• วันพุธ
  • ranking : สมาชิกทั่วไป
  • email : kritwat@hotmail.com
  • วันที่สร้าง : 2009-04-20
  • จำนวนเรื่อง : 1343
  • จำนวนผู้ชม : 10289618
  • ส่ง msg :
  • โหวต 4975 คน
Kritwat-Talk
โค้ชวันพุธ อ.กฤตวัฏ บวรนิรมาณ วิทยากรด้านการขาย, ทนายความและนักเขียนบทความพัฒนาตนเองในหลากหลายมุมมองรวมถึงการแลกเปลี่ยนความรู้และข้อมูลข่าวสารต่างๆทั้งด้านสาระและบันเทิงอย่างครบครัน
Permalink : http://oknation.nationtv.tv/blog/kritwat
วันเสาร์ ที่ 24 กุมภาพันธ์ 2561
Posted by วันพุธ , ผู้อ่าน : 1211 , 22:12:20 น.  
หมวด : กฎหมาย

พิมพ์หน้านี้
โหวต 2 คน opads , วันพุธ โหวตเรื่องนี้

ต้องขอบอกว่า

คดีถูกยึดที่ดิน

เกิดขึ้นไม่น้อยเลยในยุคปัจจุบันนี้ 

ยิ่งถ้าที่ดินที่ถูกยึด ไม่ใช่ของลูกหนี้

หรือ ไม่ใช่เป็นของลูกหนี้เพียงคนเดียว

ยิ่งเป็นปัญหาให้ปวดหัวกันมากเลย

ลูกหนี้เป็นหนี้เจ้าหนี้

เจ้าหนี้ฟ้องศาลจนชนะคดี

ศาลพิพากษา

ให้ลูกหนี้ชำระหนี้ให้แก่เจ้าหนี้

ปรากฎว่า

ลูกหนี้ไม่ชำระหนี้ตามคำพิพากษา

เจ้าหนี้จึงต้องบังคับคดีตามกฎหมาย

เมื่อเจ้าหนี้สืบทรัพย์พบที่ดินของลูกหนี้

จึงตั้งเรื่องยึดที่ดินของลูกหนี้

เพื่อขายทอดตลาดนำเงินมาชำระหนี้

เรื่องยังไม่จบเพียงเท่านี้

ปรากฎว่า

ที่ดินไม่ได้เป็นของลูกหนี้คนเดียว

แต่มีบุคคลอื่น

เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วมอยู่ด้วย

คำถาม ก็คือ

เจ้าของร่วมในที่ดินคนนั้น

จะต้องทำอย่างไร?

คำตอบก็คือ

เจ้าของร่วม

ต้องยื่นคำร้องขอต่อศาล

เพื่อขอกันส่วน 

ซึ่งก็หมายถึง

การขอแยกส่วนของตนออกมาจากลูกหนี้

เพื่อมิให้เจ้าหนี้บังคับคดีกระทบส่วนของตน

โดยการขอกันส่วนนั้น

สามารถทำได้สองวิธี 

ขอกันส่วนที่ดิน

หรือ

ขอกันส่วนเงิน

ที่ได้จากการขายทอดตลาด

โดยยื่นเป็นคำร้องขอต่อศาล

ก่อนเจ้าพนักงานบังคับคดี

นำที่ดินออกขายทอดตลาด

……

การขอกันส่วนที่ดิน

จะทำได้ก็ต่อเมื่อ

เจ้าของร่วมแต่ละคน

ได้มีการแบ่งแยกการครอบครองที่ดิน

เป็นส่วนสัด ชัดเจนเรียบร้อยแล้ว

ตัวอย่างเช่น

เจ้าหนี้นำยึดที่ดิน 2 ไร่ของลูกหนี้

ซึ่งที่ดินแปลงนี้

ลูกหนี้เป็นเจ้าของร่วมกับนายสุก

โดยแบ่งแยกกันชัดเจนคนละหนึ่งไร่

นายสุกได้ส่วนแบ่งทางตอนเหนือของที่ดิน

ส่วนลูกหนี้ได้ที่ดินทางด้านใต้

ต่างคนต่างครอบครองที่ดินของตนตลอดมา

อย่างนี้ถือว่า

มีการแบ่งที่ดินกันเป็นส่วนสัดแล้ว

นายสุกสามารถยื่นคำร้องขอกันส่วนที่ดินได้

แต่หากที่ดินแปลงนี้

ไม่ได้มีการแบ่งแยกชัดเจน

ว่าใครเป็นเจ้าของส่วนใด

เจ้าหนี้สามารถนำยึดที่ดินได้ทั้งแปลง

เจ้าของร่วมไม่สามารถขอกันส่วนที่ดินได้

ทำได้เพียง

ขอกันส่วนเงิน ที่ได้จากการขายที่ดิน

ซึ่งตนมีส่วนเป็นเจ้าของด้วยครึ่งหนึ่งเท่านั้น

…….

คำถามต่อมาก็คือ

มีทางออกอื่นอีกหรือไม่

เจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วมในที่ดิน

จะยื่นคำร้องขัดทรัพย์ต่อศาล

เพื่อขอให้ปล่อยการยึดที่ดินแปลงนี้

ได้หรือไม่

คำตอบก็คือ

หากได้ความว่า

ลูกหนี้เป็นเจ้าของที่ดิน

แม้มีบุคคลอื่นเป็นเจ้าของร่วมด้วยก็ตาม

บุคคลอื่นจะขอให้ปล่อยที่ดินที่ถูกยึดไม่ได้

บุคคลอื่นจะยื่นคำร้องขัดทรัพย์

ขอให้ปล่อยที่ดินที่ถูกยึดได้

เฉพาะกรณีที่ที่ดินที่ถูกยึด

เป็นที่ดินของบุคคลอื่น

ไม่ใช่ที่ดินของลูกหนี้ 

……

นี่แหละครับ

เรื่องของการเป็นเจ้าของร่วมในที่ดิน

ที่อาจจะต้องเดือดร้อน

เมื่อเจ้าของร่วมคนหนึ่ง

ดันไปเป็นหนี้

และถูกเจ้าหนี้ฟ้องร้องต่อศาล

หากศาลพิพากษาให้เจ้าหนี้ชนะคดี

และลูกหนี้ไม่ยอมชำระหนี้ตามคำพิพากษา

เจ้าหนี้ก็จะดำเนินการบังคับคดี

ซึ่งก็จะส่งผลกระทบต่อเจ้าของร่วมได้

จริงอยู่ที่ว่า เจ้าของร่วมมีสิทธิขอกันส่วนได้

แต่ลองนึกดูว่า ถ้าต้องถูกขายทอดตลาดที่ดินไป

เจ้าของร่วมคงจะต้องทุกข์ใจไม่น้อย

หนำซ้ำเงินที่ได้จากการขายทอดตลาด

อาจได้น้อย ไม่คุ้มกับราคาที่ดินจริงก็เป็นได้

ดังนั้น ทางแก้ที่ดีที่สุด

สำหรับเจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วม ก็คือ

รีบจัดการ

แบ่งแยกโฉนดให้เรียบร้อย

อย่าปล่อยเวลาให้ผ่านไป

เชื่อไหมครับว่า บางคนที่ไม่ไปแยกโฉนด

เพียงเพราะ ไม่อยากเสียค่าธรรมเนียมที่ดิน

ซึ่งหากเจอปัญหาแบบนี้ อาจหนักหนายิ่งกว่า

เข้าทำนอง

เสียน้อยเสียยาก เสียมากเสียง่าย

และถึงวันนั้น..อาจต้องเสียใจ…ว่าไหมครับ

…..วันพุธ…..

Credit Picture: www.shutterstock.com





อ่านความคิดเห็น

ความคิดเห็นที่ 2 (0)
วันพุธ วันที่ : 24/02/2018 เวลา : 22.48 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/kritwat

ขอบพระคุณครับ คุณ opads ยินดีที่ได้รู้จักนะครับ

ความคิดเห็นที่ 1 วันพุธ ถูกใจสิ่งนี้ (1)
opads วันที่ : 24/02/2018 เวลา : 22.40 น.
http://oknation.nationtv.tv/blog/OKopads
บันทึก การสะสมเหรียญพระบล็อคกษาปณ์

อธิบายได้กระชับดีครับ

แสดงความคิดเห็น


ถึง บล็อกเกอร์ ทุกท่าน โปรดอ่าน
   ด้วยทาง บริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ จำกัด (มหาชน) ได้ติดต่อขอความร่วมมือ มายังเว็บไซต์และเว็บบล็อกต่าง ๆ รวมไปถึงเว็บบล็อก OKnation ห้ามให้มีการเผยแพร่ผลงานอันมีลิขสิทธิ์ ของบริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ฯ บนเว็บ blog โดยกำหนดขอบเขตของสิ่งที่ห้ามทำ และสามารถทำได้ ดังนี้
ห้ามทำ
- การใส่ผลงานเพลงต้นฉบับให้ฟัง ทั้งแบบควบคุมเพลงได้ หรือซ่อนเป็นพื้นหลัง และทั้งที่อยู่ใน server ของคุณเอง หรือ copy code คนอื่นมาใช้
- การเผยแพร่ file ให้ download ทั้งที่อยู่ใน server ของคุณเอง หรือฝากไว้ server คนอื่น
สามารถทำได้
- เผยแพร่เนื้อเพลง ต้องระบุชื่อเพลงและชื่อผู้ร้องให้ชัดเจน
- การใส่เพลงที่ร้องไว้เอง ต้องระบุชื่อผู้ร้องต้นฉบับให้ชัดเจน
จึงเรียนมาเพื่อโปรดปฎิบัติตาม มิเช่นนั้นทางบริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ฯ จะให้ฝ่ายดูแลลิขสิทธิ์ ดำเนินการเอาผิดกับท่านตามกฎหมายละเมิดลิขสิทธิ์
OKNATION



กฎกติกาการเขียนเรื่องและแสดงความคิดเห็น
1 การเขียน หรือแสดงความคิดเห็นใด ๆ ต้องไม่หมิ่นเหม่ หรือกระทบต่อสถาบันชาติ ศาสนา และพระมหากษัตริย์ หรือกระทบต่อความมั่นคงของชาติ
2. ไม่ใช้ถ้อยคำหยาบคาย ดูหมิ่น ส่อเสียด ให้ร้ายผู้อื่นในทางเสียหาย หรือสร้างความแตกแยกในสังคม กับทั้งไม่มีภาพ วิดีโอคลิป หรือถ้อยคำลามก อนาจาร
3. ความขัดแย้งส่วนตัวที่เกิดจากการเขียนเรื่อง แสดงความคิดเห็น หรือในกล่องรับส่งข้อความ (หลังไมค์) ต้องไม่นำมาโพสหรือขยายความต่อในบล็อก และการโพสเรื่องส่วนตัว และการแสดงความคิดเห็น ต้องใช้ภาษาที่สุภาพเท่านั้น
4. พิจารณาเนื้อหาที่จะโพสก่อนเผยแพร่ให้รอบคอบ ว่าจะไม่เป็นการละเมิดกฎหมายใดใด และปิดคอมเมนต์หากจำเป็นโดยเฉพาะเรื่องที่มีเนื้อหาพาดพิงสถาบัน
5.การนำเรื่อง ภาพ หรือคลิปวิดีโอ ที่มิใช่ของตนเองมาลงในบล็อก ควรอ้างอิงแหล่งที่มา และ หลีกเลี่ยงการเผยแพร่สิ่งที่ละเมิดลิขสิทธิ์ ไม่ว่าจะเป็นรูปแบบหรือวิธีการใดก็ตาม 6. เนื้อหาและความคิดเห็นในบล็อก ไม่เกี่ยวข้องกับทีมงานผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซต์ โดยถือเป็นความรับผิดชอบทางกฎหมายเป็นการส่วนตัวของสมาชิก
คลิ้กอ่านเงื่อนไขทั้งหมดที่นี่"
OKnation ขอสงวนสิทธิ์ในการปิดบล็อก ลบเนื้อหาและความคิดเห็น ที่ขัดต่อความดังกล่าวข้างต้น โดยไม่ต้องชี้แจงเหตุผลใดๆ ต่อเจ้าของบล็อกและเจ้าของความคิดเห็นนั้นๆ
   

กลับไปหน้าที่แล้ว กลับด้านบน

<< กุมภาพันธ์ 2018 >>
อา พฤ
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28      



[ Add to my favorite ] [ X ]


หากเลือกได้!! คุณจะพึงพอใจที่สุด ที่จะมีชีวิตอยู่ถึงอายุเท่าใด??
50 ปี พอ ไม่โลภมาก
326 คน
55 ปี สิ เลขสวยกำลังดี
349 คน
60 ปี เเค่นี้ก็พอใจแล้ว
365 คน
65 ปี ดีกว่า อีกสักนิดนึง
400 คน
70 ปี พอๆกับอายุเฉลี่ย
499 คน
75 ปี ขออยู่นานหน่อยนะ
402 คน
80 ปี แล้วจะไม่ขออะไรอีก
453 คน
85 ปี ถ้ายังเดินได้ก็พอไหวนะ
477 คน
90 ปี เลยจากนี้ก็ไม่ไหวแล้ว
475 คน
100 ปี หรือให้นานที่สุด
76 คน

  โหวต 3822 คน