การจะเป็นเจ้าของบ้านสักหลังหนึ่งนั้น สำหรับคนธรรมดาทั่ว ๆ ไปแล้วไม่ใช่เรื่องง่าย ๆ บางคนต้องเก็บหอมรอมริบมาทั้งชีวิตเพื่อซื้อ ทั้งนี้เพราะมีราคาแพง ก่อนจะซื้อจึงต้องหาข้อมูลและตรวจสอบรายละเอียดอย่างรอบคอบก่อนการตัดสินใจ วันนี้เราลองมาดูว่าถ้าคุณจะซื้อบ้านใหม่คุณควรคิดถึงเรื่องอะไรบ้างที่สำคัญด้วย9 เคล็ดลับต่อไปนี้ค่ะ

           1. ทำเล ทำเลดีสำหรับผู้อยู่อาศัยแปลว่าทำเลที่เดินทางสะดวก มีระบบขนส่งสาธารณะ ใกล้สาธารณูปโภคต่าง ๆ อยู่ในทำเลที่สามารถไปยังสถานพยาบาลได้อย่างรวดเร็วยามเจ็บป่วย มีโรงเรียนสำหรับบุตรหลาน มีตลาดสำหรับจับจ่ายใช้สอย และทางที่ดีไม่ควรไกลจากสถานที่ทำงาน

           2. เงิน ก่อนซื้อบ้านให้พิจารณาเรื่องเงินเก็บ รายได้ และค่าใช้จ่ายให้ละเอียดถี่ถ้วนเสียก่อน วิธีการประเมินเบื้องต้นก็คือ โดยทั่วไปธนาคารจะให้กู้ประมาณ 80% ของราคาบ้าน ดังนั้นคุณควรมีเงินเก็บประมาณ 20% ของราคาบ้าน (เงินดาวน์) หรืออย่างน้อยให้พิจารณาว่าเบื้องต้นคุณสามารถผ่อนดาวน์ได้แน่ ๆ ให้ดาวน์เยอะทำให้ธนาคารปล่อยกู้ง่าย

           3. เลือกตำแหน่งบ้าน-คอนโด จากผังโครงการให้รอบคอบเลือกตำแหน่ง จากผังโครงการทำให้เรามองเห็นภาพรวมทั้งหมดของโครงการที่เราจะซื้อแต่ละตำแหน่งจะมีข้อดีข้อเสียต่างกัน อาทิเลือกบริเวณหน้าโครงการมักเป็นถนนใหญ่ ใกล้ทางเข้าออกมักจะพลุกพล่าน เลือกติดสโมสร สวน จะสะดวกในการใช้สอยสิ่งอำนวยความสะดวก แต่มักขาดความเป็นส่วนตัว เลือกที่อยู่ในซอยตื้นๆ อาจได้เพื่อนน้อยหน่อย แต่สงบ รถเข้าออกน้อย

           4. เลือกผู้ประกอบการที่ไว้ใจได้ เลือก ผู้ประกอบการที่อยู่มายาวนาน ไม่เคยมีปัญหาก็น่าจะได้รับความน่าเชื่อถือกว่าผู้ประกอบการรายใหม่ ผู้ประกอบการที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์ก็น่าจะมีความมั่นคงมากกว่าผู้ประกอบการนอกตลาด ที่สำคัญก็คือประสบการณ์ของผู้ประกอบการเป็นเรื่องสำคัญ

           5. เลือกทิศที่ตั้งของหน้าบ้าน หรือหน้าต่างห้องคอนโดหลักวิทยาศาสตร์ พระอาทิตย์ขึ้นทางทิศตะวันออกในตอนเช้า ตกทางฟากตะวันตกตอนเย็น ฉะนั้นใครอยากได้แดดตอนเช้าก็เลือกด้านหน้าหันไปทางทิศตะวันออก หรือเยื้องๆมาทางทิศเหนือก็ยังได้ ส่วนใครที่ชอบนอนตื่นสายไม่อยากให้แดดมารบกวนแต่เช้าก็ให้เลือกทิศทางตรงกันข้ามคือหน้าบ้านหันไปทางทิศตะวันตก หรือเยื้องๆ ไปทางทิศใต้ ก็จะได้แดดเต็มๆ ในช่วงบ่ายถึงเย็น

           6. วัสดุก่อสร้าง และการตกแต่ง ส่วนใหญ่มักเป็นเรื่องพื้น ผนัง และเครื่องสุขภัณฑ์ต่าง ๆ ที่แตกต่างกัน ๆ กันย่อมได้คุณภาพที่ต่างกัน เรื่องสุขภัณฑ์จึงเป็นเรื่องที่เราเห็น ๆ ได้ชัด แต่เรื่องพื้นผนัง ที่มีหลากหลายรูปแบบเช่นอิฐมอญทนทานสูง แข็งแรงปานกลาง-สูง กันร้อนได้ดี ปัจจุบันยังนิยมการใช้พื้นและผนังสำเร็จรูปกันมากเพื่อความสะดวกรวดเร็วในการก่อสร้าง ที่มีความแข็งแรงมาก ส่วนการทาสีเทคโนโลยีของสีปัจจุบันทำความสะอาดง่าย หรืออยากเปลี่ยนสีห้องก็ทำได้ง่าย ๆ ด้วยตนเอง

           7. แบบบ้านควรตอบสนองการอยู่อาศัยที่ครบถ้วนตอบสนองผู้อยู่อาศัย ให้พิจารณาถึงจำนวนคนในครอบครัว อายุ เพศ วัย อาทิ ครอบครัวใหญ่ คนเยอะ แต่ห้องน้ำน้อยก็อาจเป็นปัญหาครอบครัวผู้สูงอายุอาจต้องการห้องนอนที่อยู่ชั้นล่าง ไม่สะดวกเดินขึ้นบันไดเป็นต้น

           8. ต่อรองราคา บ้านใหม่มีราคาสูงยิ่งต้องต่อราคาก่อนซื้อ ราคามาตรฐานจากโครงการ อาจมีรายการโปรโมชั่นส่วนลดตามวาระโอกาสต่าง ๆ หรือส่วนลดพิเศษ ของแถมอาทิ เครื่องใช้ไฟฟ้า หรือเรื่องค่าธรรมเนียมการโอนต่าง ๆ เป็นต้น เรื่องประเภทนี้โครงการของบริษัทที่อยู่นอกตลาดหลักทรัพย์มีความยืดหยุ่นเรื่องการต่อรองมากกว่า

           9. ดูเรื่องฮวงจุ้ยและต้องศึกษาเรื่องปัจจัยต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องไม่ว่าจะเป็นทิศทางลม รูปทรง แบบแปลน ตำแหน่งของห้องต่าง ๆ รวมไปถึงเรื่องสีสันอันนี้เป็นเรื่องความปลอดภัยสบายใจ เพื่อความร่มเย็นเป็นสุขและโชคลาภ ความสำเร็จในชีวิต

           ทั้งหมดที่ว่ามา คือเคล็ดลับการซื้อบ้านใหม่และคอนโดใหม่ จงตัดสินใจด้วยความเชื่อมั่นอย่างสบายใจว่าคุณได้พยายามเลือกสิ่งที่ดีที่สุดให้กับตนเองและครอบครัวแล้วค่ะ