• sopon
  • ranking : สมาชิกทั่วไป
  • email : thaiappraisal@gmail.com
  • วันที่สร้าง : 2009-06-02
  • จำนวนเรื่อง : 1047
  • จำนวนผู้ชม : 214225
  • ส่ง msg :
  • โหวต 10 คน
อสังหาฯและCSR
สวัสดี
Permalink : http://oknation.nationtv.tv/blog/jantira
วันพุธ ที่ 9 ตุลาคม 2562
Posted by sopon , ผู้อ่าน : 281 , 17:04:00 น.  
หมวด : เศรษฐกิจ

พิมพ์หน้านี้
โหวต 0 คน

          ผมไม่ได้เขียนเรื่องไสยศาสตร์นะครับ แต่ขอเขียนเรื่องอสังหาริมทรัพย์ที่มีคนตายมากมาย ว่าจะมีมูลค่าหรือไม่เพียงใด จากกรณีนครอาเจะห์ เกาะสุมาตรา อินโดนีเซีย ที่ผมเพิ่งเดินทางไปสำรวจวิจัยมาสดๆ ร้อนๆ

            ผมเดินทางสำรวจราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ที่นครอาเจะห์ เป็นเพราะว่าเมื่อ 15 ปีก่อน (26 ธันวาคม 2547) ได้เกิดมหาพิบัติภัยสึนามิ จนมีผู้เสียชีวิตที่เมืองนี้เมืองเดียว 160,000 คน รวมทั่วอินโดนีเซียคง 200,000 คน และรวมทั่วมหาสมุทรอินเดียก็คงมี 300,000 คน เหตุการณ์นี้นับว่าเป็นมหาพิบัติภัยที่มีคนตายมากครั้งหนึ่งในประวัติศาสตร์โลกเลย

            ก่อนหน้าเกิดมหาพิบัติภัยนี้ ในอาเจะห์ทั้งจังหวัดที่นครบันดา อาเจะห์ตั้งอยู่ มีความพยายามของชาวเมืองที่จะแยกตัวออกจากอินโดนีเซีย จริงๆ แล้วในตอนแรกของรวมประเทศเป็นอินโดนีเซีย ทางจังหวัดนี้ซึ่งเคยเป็นราชอาณาจักรอิสระ ก็ไม่สู้เต็มใจที่จะรวมตัวนัก แต่เมื่อรวมเป็นอินโดนีเซียแล้ว ก็รู้สึกไม่สบายใจเรื่อยมา จนมีการเจรจาและนำไปสู่การลุกขึ้นสู้เรื่อยมา แต่พอเกิดพิบัติภัยครั้งนี้แล้ว ปรากฏว่าความพยายามนี้ได้ล้มเลิกไป ส่วนหนึ่งพวก “กบฏ” ก็ถูกปราบปรามไปเป็นจำนวนมาก อีกส่วนหนึ่งเพราะทางส่วนกลางของอินโดนีเซียให้เสรีภาพในการปกครองตัวเองในระดับหนึ่ง อดีตหัวหน้ากบฏก็ได้รับเลือกตั้งเป็นผู้ว่าราชการจังหวัดอาเจะห์ในปัจจุบัน

            ในเช้าวันที่เกิดสึนามิซึ่งเป็นวันหยุดนั้น ตามชายฝั่งมีน้ำทะเลหนุนสูงขึ้นมาถึง 25 เมตร พัดพาบ้านเรือนพังพินาศเสียหายไปมากมาย บางหมู่บ้านที่มีคนอยู่ราว 5,000 คน ก็เสียชีวิตเหลือ 400 คน ผมเองก็เฝ้าดูอยู่เสมอว่าสักวันหนึ่งจะเดินทางไปสำรวจการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินนี้ จนเมื่อครบรอบ 10 ปี สึนามิในปี 2557 ผมก็วางแผนจะเดินทางไปอีก แต่ปรากฏว่าติดขัดงานบางประการ จนถึงครั้งนี้เพิ่งได้เดินทางไปในระหว่างวันที่ 7-10 สิงหาคม 2559 โดยร่วมมือกับสมาคมอสังหาริมทรัพย์อินโดนีเซียสำรวจการเปลี่ยนแปลงนี้

           ดูจากภาพในเว็บเช่าโรงแรม ปรากฏว่าเป็นโรงแรมใหม่เอี่ยม แต่พอเข้าไปพัก จึงรู้ว่าเป็นโรงพยาบาลเดิม ซึ่งแน่นอนว่าในโรงพยาบาลย่อมมีผู้เสียชีวิตอยู่เป็นจำนวนมากในแต่ละห้อง ยิ่งเมื่อเกิดเหตุสึนามิ ปรากฏว่ามีประชาชนมาหลบภัยและเสียชีวิตอยู่ในอาคารนี้ 400 คน เรียกว่าแทบทุกห้องคงมีศพผู้เสียชีวิตกันเกลื่อน ผมได้ห้องอยู่ชั้น 2 ยิ่งมีผู้เสียชีวิตมาก

            ผมนอนอยู่ที่นั่นคนเดียว แต่ผมไม่กลัวผีหรอกครับ คนที่มาพักส่วนมากนอนพักเป็นคู่ๆ ทั้งนั้น ปีกของอาคารที่ผมพัก บางคืนก็มีคนนอนห้องใกล้ๆ บ้าง บางคืนก็ไม่มีคนอื่นเลยนอกจากผม คนทำความสะอาดคงย้ายคนที่มาพักใหม่ไปอีกปีก ปล่อยผมไว้คนเดียว แต่ผมก็ไม่เจอผีเลย เพราะจริงๆ ไม่มีผีหรอกครับ เป็นอุปาทาน แม้แต่ผมพัดผ่านหรือเงาพัดผ่าน เราก็อาจมีอุปาทานไปได้

            ข้อค้นพบแรก ก็คือ บริเวณรอบโรงแรมนั้นราคาที่ดินแพงเป็นพิเศษ คือตารางวาละ 22,000 บาท ในขณะที่ในบริเวณที่ห่างออกไปราคาก็ลดหลั่นลงไป เพราะโรงแรมแห่งนี้นำความเจริญมาให้ อาจกล่าวได้ว่าในบริเวณอื่นมีราคาต่ำกว่านี้คือเพียงตารางวาละ 11,000 บาท การบริการของโรงแรม 2.5 ดาวนี้ ที่มีค่าที่พักคืนละ 1,000 บาท ก็บริการด้วยดี ให้ความใส่ใจต่อแขกหรือดีพอสมควร นับว่าคุ้มค่าเงินมาก

            กรณีเช่นนี้ก็เคยเกิดขึ้นที่พัทยา ที่ชายหาดนาจอมเทียน มีโรงแรมแห่งหนึ่งที่เกิดเหตุเพลิงไหม้ มีควันพวยพุ่งไปตามห้องต่างๆ ปรากฏว่าในครั้งนั้นเมื่อปี 2540 มีผู้เสียชีวิตจากการนี้ถึง 96 ศพ หรือเกือบ 100 ศพ นับเป็นความน่าอนาถเป็นอย่างยิ่ง และมีเป็นจำนวนมากถูกรมควันเสียชีวิต และในจำนวนนี้เป็นนักท่องเที่ยวต่างชาติจำนวนมาก แต่ปรากฏว่าในภายหลังนั้น 8 ปี โรงแรมแห่งนี้ก็เปิดขึ้นใหม่ และยังเปิดบริการด้วยดีมาถึงวันนี้ ไม่เคยมีข่าวคราวเรื่อง “ผี” แต่อย่างใด

            การเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินริมหาดที่จู่ๆ ก็มีน้ำทะเลไหลและยกระดับขึ้นมาถึง 25 เมตร ถึง 3 ละรอกนั้น เป็นเรื่องที่สุดหยั่งคาดจริงๆ ปรากฏการณ์นี้ทำให้ประชาชนไม่กล้าไปอยู่ในพื้นที่ 1 ปีเต็ม ไม่ใช่เพราะกลัวผีสางนางไม้ที่ไหน แต่เพราะกลัวว่าจะมีกรณีสึนามิซ้ำอีก ปรากฏการณ์นี้ทำให้ไม่มีใครซื้อขายทรัพย์สิน ที่ดินแต่อย่างใด บางท่านอาจบอกว่าราคาที่ดินตก แต่ในความเป็นจริงไม่มีการซื้อขายก็เลยไม่น่าจะตก แต่ก็อาจมีเพียงไม่กี่รายที่ยอมขายถูกๆ ซึ่งเป็นเป็นข้อยกเว้น

            แต่ภายหลังรัฐบาลได้ก่อสร้างถนนใหม่สายต่างๆ ในนครบันดา อาเจะห์ โดยเฉพาะตามชายหาดได้รับการบูรณะใหม่ โดยก่อสร้างให้มีสภาพดี ขยายเขตทางกว้าง ปรับปรุงทัศนียภาพดีขึ้น ปรากฏว่าการนี้ทำให้ราคาที่ดินกลับพุ่งสูงขึ้นกว่าเดิม ประจวบกับการเข้ามาช่วยเหลือของนานาชาติในการฟื้นฟูสร้างบ้านใหม่ ทำให้เศรษฐกิจในท้องถิ่นเจริญเติบโตเด่นชัด ราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ก็ยิ่งขยายตัวไปใหญ่

            ผมเขียนเรื่องนี้เป็นบทความวิชาการในชื่อว่า “Aceh Land Value, 12 Years after the Tsunami ตีพิมพ์ในวารสาร Fair & Equitable, March 2017 หน้า 26-30 ของสมาคม International Association of Assessing Officers ซึ่งผมเป็นสมาชิกมา 21 ปีแล้ว และเป็นผู้บรรยายในงานประชุมนานาชาติหลายต่อหลายครั้งโดยเฉพาะในเรื่องนี้ ท่านที่สนใจสามารถอ่านได้ที่ https://bit.ly/2lO317Q หรือที่ https://bit.ly/2NkzCPo

            อย่าลืมนะครับ ราคาอสังหาริมทรัพย์ขึ้นโดยไม่เกรงใจผีสางใดๆ

 

ที่มา : https://bit.ly/321nE3U





แสดงความคิดเห็น


ถึง บล็อกเกอร์ ทุกท่าน โปรดอ่าน
   ด้วยทาง บริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ จำกัด (มหาชน) ได้ติดต่อขอความร่วมมือ มายังเว็บไซต์และเว็บบล็อกต่าง ๆ รวมไปถึงเว็บบล็อก OKnation ห้ามให้มีการเผยแพร่ผลงานอันมีลิขสิทธิ์ ของบริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ฯ บนเว็บ blog โดยกำหนดขอบเขตของสิ่งที่ห้ามทำ และสามารถทำได้ ดังนี้
ห้ามทำ
- การใส่ผลงานเพลงต้นฉบับให้ฟัง ทั้งแบบควบคุมเพลงได้ หรือซ่อนเป็นพื้นหลัง และทั้งที่อยู่ใน server ของคุณเอง หรือ copy code คนอื่นมาใช้
- การเผยแพร่ file ให้ download ทั้งที่อยู่ใน server ของคุณเอง หรือฝากไว้ server คนอื่น
สามารถทำได้
- เผยแพร่เนื้อเพลง ต้องระบุชื่อเพลงและชื่อผู้ร้องให้ชัดเจน
- การใส่เพลงที่ร้องไว้เอง ต้องระบุชื่อผู้ร้องต้นฉบับให้ชัดเจน
จึงเรียนมาเพื่อโปรดปฎิบัติตาม มิเช่นนั้นทางบริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ฯ จะให้ฝ่ายดูแลลิขสิทธิ์ ดำเนินการเอาผิดกับท่านตามกฎหมายละเมิดลิขสิทธิ์
OKNATION



กฎกติกาการเขียนเรื่องและแสดงความคิดเห็น
1 การเขียน หรือแสดงความคิดเห็นใด ๆ ต้องไม่หมิ่นเหม่ หรือกระทบต่อสถาบันชาติ ศาสนา และพระมหากษัตริย์ หรือกระทบต่อความมั่นคงของชาติ
2. ไม่ใช้ถ้อยคำหยาบคาย ดูหมิ่น ส่อเสียด ให้ร้ายผู้อื่นในทางเสียหาย หรือสร้างความแตกแยกในสังคม กับทั้งไม่มีภาพ วิดีโอคลิป หรือถ้อยคำลามก อนาจาร
3. ความขัดแย้งส่วนตัวที่เกิดจากการเขียนเรื่อง แสดงความคิดเห็น หรือในกล่องรับส่งข้อความ (หลังไมค์) ต้องไม่นำมาโพสหรือขยายความต่อในบล็อก และการโพสเรื่องส่วนตัว และการแสดงความคิดเห็น ต้องใช้ภาษาที่สุภาพเท่านั้น
4. พิจารณาเนื้อหาที่จะโพสก่อนเผยแพร่ให้รอบคอบ ว่าจะไม่เป็นการละเมิดกฎหมายใดใด และปิดคอมเมนต์หากจำเป็นโดยเฉพาะเรื่องที่มีเนื้อหาพาดพิงสถาบัน
5.การนำเรื่อง ภาพ หรือคลิปวิดีโอ ที่มิใช่ของตนเองมาลงในบล็อก ควรอ้างอิงแหล่งที่มา และ หลีกเลี่ยงการเผยแพร่สิ่งที่ละเมิดลิขสิทธิ์ ไม่ว่าจะเป็นรูปแบบหรือวิธีการใดก็ตาม 6. เนื้อหาและความคิดเห็นในบล็อก ไม่เกี่ยวข้องกับทีมงานผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซต์ โดยถือเป็นความรับผิดชอบทางกฎหมายเป็นการส่วนตัวของสมาชิก
คลิ้กอ่านเงื่อนไขทั้งหมดที่นี่"
OKnation ขอสงวนสิทธิ์ในการปิดบล็อก ลบเนื้อหาและความคิดเห็น ที่ขัดต่อความดังกล่าวข้างต้น โดยไม่ต้องชี้แจงเหตุผลใดๆ ต่อเจ้าของบล็อกและเจ้าของความคิดเห็นนั้นๆ
   

กลับไปหน้าที่แล้ว กลับด้านบน