• บุษยมาศ
  • ranking : สมาชิกทั่วไป
  • email : trangnaewna@hotmail.com
  • วันที่สร้าง : 2008-09-21
  • จำนวนเรื่อง : 280
  • จำนวนผู้ชม : 212557
  • ส่ง msg :
  • โหวต 116 คน
หนังสือพิมพ์ตรังแนวหน้า
ครบเครื่องเรื่องข่าว
Permalink : http://oknation.nationtv.tv/blog/trangnaewnanews
วันอาทิตย์ ที่ 28 กุมภาพันธ์ 2553
Posted by บุษยมาศ , ผู้อ่าน : 2002 , 07:00:20 น.  
หมวด : กฎหมาย

พิมพ์หน้านี้
โหวต 0 คน

บ้านทนาย ซื้อทรัพย์สินที่มีการเช่า โดย..นิพนธ์ เต็งรัง
  
            เมื่อได้ทำสัญญา
 สัญญานั้นย่อมมีผลผูกพันทางกฎหมายต่อคู่สัญญา คู่สัญญา

ต้องปฏิบัติตามข้อผูกพันต่างๆ ตามสัญญาการที่คู่สัญญาฝ่ายใดไม่ปฏิบัติตามสัญญา
 คู่

สัญญาอีกฝ่ายย่อมฟ้องร้องเพื่อให้ปฏิบัติตามสัญญาได้พูดง่ายๆก็คือ
 สัญญาต้องเป็นไป

ตามสัญญา
 คนอื่นที่ไม่เกี่ยวข้องกับสัญญาย่อมไม่มีสิทธิดังกล่าว ถือเป็นบุคคลภายนอก

 
        อย่างไรก็ดี จากหลักดังกล่าว
 กฎหมายได้วางข้อยกเว้นเอาไว้เหมือนกัน เช่น ในเรื่อง

ของสัญญาเพื่อประโยชน์บุคคลภายนอก
 บุคคลภายนอกย่อมถือเอาประโยชน์จากข้อสัญญา

ที่คนอื่นทำไว้ได้
 อย่างในเรื่องของการเช่า โดยปกติผูกพันเฉพาะตัวผู้ให้เช่าและผู้เช่าเท่า

นั้น
 แต่ถ้าผู้ให้เช่าเกิดเอาทรัพย์สินที่ให้เช่าไปโอนให้แก่บุคคลอื่น  ผู้รับโอนทรัพย์ที่เช่านี้ย่อม

รับโอนสิทธิและหน้าที่ของผู้ให้เช่าที่พึงปฏิบัติต่อผู้เช่าไปด้วย
 เท่ากับว่าผู้รับโอนทรัพย์สินที่

เช่ากลายเป็นผู้ให้เช่าดังกล่าวไปด้วย เช่น ผู้ให้เช่า ให้ผู้เช่าเช่าตึกมีกำหนด
3 ปี อยู่ไปได้ 1

ปี ผู้ให้เช่าขายทรัพย์สินคือตึกแถวดังกล่าวไป

  

              ผู้ซื้อตึกแถวจึงต้องรับโอนสิทธิและหน้าที่ตามสัญญาเช่าที่จะต้องให้เช่าต่อไปอีก
2

ปี
 ในขณะเดียวกันผู้เช่าก็ต้องชำระค่าเช่าให้กับผู้รับซื้อตึกแถวดังกล่าวตามสัญญาเช่าต่อ

ไป
 โดยไม่มีความจำเป็นต้องทำสัญญาเช่าใหม่ สัญญาเช่าเดิมยังมีผลผูกพันตามกฎหมาย

ต่อไป
ซึ่งเป็นเรื่องพิเศษที่กฎหมายยกเว้นไว้ให้สัญญาเช่ามีผลผูกพันคนอื่นที่มิใช่คู่สัญญาได้
 

               เรื่องที่จะผูกพันกับผู้รับโอนทรัพย์สินที่เช่านี้
 กฎหมายกล่าวไว้ว่าต้องเป็นเรื่อง

เฉพาะสิทธิและหน้าที่ตามสัญญาเช่าแท้ๆเท่านั้น
 ถ้าเป็นเรื่องที่อื่นที่ไม่ได้เกี่ยวข้องกับการ

เช่า
 ก็จะไม่ผูกพันตัวผู้รับซื้อหรือรับโอนทรัพย์สินที่เช่าได้เลย ซึ่งเป็นไปตามหลักตามปกติที่ว่า

สัญญาผูกพันเฉพาะคู่สัญญาเท่านั้น” 
 

               มีเรื่องตัวอย่างที่ศาลได้พิพากษามาให้พิจารณาดู
 คดีนี้โจทก์ได้ซื้อตึกแถวพิพาท

จากตัวผู้ให้เช่า
 โจทก์ไปขอเก็บค่าเช่าจากจำเลยผู้เช่า แต่ผู้เช่าไม่ยอมชำระ โดยจำเลยขอให้

นำเงินประกันการเช่าที่จำเลยวางไว้ตามสัญญาเช่าเป็นค่าเช่าจำนวน
3 เดือน โดยมีการ

เขียนไว้ในสัญญาเช่าว่าได้วางไว้แล้วจริงให้นำมาหักกับค่าเช่าที่ค้างชำระ

 
 
               ศาลเห็นว่า
 การวางเงินประกันการเช่าแม้นจะเขียนไว้ในสัญญาเช่า ก็เป็นเพียง   

สิทธิและหน้าที่อื่นตามสัญญาเช่า ทั้งไม่ใช่หน้าที่ความรับผิดระหว่างผู้ให้เช่ากับผู้เช่าตามที่

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์กำหนดไว้
 จึงไม่ใช่สิทธิและหน้าที่ที่เป็นสาระสำคัญเกี่ยว

กับการเช่า
 ไม่ใช่สิทธิและหน้าที่ที่ผู้ซื้อหรือผู้รับโอนต้องรับไปด้วยตาม ม.569 วรรค

สอง
 โจทก์จึงไม่มีหน้าที่ที่จะต้องคืนเงินประกันดังกล่าวให้แก่จำเลย จำเลยจึงไม่อาจให้นำ

มาหักกับค่าเช่าที่ค้างชำระได้(คำพิพากษาฎีกาที่
1990/2552)
 

              ดังนั้น
 เงินประกันการเช่าดังกล่าวจำเลยผู้เช่าจะต้องไปติดตามเรียกร้องเอากับตัวผู้

ให้เช่าเดิม
 ซึ่งเป็นคู่สัญญากับตนในการรับเงินประกันการเช่า ในทางกลับกัน ผู้เช่าจะโอน

สิทธิการเช่าให้คนอื่นต่อไปได้เช่นเดียวกับผู้ให้เช่าได้หรือไม่
 คำตอบคือไม่ได้ เพราะสิทธิการ

เช่านั้นเป็นสิทธิเฉพาะตัวของผู้เช่า
 ผู้เช่าจะโอนสิทธิการเช่าให้คนอื่นหรือเอาไปให้ใครช่วงไม่

ได้
 หากผู้เช่าฝ่าฝืนถือว่าผิดสัญญา ผู้ให้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาได้ทันที และหากผู้เช่า

สัญญาถึงแก่กรรมลง
 สัญญาเช่าย่อมระงับลงทันทีแม้ยังมีเวลาเหลืออยู่ก็ตาม ต่างจากกรณี

ที่ผู้ให้เช่าถึงแก่กรรม
 ทายาทของผู้ให้เช่าย่อมต้องรับสิทธิและหน้าที่ตามสัญญาเช่าต่อไป ////.




แสดงความคิดเห็น


ถึง บล็อกเกอร์ ทุกท่าน โปรดอ่าน
   ด้วยทาง บริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ จำกัด (มหาชน) ได้ติดต่อขอความร่วมมือ มายังเว็บไซต์และเว็บบล็อกต่าง ๆ รวมไปถึงเว็บบล็อก OKnation ห้ามให้มีการเผยแพร่ผลงานอันมีลิขสิทธิ์ ของบริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ฯ บนเว็บ blog โดยกำหนดขอบเขตของสิ่งที่ห้ามทำ และสามารถทำได้ ดังนี้
ห้ามทำ
- การใส่ผลงานเพลงต้นฉบับให้ฟัง ทั้งแบบควบคุมเพลงได้ หรือซ่อนเป็นพื้นหลัง และทั้งที่อยู่ใน server ของคุณเอง หรือ copy code คนอื่นมาใช้
- การเผยแพร่ file ให้ download ทั้งที่อยู่ใน server ของคุณเอง หรือฝากไว้ server คนอื่น
สามารถทำได้
- เผยแพร่เนื้อเพลง ต้องระบุชื่อเพลงและชื่อผู้ร้องให้ชัดเจน
- การใส่เพลงที่ร้องไว้เอง ต้องระบุชื่อผู้ร้องต้นฉบับให้ชัดเจน
จึงเรียนมาเพื่อโปรดปฎิบัติตาม มิเช่นนั้นทางบริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ฯ จะให้ฝ่ายดูแลลิขสิทธิ์ ดำเนินการเอาผิดกับท่านตามกฎหมายละเมิดลิขสิทธิ์
OKNATION



กฎกติกาการเขียนเรื่องและแสดงความคิดเห็น
1 การเขียน หรือแสดงความคิดเห็นใด ๆ ต้องไม่หมิ่นเหม่ หรือกระทบต่อสถาบันชาติ ศาสนา และพระมหากษัตริย์ หรือกระทบต่อความมั่นคงของชาติ
2. ไม่ใช้ถ้อยคำหยาบคาย ดูหมิ่น ส่อเสียด ให้ร้ายผู้อื่นในทางเสียหาย หรือสร้างความแตกแยกในสังคม กับทั้งไม่มีภาพ วิดีโอคลิป หรือถ้อยคำลามก อนาจาร
3. ความขัดแย้งส่วนตัวที่เกิดจากการเขียนเรื่อง แสดงความคิดเห็น หรือในกล่องรับส่งข้อความ (หลังไมค์) ต้องไม่นำมาโพสหรือขยายความต่อในบล็อก และการโพสเรื่องส่วนตัว และการแสดงความคิดเห็น ต้องใช้ภาษาที่สุภาพเท่านั้น
4. พิจารณาเนื้อหาที่จะโพสก่อนเผยแพร่ให้รอบคอบ ว่าจะไม่เป็นการละเมิดกฎหมายใดใด และปิดคอมเมนต์หากจำเป็นโดยเฉพาะเรื่องที่มีเนื้อหาพาดพิงสถาบัน
5.การนำเรื่อง ภาพ หรือคลิปวิดีโอ ที่มิใช่ของตนเองมาลงในบล็อก ควรอ้างอิงแหล่งที่มา และ หลีกเลี่ยงการเผยแพร่สิ่งที่ละเมิดลิขสิทธิ์ ไม่ว่าจะเป็นรูปแบบหรือวิธีการใดก็ตาม 6. เนื้อหาและความคิดเห็นในบล็อก ไม่เกี่ยวข้องกับทีมงานผู้ดำเนินการจัดทำเว็บไซต์ โดยถือเป็นความรับผิดชอบทางกฎหมายเป็นการส่วนตัวของสมาชิก
คลิ้กอ่านเงื่อนไขทั้งหมดที่นี่"
OKnation ขอสงวนสิทธิ์ในการปิดบล็อก ลบเนื้อหาและความคิดเห็น ที่ขัดต่อความดังกล่าวข้างต้น โดยไม่ต้องชี้แจงเหตุผลใดๆ ต่อเจ้าของบล็อกและเจ้าของความคิดเห็นนั้นๆ
   

กลับไปหน้าที่แล้ว กลับด้านบน

<< กุมภาพันธ์ 2010 >>
อา พฤ
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28            



[ Add to my favorite ] [ X ]