบบควบคุมเพลงได้ หรือซ่อนเป็นพื้นหลัง และทั้งที่อยู่ใน server ของคุณเอง หรือ copy code คนอื่นมาใช้
- การเผยแพร่ file ให้ download ทั้งที่อยู่ใน server ของคุณเอง หรือฝากไว้ server คนอื่น
สามารถทำได้
- เผยแพร่เนื้อเพลง ต้องระบุชื่อเพลงและชื่อผู้ร้องให้ชัดเจน
- การใส่เพลงที่ร้องไว้เอง ต้องระบุชื่อผู้ร้องต้นฉบับให้ชัดเจน
จึงเรียนมาเพื่อโปรดปฎิบัติตาม มิเช่นนั้นทางบริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ฯ จะให้ฝ่ายดูแลลิขสิทธิ์ ดำเนินการเอาผิดกับท่านตามกฎหมายละเมิดลิขสิทธิ์
OKNATION



กฎกติกาการเขียนเรื่องและแสดงความคิดเห็น
1 การเขียน หรือแสดงความคิดเห็นใด ๆ ต้องไม่หมิ่นเหม่ หรือกระทบต่อสถาบันชาติ ศาสนา และพระมหากษัตริย์ หรือกระทบต่อความมั่นคงของชาติ
2. ไม่ใช้ถ้อยคำหยาบคาย ดูหมิ่น ส่อเสียด ให้ร้ายผู้อื่นในทางเสียหาย หรือสร้างความแตกแยกในสังคม กับทั้งไม่มีภาพ วิดีโอคลิป หรือถ้อยคำลามก อนาจาร
3. ความขัดแย้งส่วนตัวที่เกิดจากการเขียนเรื่อง แสดงความคิดเห็น หรือในกล่องรับส่งข้อความ (หลังไมค์) ต้องไม่นำมาโพสหรือขยายความต่อในบล็อก และการโพสเรื่องส่วนตัว และการแสดงความคิดเห็น ต้องใช้ภาษาที่สุภาพเท่านั้น
4. พิจารณาเนื้อหาที่จะโพสก่อนเผยแพร่ให้รอบคอบ ว่าจะไม่เป็นการละเมิดกฎหมายใดใด และปิดคอมเมนต์หากจำเป็นโดยเฉพาะเรื่องที่มีเนื้อหาพาดพิงสถาบัน
5.การนำเรื่อง ภาพ หรือคลิปวิดีโอ ที่มิใช่ของตนเองมาลงในบล็อก ควรอ้างอิงแหล่งที่มา และ หลีกเลี่ยงการเผยแพร่สิ่งที่ละเมิดลิขสิทธิ์ ไม่ว่าจะเป็นรูปแบบหรือวิธีการใดก็ตาม 6. เนื้อหาและความคิดเห็นในบล็อก ไม่เกี่ยวข้องกับทีมงานผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซต์ โดยถือเป็นความรับผิดชอบทางกฎหมายเป็นการส่วนตัวของสมาชิก
คลิ้กอ่านเงื่อนไขทั้งหมดที่นี่"
OKnation ขอสงวนสิทธิ์ในการปิดบล็อก ลบเนื้อหาและความคิดเห็น ที่ขัดต่อความดังกล่าวข้างต้น โดยไม่ต้องชี้แจงเหตุผลใดๆ ต่อเจ้าของบล็อกและเจ้าของความคิดเห็นนั้นๆ
   

กลับไปหน้าที่แล้ว กลับด้านบน