• sopon
  • ranking : สมาชิกทั่วไป
  • email : thaiappraisal@gmail.com
  • วันที่สร้าง : 2009-06-02
  • จำนวนเรื่อง : 1267
  • จำนวนผู้ชม : 262358
  • ส่ง msg :
  • โหวต 10 คน
อสังหาฯและCSR
สวัสดี
Permalink : http://oknation.nationtv.tv/blog/jantira
วันอังคาร ที่ 1 ตุลาคม 2562
Posted by sopon , ผู้อ่าน : 236 , 14:23:39 น.  
หมวด : เศรษฐกิจ

พิมพ์หน้านี้
โหวต 0 คน

            นักพัฒนาที่ดินบางรายไม่ยอมใช้บริการที่ปรึกษา เช่น การประเมินค่าทรัพย์สิน การสำรวจวิจัยอสังหาริมทรัพย์ เพราะคิดว่าตนเองรู้ดีกว่า คลุกคลีมานานกว่า ที่ปรึกษาเองก็ไม่เคยทำโครงการเยี่ยงตน  คิดแบบนี้ถูกต้องไหม

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ในฐานะที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ให้ความเห็นว่า กรณีนี้เป็นสิทธิของนักพัฒนาที่ดินหรือนักลงทุน  ยิ่งถ้ารอบรู้มากก็ยิ่งมั่นใจในตนเองมากขึ้น จากประสบการณ์ที่สั่งสมมานั่นเอง  อย่างไรก็ตาม การใช้บริการที่ปรึกษาก็สมควรเพราะ

           1. การขึ้นโครงการใหม่ๆ อาจต้องอาศัยความเห็นของคนอื่นในทำนอง third opinion บ้าง แบบ “รู้ไว้ใช่ว่า ใส่บ่าแบกหาม” จะได้รอบคอบ เพราะถ้าพลาดไปแล้ว จะเสียใจ เข้าทำนอง “ฆ่าควาย เสียดายเกลือ”

            2. การทำโครงการประเภทใหม่ๆ ที่ไม่มีประสบการณ์ ก็ควรใช้บริการที่ปรึกษาเช่นกัน ช่วยกันมองต่างมุมแบบ “ถี่ลอดตาช้าง ห่างลอดตาเล็น”

            3. การใช้บริการที่ปรึกษาเพื่อเป็นการรับรองความถูกต้อง เช่น การนำเสนอโครงการผ่านสถาบันการเงิน ก็ต้องใช้บริการที่ปรึกษา เป็นต้น บางครั้งอาจตรวจสอบไม่ถ้วนถี่ เข้าทำนอง “เส้นผมบังภูเขา”

            4. ค่าใช้จ่ายก็ไม่สูง ถ้าจ้างนายหน้าขายบ้าน อาจต้องเสียค่าธรรมเนียม 3% โครงการหนึ่งราคา 500 ล้านบาท ก็เสียเป็นเงิน 15 ล้านบาท แต่ที่ปรึกษาในการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงิน ทางการตลาด คงใช้เงินไม่เกิน 200,000 บาทเท่านั้น  อาจจ้างหลายรายมาดำเนินการ ก็ยังไม่ถือเป็นการสิ้นเปลือง “ขนหน้าแข้งไม่ร่วง”  แต่จะสามารถตรวจทานแนวคิดในการพัฒนาของเรา ฯลฯ อย่าได้ชักช้า อย่าให้สายตามทำนอง “แกงจืดจึงรู้คุณเกลือ” “เสียน้อยเสียยากเสียมากเสียง่าย”
            แต่ที่ปรึกษา ก็จำเป็นต้องมีคุณภาพ จะให้คำตอบแบบ “กำปั้นทุบดิน” “ขายผ้าเอาหน้ารอด” คงไม่ได้ รายงานจะเป็นแบบ “น้ำท่วมทุ่ง ผักบุ้งโหรงเหรง” หรือ “สุกเอาเผากิน” ก็คงไม่ได้  ผู้ว่าจ้างอาจไม่อาจบอกให้ชัดว่าต้องการอะไร  แต่เมื่อผลงานออกมา เขาก็จะรู้ได้ว่าเรามีคุณภาพหรือไม่เพียงใด  ที่ปรึกษาต้องมีคุณภาพและคุณธรรม เข้าทำนอง “ซื่อกินไม่หมด คดคิดไม่นาน”  อย่าให้เรากลายเป็น “หมองู ตายเพราะงู”

            ในฐานะที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ ดร.โสภณและคณะนักวิชาชีพจากศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่  ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ยังไม่เคยแนะนำโครงการใดแล้วไม่ประสบความสำเร็จ หรือทำให้โครงการใดเจ๊งเลย  สนใจใช้บริการได้ ทั้งประเมินค่าทรัพย์สิน สำรวจวิจัย วิเคราะห์ความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งหลาย

 
 ที่มา : https://bit.ly/2n6WpWJ.
 
 
 



แสดงความคิดเห็น


ถึง บล็อกเกอร์ ทุกท่าน โปรดอ่าน
   ด้วยทาง บริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ จำกัด (มหาชน) ได้ติดต่อขอความร่วมมือ มายังเว็บไซต์และเว็บบล็อกต่าง ๆ รวมไปถึงเว็บบล็อก OKnation ห้ามให้มีการเผยแพร่ผลงานอันมีลิขสิทธิ์ ของบริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ฯ บนเว็บ blog โดยกำหนดขอบเขตของสิ่งที่ห้ามทำ และสามารถทำได้ ดังนี้
ห้ามทำ
- การใส่ผลงานเพลงต้นฉบับให้ฟัง ทั้งแบบควบคุมเพลงได้ หรือซ่อนเป็นพื้นหลัง และทั้งที่อยู่ใน server ของคุณเอง หรือ copy code คนอื่นมาใช้
- การเผยแพร่ file ให้ download ทั้งที่อยู่ใน server ของคุณเอง หรือฝากไว้ server คนอื่น
สามารถทำได้
- เผยแพร่เนื้อเพลง ต้องระบุชื่อเพลงและชื่อผู้ร้องให้ชัดเจน
- การใส่เพลงที่ร้องไว้เอง ต้องระบุชื่อผู้ร้องต้นฉบับให้ชัดเจน
จึงเรียนมาเพื่อโปรดปฎิบัติตาม มิเช่นนั้นทางบริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ฯ จะให้ฝ่ายดูแลลิขสิทธิ์ ดำเนินการเอาผิดกับท่านตามกฎหมายละเมิดลิขสิทธิ์
OKNATION



กฎกติกาการเขียนเรื่องและแสดงความคิดเห็น
1 การเขียน หรือแสดงความคิดเห็นใด ๆ ต้องไม่หมิ่นเหม่ หรือกระทบต่อสถาบันชาติ ศาสนา และพระมหากษัตริย์ หรือกระทบต่อความมั่นคงของชาติ
2. ไม่ใช้ถ้อยคำหยาบคาย ดูหมิ่น ส่อเสียด ให้ร้ายผู้อื่นในทางเสียหาย หรือสร้างความแตกแยกในสังคม กับทั้งไม่มีภาพ วิดีโอคลิป หรือถ้อยคำลามก อนาจาร
3. ความขัดแย้งส่วนตัวที่เกิดจากการเขียนเรื่อง แสดงความคิดเห็น หรือในกล่องรับส่งข้อความ (หลังไมค์) ต้องไม่นำมาโพสหรือขยายความต่อในบล็อก และการโพสเรื่องส่วนตัว และการแสดงความคิดเห็น ต้องใช้ภาษาที่สุภาพเท่านั้น
4. พิจารณาเนื้อหาที่จะโพสก่อนเผยแพร่ให้รอบคอบ ว่าจะไม่เป็นการละเมิดกฎหมายใดใด และปิดคอมเมนต์หากจำเป็นโดยเฉพาะเรื่องที่มีเนื้อหาพาดพิงสถาบัน
5.การนำเรื่อง ภาพ หรือคลิปวิดีโอ ที่มิใช่ของตนเองมาลงในบล็อก ควรอ้างอิงแหล่งที่มา และ หลีกเลี่ยงการเผยแพร่สิ่งที่ละเมิดลิขสิทธิ์ ไม่ว่าจะเป็นรูปแบบหรือวิธีการใดก็ตาม 6. เนื้อหาและความคิดเห็นในบล็อก ไม่เกี่ยวข้องกับทีมงานผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซต์ โดยถือเป็นความรับผิดชอบทางกฎหมายเป็นการส่วนตัวของสมาชิก
คลิ้กอ่านเงื่อนไขทั้งหมดที่นี่"
OKnation ขอสงวนสิทธิ์ในการปิดบล็อก ลบเนื้อหาและความคิดเห็น ที่ขัดต่อความดังกล่าวข้างต้น โดยไม่ต้องชี้แจงเหตุผลใดๆ ต่อเจ้าของบล็อกและเจ้าของความคิดเห็นนั้นๆ
   

กลับไปหน้าที่แล้ว กลับด้านบน