• sopon
  • ranking : สมาชิกทั่วไป
  • email : thaiappraisal@gmail.com
  • วันที่สร้าง : 2009-06-02
  • จำนวนเรื่อง : 1243
  • จำนวนผู้ชม : 254850
  • ส่ง msg :
  • โหวต 10 คน
อสังหาฯและCSR
สวัสดี
Permalink : http://oknation.nationtv.tv/blog/jantira
วันจันทร์ ที่ 1 มิถุนายน 2563
Posted by sopon , ผู้อ่าน : 158 , 17:28:37 น.  
หมวด : เศรษฐกิจ

พิมพ์หน้านี้
โหวต 1 คน wullopp โหวตเรื่องนี้

            หลายคนสงสัยว่าห้องชุดที่สร้างเสร็จมา 6-12 เดือนมีคนย้ายเข้าอยู่หรือไม่ ล้นตลาดไหม ร้างไหม เจ๊งไหม ฯลฯ ในเมืองไทย ดร.โสภณ ตอบได้คนเดียว
            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ในฐานะที่เป็นศูนย์ข้อมูลฯ ที่สำรวจวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่องมาตั้งแต่ปี 2537 กล่าวว่า ดร.โสภณได้สำรวจตลาดอาคารชุดที่สร้างเสร็จและมีผู้เข้าอยู่อาศัย 6-12 เดือน ว่าสถานการณ์เป็นอย่างไร ที่เสร็จก่อน 6 เดือนไม่สำรวจเพราะยังอยู่ในช่วงตกแต่ง ยังไม่พร้อมย้ายเข้าอยู่ จึงดูเฉพาะที่สร้างเสร็จ 6-12 เดือน
            จากการสำรวจแต่ละห้องชุดพบว่า
            1. ห้องชุดที่สร้างเสร็จในช่วง 6-12 เดือนนั้นมีอยู่ 54,309 หน่วย แต่ยังเหลือขายอยู่ในมือผู้ประกอบการอยู่ 9,119 หน่วย หรือ 17% ที่ขายไปแล้วมี 45,190 หน่วย (83%)
            2. ในจำนวนที่ขายแล้ว 45,190 หน่วย มีผู้เข้าอยู่แล้ว 28,605 หน่วย หรือ 63% ของหน่วยที่ขายไปแล้ว หรือ 52% ของหน่วยทั้งหมดนั่นเอง  ที่เหลือคงทยอยย้ายเข้าอยู่หรือไม่ก็รอขาย รอเช่าอยู่นั่นเอง
            3. ผู้ที่อยู่อาศัยเป็นผู้ซื้ออยู่ 22,783 หน่วย หรือ 80% ของหน่วยที่มีคนอยู่ ในขณะที่ผู้เช่ามีเพียง 20% เท่านั้น หรือถ้าเทียบกับหน่วยที่สร้างเสร็จ 45,190 หน่วย ผู้ซื้ออยู่มีสัดส่วนเป็น 50%  และเมื่อเทียบกับหน่วยขายทั้งหมด 54,309 หน่วย จำนวนผู้เข้าอยู่แล้วก็เป็น 42%
            4. ผู้อยู่อาศัยถึง 87% เป็นคนไทย ในขณะที่อีก 13% เป็นคนต่างประเทศที่ส่วนมากมาเช่าอยู่อาศัย  แสดงว่าคนต่างชาติมาอยู่ไม่มากนัก
            5. ราคาในช่วง 6-12 เดือนที่ผ่านมา ปรากฏว่าลดลง 0.1% แสดงว่าราคาไม่เพิ่มขึ้นเลย โอกาสที่จะลงราคาก็มีเช่นกัน  อย่างไรก็ตามมีอัตราผลตอบแทนจากการให้เช่า 4.6% โดยประมาณการจากการนำค่าเช่าตลาดรายเดือน คูณด้วย 10 เดือน หารด้วยราคาตลาด  อัตราผลตอบแทนนี้ไม่คุ้มที่จะไปกู้สถาบันการเงินมาซื้อห้องชุดแล้วปล่อยเช่า  แต่เมื่อ 2-3 ปีก่อนที่ซื้อมาปล่อยเช่า ยังคุ้มอยู่  ทั้งนี้ค่าเช่าตลาดในขณะนี้เฉลี่ยตารางเมตรละ 513 บาท
            ดังนั้นจึงสรุปว่า ห้องชุดในขณะนี้ยังมีผู้อยู่อาศัยที่ซื้อแล้ว เป็น End Users มากพอสมควร ซึ่งต่างจากในช่วงวิกฤติปี 2540-2543 ที่มีซื้ออยู่ 1/3 ผู้เช่าอยู่ 1/3 และยังว่างอยู่ 1/3 พอๆ กัน  ตลาดห้องชุดในช่วงที่ผ่านมายังเป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงเป็นหลัก  อย่างไรก็ตามพอมีการพัฒนามากขึ้นเรื่อยๆ ในช่วงหลังก็เลยล้นเกินความต้องการของตลาดไปในที่สุด




แสดงความคิดเห็น


ถึง บล็อกเกอร์ ทุกท่าน โปรดอ่าน
   ด้วยทาง บริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ จำกัด (มหาชน) ได้ติดต่อขอความร่วมมือ มายังเว็บไซต์และเว็บบล็อกต่าง ๆ รวมไปถึงเว็บบล็อก OKnation ห้ามให้มีการเผยแพร่ผลงานอันมีลิขสิทธิ์ ของบริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ฯ บนเว็บ blog โดยกำหนดขอบเขตของสิ่งที่ห้ามทำ และสามารถทำได้ ดังนี้
ห้ามทำ
- การใส่ผลงานเพลงต้นฉบับให้ฟัง ทั้งแบบควบคุมเพลงได้ หรือซ่อนเป็นพื้นหลัง และทั้งที่อยู่ใน server ของคุณเอง หรือ copy code คนอื่นมาใช้
- การเผยแพร่ file ให้ download ทั้งที่อยู่ใน server ของคุณเอง หรือฝากไว้ server คนอื่น
สามารถทำได้
- เผยแพร่เนื้อเพลง ต้องระบุชื่อเพลงและชื่อผู้ร้องให้ชัดเจน
- การใส่เพลงที่ร้องไว้เอง ต้องระบุชื่อผู้ร้องต้นฉบับให้ชัดเจน
จึงเรียนมาเพื่อโปรดปฎิบัติตาม มิเช่นนั้นทางบริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ฯ จะให้ฝ่ายดูแลลิขสิทธิ์ ดำเนินการเอาผิดกับท่านตามกฎหมายละเมิดลิขสิทธิ์
OKNATION



กฎกติกาการเขียนเรื่องและแสดงความคิดเห็น
1 การเขียน หรือแสดงความคิดเห็นใด ๆ ต้องไม่หมิ่นเหม่ หรือกระทบต่อสถาบันชาติ ศาสนา และพระมหากษัตริย์ หรือกระทบต่อความมั่นคงของชาติ
2. ไม่ใช้ถ้อยคำหยาบคาย ดูหมิ่น ส่อเสียด ให้ร้ายผู้อื่นในทางเสียหาย หรือสร้างความแตกแยกในสังคม กับทั้งไม่มีภาพ วิดีโอคลิป หรือถ้อยคำลามก อนาจาร
3. ความขัดแย้งส่วนตัวที่เกิดจากการเขียนเรื่อง แสดงความคิดเห็น หรือในกล่องรับส่งข้อความ (หลังไมค์) ต้องไม่นำมาโพสหรือขยายความต่อในบล็อก และการโพสเรื่องส่วนตัว และการแสดงความคิดเห็น ต้องใช้ภาษาที่สุภาพเท่านั้น
4. พิจารณาเนื้อหาที่จะโพสก่อนเผยแพร่ให้รอบคอบ ว่าจะไม่เป็นการละเมิดกฎหมายใดใด และปิดคอมเมนต์หากจำเป็นโดยเฉพาะเรื่องที่มีเนื้อหาพาดพิงสถาบัน
5.การนำเรื่อง ภาพ หรือคลิปวิดีโอ ที่มิใช่ของตนเองมาลงในบล็อก ควรอ้างอิงแหล่งที่มา และ หลีกเลี่ยงการเผยแพร่สิ่งที่ละเมิดลิขสิทธิ์ ไม่ว่าจะเป็นรูปแบบหรือวิธีการใดก็ตาม 6. เนื้อหาและความคิดเห็นในบล็อก ไม่เกี่ยวข้องกับทีมงานผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซต์ โดยถือเป็นความรับผิดชอบทางกฎหมายเป็นการส่วนตัวของสมาชิก
คลิ้กอ่านเงื่อนไขทั้งหมดที่นี่"
OKnation ขอสงวนสิทธิ์ในการปิดบล็อก ลบเนื้อหาและความคิดเห็น ที่ขัดต่อความดังกล่าวข้างต้น โดยไม่ต้องชี้แจงเหตุผลใดๆ ต่อเจ้าของบล็อกและเจ้าของความคิดเห็นนั้นๆ
   

กลับไปหน้าที่แล้ว กลับด้านบน