วันที่ จันทร์ กันยายน 2550

พิมพ์หน้านี้  |  ดูบล๊อกอื่นๆ ที่ OKnation

 

ราคาที่ดินส่วนต่อขยาย "อ่อนนุช" พุ่ง30%


ราคาที่ดินส่วนต่อขยาย "อ่อนนุช" พุ่ง30% 

เก็งกำไรซิตี้คอนโดคึก คนจับ "รีเซล" เพียบ

ความคึกคักในการหาที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการใหม่ในย่านส่วนต่อขยายสายสีเขียว เป็นผลให้ราคาที่ดินย่านอ่อนนุช อุดมสุขปรับตัวอย่างหวือหวา เพราะเพิ่มขึ้นมากกว่าค่าเฉลี่ยในการเพิ่มขึ้นของภาพรวมราคาที่ดินในกรุงเทพฯ

ข้อมูลจากบริษัทประเมินราคาที่ดิน บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) ระบุว่า ราคาที่ดินตั้งแต่ย่านอ่อนนุชขึ้นไปนั้น เฉลี่ยเพิ่มขึ้นสูงถึง 15 - 16% ต่อเนื่องจากปีที่ผ่านมา ซึ่งเป็นอัตราการเพิ่มขึ้นที่สูงติดอันดับ 1 ใน 3 ของทำเลฮอตเกาะแนวรถไฟฟ้า และถ้าเป็นที่ดินในซอย ที่ด้านหน้าใกล้สถานี ราคาเฉลี่ยที่เพิ่มยิ่งสูงขึ้นถึง 20-30% เพราะระดับราคาที่ดินบริเวณนี้ถูกมากและก่อนหน้าที่จะมีการสร้างส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า ยังไม่ได้รับความสนใจจากนักพัฒนาที่ดินมากนัก

ในขณะที่อัตราเฉลี่ยของราคาที่ดินทั่วกรุงเทพฯ นั้นปรับตัวขึ้นเพียง 4-5% ต่อปีเท่านั้น สะท้อนให้เห็นว่า ความต้องการที่ดินเพื่อการพัฒนาของนักลงทุนที่มีต่อย่านอ่อนนุช อุดมสุขเพิ่มมากขึ้นกว่าช่วงที่บูมรอบแรก เพราะช่วงนั้น มีเพียงบริเวณใกล้เคียงอ่อนนุชเท่านั้นที่ใกล้รถไฟฟ้า แต่มาวันนี้ บริเวณที่ใกล้รถไฟฟ้า ยาวไปจนถึงแบริ่ง ทำเลที่มีศักยภาพเพียงพอกับการพัฒนาซิตี้ คอนโดจึงขยายจากอ่อนนุชไปยังบริเวณปุณณวิถี อุดมสุข หรือประมาณสุขุมวิทตอนปลาย

การที่ความต้องการเพิ่มขึ้นตามซัพพลาย ย่อมหลีกเลี่ยงไม่ได้กับตลาดของนักเก็งกำไรที่เข้ามาซื้อเพื่อลงทุน ทั้ง "ขายต่อ" และ "ปล่อยเช่า" ซึ่งคาดว่าจะให้ผลตอบแทนที่ดีในระดับหนึ่ง โดยเฉพาะการขาย "รีเซล" หรือขายต่อ เพื่อหวังผลกำไรระยะสั้น

คนในวงการคอนโดมิเนียมให้ข้อมูลว่า กลุ่มนักลงทุนระยะสั้น ที่ต้องการซื้อคอนโดมิเนียมมาแล้วขายไปมีในทุกโครงการ เฉลี่ยไม่เกิน 20% ซึ่งถ้าโครงการไหนขายหมดเร็ว โครงการนั้นก็จะมีรีเซลเป็นจำนวนมาก เพราะจะมีกลุ่มนี้เข้าไปซื้อเพื่อขายต่อมาก โดยเฉพาะในช่วงแรกที่ซิตี้ คอนโดบูม การเปลี่ยนมือคอนโดมิเนียมรวดเร็วมาก ซื้อมา ขายไปใช้เวลาสั้นกว่าปัจจุบันมาก

อัตรากำไรที่ได้รับขึ้นอยู่กับทำเลและระยะเวลาที่ขาย ถ้าต้องการกำไรไม่มากก็จะปล่อยขายเร็ว แต่ถ้าต้องการกำไรมาก รอให้คอนโดมิเนียมก่อสร้างเสร็จแล้วขายก็มีเช่นกัน โดยการรีเซลในบางทำเล กำไรสูงถึง 100,000 - 200,000 บาทต่อยูนิต หรือบวกกำไรเพิ่มเป็นตารางเมตร คิดที่ 10,000 บาทต่อตารางเมตร จากซื้อมาในช่วงแรกที่ 45,000 บาทต่อตารางเมตร ก็ขายที่ 55,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งผู้ประกอบการส่วนใหญ่จะระมัดระวังมากขึ้น ไม่ปล่อยให้มีการซื้อหลายยูนิต เพื่อกำไรระยะสั้นมากจนเกินไป เพราะจะก่อให้เกิดความเสี่ยงต่อโครงการ

แต่การเปิดตัว คอนโดมิเนียม จำนวนมาก ในขณะนี้ การตอบรับไม่ได้รวดเร็วนัก อาจก่อให้เกิดภาวะ ซัพพลายล้นตลาดได้...

โดย BoBiz

 

กลับไปที่ www.oknation.net