• sopon
  • ranking : สมาชิกทั่วไป
  • email : thaiappraisal@gmail.com
  • วันที่สร้าง : 2009-06-02
  • จำนวนเรื่อง : 1243
  • จำนวนผู้ชม : 254728
  • ส่ง msg :
  • โหวต 10 คน
อสังหาฯและCSR
สวัสดี
Permalink : http://oknation.nationtv.tv/blog/jantira
วันพุธ ที่ 24 มิถุนายน 2563
Posted by sopon , ผู้อ่าน : 228 , 13:33:02 น.  
หมวด : นักข่าวอาสา

พิมพ์หน้านี้
โหวต 0 คน

      ปกติการประมูลทรัพย์มักจะมีเล่ห์เหลี่ยมมากมาย มี “พลร่ม-ไพ่ไฟ” มี “ตุ๊กตา” มาแกล้งยกมือ ราคาที่ตั้งขายก็ไม่โปร่งใส ประมูลไปก็ผ่ามีผู้เป็นเจ้าของบ้านยังอาศัยคาอยู่อย่างนั้น ไม่สามารถใช้ประโยชน์ได้ ดร.โสภณจึงจะทำในรูปแบบใหม่ที่ให้ทุกฝ่ายได้ประโยชน์ มาดูกัน
           มิติใหม่ของการประมูลบ้านนั้น เริ่มต้นที่ต้องประเมินค่าตามราคาตลาดก่อน ไม่ใช่ว่าแล้วแต่จะตั้งราคา ไม่ใช่แบบ “ตาดีได้ ตาร้ายเสีย” โยนความเสี่ยงให้กันและกัน หรือสร้างเงื่อนไขที่ไม่เป็นธรรมแก่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งแต่แรก จากนั้นเมื่อเจ้าของทรัพย์เห็นด้วยกับมูลค่าที่ประเมินได้ ก็ให้ตั้งราคายุติธรรมที่ 70% ของมูลค่าตลาด ถ้ายินดี ก็จะจัดการประมูลให้ ผู้ขายมาขายที่นี่น่าจะขายได้ทันที ได้ราคาดี ส่วนผู้ซื้อก็ซื้อได้มั่นใจในราคาถูกกว่าปกติ
           ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (www.area.co.th) ประธานก่อตั้งมูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย และนายกสมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์สากล (FIABCI-Thai) และนายอภิชาต ปภาณภูวงศ์ อดีตนายกสมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์และอดีตอุปนายกสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย จับมือกันจัดประมูลครั้งสำคัญพลิกโอกาสการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ตอนนี้เริ่มเปิดรับทรัพย์เพื่อเข้าประมูลแล้ว

           มาดู Time Line กันว่าการประมูลนี้จะมีโดยมีกำหนดการดังนี้:
           วันที่ 8-30 มิถุนายน 2563 รับสมัครทรัพย์เข้าร่วมประมูล (ไม่เกิน 20 รายการ - เพื่อไม่ให้มีมากเกินไปจนขายลำบาก) โดยอาจเป็นบ้านแนวราบ ห้องชุด โครงการอสังหาริมทรัพย์ โรงแรม โกดัง ฯลฯ เฉพาะในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล จังหวัดภูมิภาคอื่นๆ ยังไม่รับ ยกเว้นการประมูลแบบยื่นซอง ซึ่งจะได้นำเสนอในโอกาสต่อไป
           วันที่ 1-7 กรกฎาคม 2563 เมื่อเจ้าของทรัพย์นำเสนอทรัพย์เข้าร่วมประมูลแล้ว ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย จะออกประเมินค่าทรัพย์สินทรัพย์ทุกชิ้นที่เข้าร่วม โดยเจ้าของทรัพย์เป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายตามอัตราค่าจ้างมาตรฐานของสมาคมผู้ประเมินฯ (https://cutt.ly/ayV7taw) ล่วงหน้า โดยค่าใช้จ่ายนี้คืนให้เมื่อประมูลทรัพย์ได้แล้ว ไม่ใช่ประเมินให้ฟรี ผู้ขายต้องลงทุนเพื่อทราบราคาที่สมควรขายได้จริง พร้อมได้ข้อมูลแปลงเปรียบเทียบที่เป็นจริง ไม่ใช่ “มโน”
           เมื่อประเมินค่าได้แล้วและเจ้าของทรัพย์เห็นด้วยกับมูลค่าที่ประเมินได้ และยินดีที่จะให้ศูนย์ข้อมูลฯ จัดทำการประมูลให้ เจ้าของทรัพย์ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการเข้าร่วมประมูลเป็นเงิน 20,000 บาท หากประมูลได้ เงินจำนวนนี้จะคืนให้กับเจ้าของทรัพย์อีกเช่นกัน ทั้งนี้ราคาที่ตั้งขายจะเริ่มต้นที่ 70% ของมูลค่าตลาดที่ประเมินได้ ไม่ใช่ราคาประเมินของทางราชการ อย่างไรก็ตาม หากมีผู้ประเมินเพียงรายเดียวและประมูลที่ 70% หรือในราคาที่ผู้ขายไม่พอใจขาย ผู้ขายก็มีสิทธิที่จะไม่ขายได้ แต่ผู้ขายต้องสละสิทธิ์ค่าใช้จ่ายในการ่วมประมูล 20,000 บาท
           วันที่ 8-20 กรกฎาคม 2563 เปิดบ้านให้ชมทรัพย์ก่อนประมูล โดยการนัดแนะกันระหว่างผู้จะขายบ้าน ผู้จะซื้อบ้านและอาจมีผู้ประเมินหรือเจ้าหน้าที่ของศูนย์ข้อมูลฯ ร่วมเปิดบ้านให้ชมด้วย

           วันพฤหัสบดีที่ 23 กรกฎาคม 2563 เวลา 09:00 - 11:00 ประมูลทรัพย์ โดย
           1. เจ้าของทรัพย์สินยินดีให้ตั้งราคาเริ่มต้นที่ 70% ของมูลค่าที่ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ประเมินได้
           2. ทรัพย์สินที่ประมูลได้ ผู้ที่ขายได้จะให้ค่าใช้จ่ายแก่ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย 1.5% ของมูลค่าที่ขายได้ และได้รับค่าจ้างประเมินค่าทรัพย์สิน รวมทั้งค่าเข้าร่วมประมูล 20,000 บาท คืนจากศูนย์ฯ อีกด้วย
           3. ในกรณีที่เจ้าของทรัพย์ไม่พอใจราคาที่มีผู้ประมูลเสนอในวันประมูล สามารถถอนตัวได้ โดยไม่รับเงินค่าประเมินค่าทรัพย์สินและค่าเข้าร่วม 20,000 บาทจากศูนย์ข้อมูลฯ
           4. ผู้จะประมูลทรัพย์ จะวางเงิน 50,000 บาทเพื่อเข้าร่วมประมูล ทั้งนี้จะคืนให้เมื่อเลิกประมูลในวันนั้น และผู้ประมูลได้จะจ่ายค่าประมูลได้เป็นเงิน 1.5% ของมูลค่าทรัพย์ที่ประมูลได้กับทางศูนย์ข้อมูลฯ

           เหล่านี้คือเงื่อนไขที่โปร่งใสที่สุดสำหรับการประมูลทรัพย์สิน ใครอยากขายได้ราคาดี ขายได้เร็วมางานประมูลนี้ ใครอยากซื้อได้ในราคาถูก หรือไม่ถูกหลอกให้ซื้อเกินราคาตลาด ก็สามารถมาร่วมงานนี้ได้เช่นกัน

           ดร.โสภณ ขออนุญาตประชาสัมพันธ์ว่า ผู้สนใจเข้าร่วมประมูล หรือนำทรัพย์มาเสนอประมูล สามารถติดต่อได้ที่คุณณัฏฐ์นรี วงศ์กำชัย โทร. 02.295.3905 ต่อ 106

           มาสร้างสีสันใหม่ในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยด้วยการประมูล




แสดงความคิดเห็น


ถึง บล็อกเกอร์ ทุกท่าน โปรดอ่าน
   ด้วยทาง บริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ จำกัด (มหาชน) ได้ติดต่อขอความร่วมมือ มายังเว็บไซต์และเว็บบล็อกต่าง ๆ รวมไปถึงเว็บบล็อก OKnation ห้ามให้มีการเผยแพร่ผลงานอันมีลิขสิทธิ์ ของบริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ฯ บนเว็บ blog โดยกำหนดขอบเขตของสิ่งที่ห้ามทำ และสามารถทำได้ ดังนี้
ห้ามทำ
- การใส่ผลงานเพลงต้นฉบับให้ฟัง ทั้งแบบควบคุมเพลงได้ หรือซ่อนเป็นพื้นหลัง และทั้งที่อยู่ใน server ของคุณเอง หรือ copy code คนอื่นมาใช้
- การเผยแพร่ file ให้ download ทั้งที่อยู่ใน server ของคุณเอง หรือฝากไว้ server คนอื่น
สามารถทำได้
- เผยแพร่เนื้อเพลง ต้องระบุชื่อเพลงและชื่อผู้ร้องให้ชัดเจน
- การใส่เพลงที่ร้องไว้เอง ต้องระบุชื่อผู้ร้องต้นฉบับให้ชัดเจน
จึงเรียนมาเพื่อโปรดปฎิบัติตาม มิเช่นนั้นทางบริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ฯ จะให้ฝ่ายดูแลลิขสิทธิ์ ดำเนินการเอาผิดกับท่านตามกฎหมายละเมิดลิขสิทธิ์
OKNATION



กฎกติกาการเขียนเรื่องและแสดงความคิดเห็น
1 การเขียน หรือแสดงความคิดเห็นใด ๆ ต้องไม่หมิ่นเหม่ หรือกระทบต่อสถาบันชาติ ศาสนา และพระมหากษัตริย์ หรือกระทบต่อความมั่นคงของชาติ
2. ไม่ใช้ถ้อยคำหยาบคาย ดูหมิ่น ส่อเสียด ให้ร้ายผู้อื่นในทางเสียหาย หรือสร้างความแตกแยกในสังคม กับทั้งไม่มีภาพ วิดีโอคลิป หรือถ้อยคำลามก อนาจาร
3. ความขัดแย้งส่วนตัวที่เกิดจากการเขียนเรื่อง แสดงความคิดเห็น หรือในกล่องรับส่งข้อความ (หลังไมค์) ต้องไม่นำมาโพสหรือขยายความต่อในบล็อก และการโพสเรื่องส่วนตัว และการแสดงความคิดเห็น ต้องใช้ภาษาที่สุภาพเท่านั้น
4. พิจารณาเนื้อหาที่จะโพสก่อนเผยแพร่ให้รอบคอบ ว่าจะไม่เป็นการละเมิดกฎหมายใดใด และปิดคอมเมนต์หากจำเป็นโดยเฉพาะเรื่องที่มีเนื้อหาพาดพิงสถาบัน
5.การนำเรื่อง ภาพ หรือคลิปวิดีโอ ที่มิใช่ของตนเองมาลงในบล็อก ควรอ้างอิงแหล่งที่มา และ หลีกเลี่ยงการเผยแพร่สิ่งที่ละเมิดลิขสิทธิ์ ไม่ว่าจะเป็นรูปแบบหรือวิธีการใดก็ตาม 6. เนื้อหาและความคิดเห็นในบล็อก ไม่เกี่ยวข้องกับทีมงานผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซต์ โดยถือเป็นความรับผิดชอบทางกฎหมายเป็นการส่วนตัวของสมาชิก
คลิ้กอ่านเงื่อนไขทั้งหมดที่นี่"
OKnation ขอสงวนสิทธิ์ในการปิดบล็อก ลบเนื้อหาและความคิดเห็น ที่ขัดต่อความดังกล่าวข้างต้น โดยไม่ต้องชี้แจงเหตุผลใดๆ ต่อเจ้าของบล็อกและเจ้าของความคิดเห็นนั้นๆ
   

กลับไปหน้าที่แล้ว กลับด้านบน