วันที่ พฤหัสบดี พฤษภาคม 2557

พิมพ์หน้านี้  |  ดูบล๊อกอื่นๆ ที่ OKnation

 

กู้เงินซื้อบ้าน ให้ดูประกัน ???


เพื่อนผมถามว่า จะกู้เงินธนาคารสินเชื่อบ้าน เลือกของธนาคารไหนดี เขาคิดไม่ออก

ผมก็สงสัย เพื่อนผมก็ทำงานในวงการธนาคารเหมือนกันนี่ ทำไมคิดไม่ออก

พอได้เห็นแผ่นพับ ก็เลยเข้าใจเลยว่า ทำไมเขาคิดไม่ออก

ก็เพราะฝ่าย Product ออกแบบให้ลูกค้างง  จนเลือกไม่ถูกไง

ปกติสินเชื่ออะไรก็แล้วแต่จะ อิงอัตราดอกเบี้ย MLR  

แต่ถ้าเป็นดอกเบี้ยที่คิดจากบัญชี OD (บัญชีที่ตีจ่ายเช็ค)  ถึงจะคิด MOR

ส่วนบัตรเครดิตสมัยก่อนคิดจาก MRR  

Banker รุ่นเก่าๆ ก็คิดกันได้แบบนี้เท่านั้น

จำได้เลยครับ MLR ต่ำที่สุด ต่ำกว่า MOR เสมอ ประมาณ 0.25 ถึง 0.50 %

ส่วน MRR  พวกผมยังจำได้ว่าเท่ากับ 18%   ซึ่งปัจจุบันมันไม่ใช่แล้วครับ

MRR เหลือแค่ 8%  เท่านั้น  อ้าวแล้วดอกเบี้ยบัตรเครดิตเท่ากับเท่าไหร่ละ

เท่ากับ MRR หรือไง  ไม่ใช่ครับ

ผมไปเปิดดู web ของธนาคารแห่งประเทศไทย  ที่น่าเชื่อถือได้มากที่สุด

อ้าว บัตรเครดิตยังอยู่เหมือนเดิม 20% 

ผมต้องปรับระบบจดจำในหัวผมใหม่แล้วละว่า  MRR ไม่ใช่ อัตราดอกเบี้ยสำหรับบัตรเครดิตอีกต่อไป

ถึงว่า เพื่อนๆ ผม คิดไม่ออก ที่สินเชื่อบ้านเสนอดอกเบี้ย MRR -2%    กับอีกธนาคารที่เสนอดอกเบี้ย MLR

สับสนดีแท้  คิดได้ไงนะ ข้อเสนอแปลก ทำให้ลูกค้าคิดไม่ตก

จำอีกครั้งครับ MLR ต่ำที่สุด รองมาก็คือ MOR   สูงสุดคือ MRR    ตัวเลขห่างกันประมาณ 0.50%

และแต่ละธนาคารดอกเบี้ยก็ไม่เท่ากันอย่าลืมครับ  

เลือกอะไรดีละ  ส่วนตัวผมเลือก MLR เป็นหลักครับ เพราะมั่นใจดี  

ธนาคารส่วนใหญ่ก็ยังอิง MLR  มีบางธนาคารเท่านั้นแหละที่ชอบเสนออะไรแปลก MRR หรือ MHR

MHR   คำว่า H คือ  Housing ครับ     หลายธนาคารไม่มี MHR  ครับ

สินเชื่อบ้านแข่งกันดุเดือด สุดท้ายก็ต้องเสนอกับลูกค้าว่า ของหนูถูกกว่าค่ะ 

 3 ปีแรก ลดสุดๆ เห็นไหมคะ โทษทีน้องการผ่อนบ้านส่วนมาก 10 ปี up 

เอาดอกเบี้ย 3 ปีแรกมาหลอกล่อ ให้ตายใจ ลูกค้าบางคนก็ดีใจ รีบตัดสินใจ กะว่าได้กำไร 3 ปีแรก

แล้วจะย้าย bank ไปที่อื่นๆ หลอกกินดอกเบี้ยต่ำ 3 ปีแรก  บางคนก็ทำสำเร็จ แต่หลายคนก็ไม่สำเร็จ

มันไม่ง่ายนักหรอกครับ  เขาค้าขายทำธุรกิจคิดรอบคอบเสมอ

ผมละเบื่อพวกฝ่าย Product จริงๆ ที่ชอบออกอะไรแปลกไปดึงดูดลูกค้า

หลายครั้งที่ทำให้เกิดความเข้าใจผิด  เวลามีปัญหาใครแก้ละครับ ลูกค้าร้องเรียนทำไง

กลายเป็นว่าพนักงานผิดอธิบายลูกค้าไม่เข้าใจ   ผมเคยมีเพื่อนฝ่าย Product ก็เลยได้ไปที่โต๊ะทำงาน

ขำ ครับ งานหลักคือ ติดตามข่าวธนาคารอื่นว่ามี Product อะไรออกมา จะได้ทำแข่ง

Copy  แข่งมากกว่า  เด็กจบใหม่ทั้งนั้นครับ เพราะได้ concept ว่า เด็กใหม่มี creative ดีกว่า

กว่าเสนออะไรแปลกๆ โธ่ ไอ้น้องคิดอะไรให้มัน creative และ positive นะ

ไม่งั้นน้องๆ จะโดนพวกพี่ tive (ถีบ) 

พูดเสร็จได้ยินน้องคนหนึ่งรีบบอก พี่ๆ อย่าลืมขายประกันชีวิต ประกันภัยด้วยนะ

อ้าวน้องทำไมไม่ เขียนเสริมไปเลยละ ว่าทำสินเชื่อบ้านแล้วต้องบังคับทำประกันด้วยละ

โธ่ เขียนไปใครจะซื้อล่ะ พี่   ?

ถ้าลูกค้าไม่ทำประกันละ   เธอตอบว่า ก็อาจจะไม่ผ่านหรือดอกเบี้ยแพงขึ้น

เจอแล้วครับ ไอ้ตัวสร้างปัญหา

สรุปใครจะกู้เงินธนาคารซื้อบ้าน  ไปเช็คสอบก่อน ต้องทำประกันเท่าไหร่แน่ๆ  เพราะมันแพงที่สุด

 

โดย 4BANK

 

กลับไปที่ www.oknation.net