• sopon
  • ranking : สมาชิกทั่วไป
  • email : thaiappraisal@gmail.com
  • วันที่สร้าง : 2009-06-02
  • จำนวนเรื่อง : 1179
  • จำนวนผู้ชม : 230847
  • ส่ง msg :
  • โหวต 10 คน
อสังหาฯและCSR
สวัสดี
Permalink : http://oknation.nationtv.tv/blog/jantira
วันอังคาร ที่ 14 มกราคม 2563
Posted by sopon , ผู้อ่าน : 627 , 17:09:14 น.  
หมวด : เศรษฐกิจ

พิมพ์หน้านี้
โหวต 0 คน

            หลายท่านสงสัยว่าที่ดิน ส.ป.ก.4-01 สามารถนำไปทำประโยชน์เป็นโฮมสเตย์ได้หรือไม่ ในความเป็นจริงสามารถทำได้ <1>

            ก่อนอื่นมาทำความเข้าใจเกี่ยวกับที่ ส.ป.ก.กันก่อน ส.ป.ก. 4-01 คือเอกสารสิทธิให้ประชาชนเข้าทำประโยชน์ในเขตปฏิรูปที่ดิน ตามพระราชบัญญัติการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม พ.ศ. 2518 มีหลักการสำคัญว่า ที่ดินในเขตปฏิรูปนั้นใช้ทำเกษตรกรรมได้อย่างเดียวเท่านั้น ทำประโยชน์อย่างอื่นไม่ได้ และผู้ครอบครองทำประโยชน์ในที่ดิน ส.ป.ก. 4-01 จะต้องมีฐานะยากจน. . .เอกสารสิทธิ ส.ป.ก. 4-01 ไม่อนุญาตให้ทำการซื้อขายที่ดิน หากมีการซื้อขายในขณะที่เอกสารสิทธินี้ยังมีผลอยู่จะเป็นโมฆะ แต่สามารถโอน แบ่งแยก และตกทอดทางมรดกให้แก่บุคคลในครอบครัว. . .สามารถเช่าหรือเช่าซื้อเพื่อเกษตรกรรม (ไม่อนุญาตให้เช่าเพื่อจุดประสงค์อื่น) ไม่สามารถจดทะเบียนจำนองได้. . .ประชาชนสามารถคืนที่ดินให้รัฐหากไม่ต้องการ และรัฐสามารถเรียกคืนที่ดินได้หากตรวจสอบพบว่าประชาชนมิได้ใช้ทำการเกษตร <2>

            โฮมสเตย์ (Home Stay) ในความหมายของการท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย (ททท.) คือ ที่พักสัมผัสวัฒนธรรมชนบท ซึ่งหมายถึง บ้านพักประเภทหนึ่งที่นักท่องเที่ยวพักแรมร่วมกับเจ้าของบ้าน และมีวัตถุประสงค์ที่จะเรียนรู้วัฒนธรรม และวิถีชีวิตของเจ้าของบ้าน ซึ่งเต็มใจที่จะถ่ายทอดวัฒนธรรม แลกเปลี่ยนความรู้ซึ่งกันและกัน พร้อมทั้งจัดที่พักและอาหารให้กับนักท่องเที่ยว โดยได้รับค่าตอบแทนตามความเหมาะสม ส่วนการปลูกสร้างที่พักเป็นหลังเล็กๆ เพื่อบริการแก่นักท่องเที่ยวให้เข้าพักแรมเป็นลักษณะของเกสท์เฮ้าส์ (Guest House) <3> ซึ่งไม่น่าจะเข้าข่ายที่ที่ดิน ส.ป.ก.4-01 จะทำได้

            การใช้ที่ดินในเขตปฏิรูปที่ดินเพื่อจัดทำกิจการบ้านพักเชิงธรรมชาติ (โฮมสเตย์ ) สามารถดำเนินการ ดังนี้

            1. กรณีเกษตรกรจัดแบ่งส่วนที่พักอาศัย โรงเรือน หรือสิ่งก่อสร้างของตนที่มีอยู่เดิมให้บริการแก่นักท่องเที่ยวเชิงธรรมชาติเข้าพักแรม โดยเกษตรกรยังคงประกอบเกษตรกรรมในที่ดินที่ได้รับการจัดจาก ส.ป.ก.เป็นหลัก สามารถดำเนินการได้ตามระเบียบคณะกรรมการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ว่าด้วยการให้เกษตรกรและสถาบันเกษตรกรผู้ได้รับที่ดินจากการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรมปฏิบัติเกี่ยวกับการเข้าทำประโยชน์ในที่ดิน พ.ศ. 2535 แก้ไขเพิ่มเติม (ฉบับที่ 2) พ.ศ.2540 โดยไม่ต้องขออนุญาต

            2. กรณีเกษตรกรประสงค์จะปลูกสร้างสิ่งก่อสร้างใดๆ อันเป็นการเกินสมควรตามที่ระเบียบดังกล่าวกำหนด เพื่อรองรับการให้บริการแก่นักท่องเที่ยวเชิงธรรมชาติ ให้ขออนุญาต ณ สำนักงานการปฏิรูปที่ดินจังหวัด และให้ดำเนินการ ดังนี้

            2.1 เกษตรกรยื่นคำร้องขอเป็นหนังสือ ณ ส.ป.ก.จังหวัด ที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ โดยมีเอกสารประกอบคำขอ อาทิ

            - สำเนา ส.ป.ก.4-01

            - สำเนาทะเบียนบ้าน

            - สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน

            - แผนผังแสดงบริเวณและสิ่งก่อสร้างในที่ดิน

            - แบบแปลนการก่อสร้าง (ถ้ามี)

            2.2 เจ้าหน้าที่ ส.ป.ก.จังหวัดตรวจสอบเอกสาร และชี้แจงข้อกฎหมายและระเบียบที่เกี่ยวข้องเบื้องต้น บันทึกเพิ่มเติม ตรวจสอบแปลงที่ดิน รวบรวมความเห็นเสนอ คณะกรรมการปฏิรูปที่ดินจังหวัด (คปจ.) พิจารณา

            2.3 ส.ป.ก.จังหวัดแจ้งผลการพิจารณาให้เกษตรกรทราบ

            2.4 กรณีที่ คปจ.พิจารณาอนุญาต เกษตรกรก็สามารถดำเนินการสร้างโฮมสเตย์ได้ ซึ่ง ส.ป.ก.จังหวัดจะตรวจสอบการดำเนินการของเกษตรกรว่าเป็นไปตามที่อนุญาตหรือไม่ หากฝ่าฝืนก็จะดำเนินการตามระเบียบที่กำหนดต่อไป

            ดังนั้นจึงสรุปได้ว่าในกรณีโฮมเตย์สามารถทำได้ แต่ในกรณีของการสร้างเกสต์เฮาส์ หรือโรงแรม ไม่สามารถทำได้

อ้างอิง

<1> โปรดอ่านเพิ่มเติมได้ที่ https://bit.ly/2R9D2Hm

<2> Wikipedia. ส.ป.ก.4-01 https://bit.ly/2QODtbc

<3> ดูตามข้อ 1

 

ที่มา: https://bit.ly/30ngGWX




อ่านความคิดเห็น

ความคิดเห็นที่ 1 (0)
nongkoy วันที่ : 15/01/2020 เวลา : 21.05 น.
https://panithiblog.blogspot.com/2020/01/blog-post.html
น้องก้อยค่ะ เด็กกำแพงเพชรเข้ากรุงมาเรียนและทำงานค่ะ :)

ขอบคุณสำหรับความรู้ค่ะ

แสดงความคิดเห็น


ถึง บล็อกเกอร์ ทุกท่าน โปรดอ่าน
   ด้วยทาง บริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ จำกัด (มหาชน) ได้ติดต่อขอความร่วมมือ มายังเว็บไซต์และเว็บบล็อกต่าง ๆ รวมไปถึงเว็บบล็อก OKnation ห้ามให้มีการเผยแพร่ผลงานอันมีลิขสิทธิ์ ของบริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ฯ บนเว็บ blog โดยกำหนดขอบเขตของสิ่งที่ห้ามทำ และสามารถทำได้ ดังนี้
ห้ามทำ
- การใส่ผลงานเพลงต้นฉบับให้ฟัง ทั้งแบบควบคุมเพลงได้ หรือซ่อนเป็นพื้นหลัง และทั้งที่อยู่ใน server ของคุณเอง หรือ copy code คนอื่นมาใช้
- การเผยแพร่ file ให้ download ทั้งที่อยู่ใน server ของคุณเอง หรือฝากไว้ server คนอื่น
สามารถทำได้
- เผยแพร่เนื้อเพลง ต้องระบุชื่อเพลงและชื่อผู้ร้องให้ชัดเจน
- การใส่เพลงที่ร้องไว้เอง ต้องระบุชื่อผู้ร้องต้นฉบับให้ชัดเจน
จึงเรียนมาเพื่อโปรดปฎิบัติตาม มิเช่นนั้นทางบริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ฯ จะให้ฝ่ายดูแลลิขสิทธิ์ ดำเนินการเอาผิดกับท่านตามกฎหมายละเมิดลิขสิทธิ์
OKNATION



กฎกติกาการเขียนเรื่องและแสดงความคิดเห็น
1 การเขียน หรือแสดงความคิดเห็นใด ๆ ต้องไม่หมิ่นเหม่ หรือกระทบต่อสถาบันชาติ ศาสนา และพระมหากษัตริย์ หรือกระทบต่อความมั่นคงของชาติ
2. ไม่ใช้ถ้อยคำหยาบคาย ดูหมิ่น ส่อเสียด ให้ร้ายผู้อื่นในทางเสียหาย หรือสร้างความแตกแยกในสังคม กับทั้งไม่มีภาพ วิดีโอคลิป หรือถ้อยคำลามก อนาจาร
3. ความขัดแย้งส่วนตัวที่เกิดจากการเขียนเรื่อง แสดงความคิดเห็น หรือในกล่องรับส่งข้อความ (หลังไมค์) ต้องไม่นำมาโพสหรือขยายความต่อในบล็อก และการโพสเรื่องส่วนตัว และการแสดงความคิดเห็น ต้องใช้ภาษาที่สุภาพเท่านั้น
4. พิจารณาเนื้อหาที่จะโพสก่อนเผยแพร่ให้รอบคอบ ว่าจะไม่เป็นการละเมิดกฎหมายใดใด และปิดคอมเมนต์หากจำเป็นโดยเฉพาะเรื่องที่มีเนื้อหาพาดพิงสถาบัน
5.การนำเรื่อง ภาพ หรือคลิปวิดีโอ ที่มิใช่ของตนเองมาลงในบล็อก ควรอ้างอิงแหล่งที่มา และ หลีกเลี่ยงการเผยแพร่สิ่งที่ละเมิดลิขสิทธิ์ ไม่ว่าจะเป็นรูปแบบหรือวิธีการใดก็ตาม 6. เนื้อหาและความคิดเห็นในบล็อก ไม่เกี่ยวข้องกับทีมงานผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซต์ โดยถือเป็นความรับผิดชอบทางกฎหมายเป็นการส่วนตัวของสมาชิก
คลิ้กอ่านเงื่อนไขทั้งหมดที่นี่"
OKnation ขอสงวนสิทธิ์ในการปิดบล็อก ลบเนื้อหาและความคิดเห็น ที่ขัดต่อความดังกล่าวข้างต้น โดยไม่ต้องชี้แจงเหตุผลใดๆ ต่อเจ้าของบล็อกและเจ้าของความคิดเห็นนั้นๆ
   

กลับไปหน้าที่แล้ว กลับด้านบน